Fonksiyonel Eskime Nedir?
İşlevsel eskime, kolayca değiştirilemeyen eski bir tasarım özelliği nedeniyle bir nesnenin kullanışlılığının veya cazibesinin azaltılmasıdır. Terimin uygulanması sektöre göre değişir. Örneğin, gayrimenkulde, en az üç banyosu olan yeni evlerle dolu bir mahallede bir banyolu eski bir ev gibi eski bir özellik nedeniyle mülk değerinin kaybını ifade eder.
Önemli Çıkarımlar
- İşlevsel eskime, kolayca değiştirilemeyen eski bir tasarım özelliğinden dolayı bir nesnenin kullanışlılığının veya istenebilirliğinin azalmasıdır. gayrimenkulde işlevsel eskimenin etkisini nesnel olarak ölçmek için yıllar, fonksiyonel eskimenin değerlendirilmesi veya değerlendirilmesi çoğunlukla özneldir.
İşlevsel Eskimeyi Anlama
Tüketiciler, satın alınan malların uzun vadeli yararlılığını göz önünde bulundurarak fonksiyonel eskimenin neden olduğu kayıpları azaltabilir. Bir öğe, tasarımı uyumlu cihazlarla yükseltmeleri veya bağlantıyı önlerse, tüketiciler için çekici olmayabilir. Akıllı telefonlar gibi birçok tüketici elektroniği, daha yeni, yenilenen sürümlerin sürekli olarak sunulması nedeniyle işlevsel eskimeleriyle bilinir.
İşlevsel eskime tüketici elektroniği ve gayrimenkul için özel değildir. Örneğin, 1990'ların sonlarından önce, çoğu hanede hantal, ağır tüplü televizyonlar vardı. Sonuç olarak, eğlence merkezleri ağırlıklarına ve boyutlarına uyum sağlayacak şekilde inşa edildi. Günümüzde, çoğu hanenin düşük profilli düz ekran televizyonları vardır ve bu da eski eğlence merkezlerinin işlevselliğini yitirmiştir. Tüketici elektroniğinin teknolojik ilerlemelerine ayak uydurmak için mobilya üreticileri genellikle ürünlerini yeniden tasarlar.
Şirketler ayrıca uzun vadeli iş planlamasında işlevsel eskimeyi göz önünde bulundurur. Bir varlığın amortismanı ölçülebilir işlevsel eskimeye bir örnektir. Şirketler, bir varlığın defterlerindeki amortismanını hesaplamak için çeşitli muhasebe yöntemlerini kullanabilir, ancak genel amaç, bir varlığın zaman içindeki azalan yararlılığını ölçmek ve izlemektir. Bu iş planlaması yöntemi, şirketlerin yeni varlıkları satma veya geri satın alma ihtiyacını tahmin etmelerine de yardımcı olur.
Fonksiyonel Eskime ve Gayrimenkul
Gayrimenkulde, işlevsel eskimiş genellikle daha düşük değerleme değerlerine yol açar. Gayrimenkul, tasarım özellikleri eskiyse, kullanışlı değilse veya yeni bir evin yakınında eski bir evin bulunduğu zaman gibi piyasa zevkleri ve standartlarıyla uyumlu değilse işlevsel eskimeyi sergileyebilir.
Fonksiyonel eskime genellikle yıkık yapılar veya harap olan mahalleler ile ilişkili olsa da, tam tersi durumda da ortaya çıkabilir. Örneğin, bir ev sahibi, evinde gerekli olmayan özellikleri yenilediğinde ve içerdiğinde, bir ev "aşırı iyileştirmeler" yaşayabilir.
Yıllar içinde gayrimenkulde işlevsel eskimenin etkisini objektif olarak ölçmek için çeşitli çabalar gösterilmiş olmakla birlikte, işlevsel eskimenin değerlendirilmesi veya değerlendirilmesi çoğunlukla özneldir. Öznellik, bir evin fiyatı hakkında karar vermek için çeşitli faktörlerin ortaya çıkması nedeniyle oluşur. Gayrimenkul söz konusu olduğunda, işlevsel eskimenin üstesinden gelmek için bazı özellikler potansiyel olarak yenilenebilir.
Fonksiyonel Eskime Örnekleri
1950'lerde üç yatak odası ve iki katlı beş yatak odalı, dört banyolu evlerle dolu bir alt bölümde yer alan bir banyo bulunan bir ev düşünün. Eski ev, bu pazardaki alıcıların istediği kapasiteye sahip olmadığından, hala iyi durumda ve mükemmel yaşanabilir olsa bile işlevsel olarak eski olduğu söyleniyor.
Teknoloji endüstrisinde, akıllı telefonların sürekli değişen geçidi ve akıllı telefon teknolojisinin gelişimi, işlevsel eskimenin bir başka örneğidir. Yeni akıllı telefonlar daha fazlasını yapabilir ve eskilerini işlevsel olarak eski hale getiren daha fazla özellik içerir. Bazı durumlarda, teknoloji şirketleri, ürünleri işlevsel olarak geçersiz kılmak için destek veya eski modeller için güncellemeleri reddetme gibi politikaları aktif olarak uygulamaya koydu.