Ön Uç Borç / Gelir Oranı (DTI) Nedir?
Ön uç borç / gelir oranı (DTI), bir kişinin brüt gelirinin ne kadarının konut maliyetine gittiğini hesaplayan borç / gelir oranının (DTI) bir varyasyonudur. Bir ev sahibinin ipoteği varsa, ön uç DTI oranı genellikle konut giderlerinin (ipotek ödemeleri, ipotek sigortası, vb.) Brüt gelire bölünmesiyle hesaplanır. Buna karşılık, bir arka uç DTI, kredi kartları veya otomobil kredileri gibi diğer borç türlerine giden brüt gelirin yüzdesini hesaplar.
DTI, ipotek / gelir oranı veya konut oranı olarak da bilinir. Arka uç oranıyla kontrast oluşturabilir.
Ön Uç Borç / Gelir Oranının (DTI) Hesaplanması
Ön Uç DTI = (Brüt Aylık Gelir Muhafaza Giderleri) ∗ 100
Ön uç borç-gelir oranını hesaplamak için, beklenen konut giderlerinizi toplayın ve vergi öncesi her ay ne kadar kazandığınıza (brüt aylık geliriniz) bölün. Sonucu 100 ile çarpın, bu sizin ön uç DTI oranınızdır. Örneğin, konutla ilgili tüm giderleriniz toplam 1.000 $ ve aylık geliriniz 3.000 $ ise, DTI'niz yüzde 33'tür.
Ön Uç Borç / Gelir Oranı (DTI)
Bir ipoteğe hak kazanabilmek için borçlunun genellikle ön uç borç / gelir oranının belirtilen seviyenin altında olması gerekir. Zamanında fatura ödemek, istikrarlı bir gelire ve iyi bir kredi puanına sahip olmak sizi ipotek kredisine hak kazanmayacaktır. İpotek borç verme dünyasında, finansal yıkımın kenarından uzaklığınız, basitçe ifade etmek gerekirse, konut giderlerinizin ve aylık borç yükümlülüklerinizin ne kadar kazandığınıza kıyasla karşılaştırması olan borç / gelir oranınız ile ölçülür.
Yüksek oranlar ipotekte temerrüt olasılığını artırma eğilimindedir. Örneğin, 2009'da birçok ev sahibinin ortalamadan önemli ölçüde yüksek ön uç DTI'ları vardı ve sonuç olarak ipotek temerrütleri yükselmeye başladı. 2009 yılında hükümet, ön uç DTI'ları yüzde 31'in altına indirmek için kredi tadilat programları başlattı.
Borç verenler genellikle yüzde 28'i geçmeyen bir ön uç DTI'yi tercih eder. Gerçekte, kredi puanına, tasarruflara ve peşinatlara bağlı olarak, kredi verenler ipotek kredisinin türüne bağlı olmasına rağmen daha yüksek oranları kabul edebilirler. Bununla birlikte, ipotek kredisi başvuruları için arka uç borç / gelir oranının aslında birçok finans profesyoneli tarafından daha önemli olduğu düşünülmektedir.
Bir ipoteğe başvurmaya hazırlanırken, ön uç borç / gelir oranını düşürmeye yönelik stratejilerin en belirgin olanı borcun ödenmesidir. Ancak, çoğu insan bir ipotek alma sürecindeyken yapacak paraya sahip değil - tasarruflarının çoğu peşinat ve kapanış maliyetlerine gidiyor. Almayı planladığınız ipoteği karşılayabileceğinizi düşünüyorsanız, ancak DTI'niz sınırı aşmışsa, bir ortak imzalayıcı yardımcı olabilir.
![Ön uç borç Ön uç borç](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/556/front-end-debt-income-ratio-definition.jpg)