Federal Sübvansiyonun Geri Alınması Nedir?
Bir federal sübvansiyonun geri alınması, federal bir sübvansiyon kredisinin alınmasından itibaren dokuz yıl içinde ev satılırsa veya başka bir şekilde elden çıkarılırsa, bir federal mortgage sübvansiyonunun tamamının veya bir kısmının geri ödenmesidir. Bir ev, federal olarak sübvanse edilen bir program kullanılarak finanse ediliyorsa, programdan alınan faydanın tamamının veya bir kısmının, satış yılı için federal gelir vergisini artırarak geri ödenmesi (yeniden ele geçirilmesi) gerekebilir.
Federal Sübvansiyonun Yeniden Yakalanması Açıklandı
Bir ev sahibi aşağıdakilerden bir veya daha fazlasını aldığında federal bir ipotek yardımı gerçekleşir:
- Vergiden muaf nitelikli ipotek tahvilinden (QMB) ihraç edildiği için genellikle tahsil edilenden daha düşük faiz oranına sahip bir ipotek kredisi Ev sahibinin federal gelir vergilerini azaltmak için kullanılabilecek ipotek kredisine sahip bir ipotek kredisi sertifikası (MCC) ev sahibinin bir QMB gelirinden kredi almaya hak kazanması koşuluyla satıcının QMB tarafından finanse edilen bir kredi üzerindeki yükümlülüğünü üstlenmesi Satıcının, ihraççının onayı ile aktarılan satıcının MM'si ve homebuyer, MM için uygunluk gereksinimlerini karşılar
Federal Sübvansiyonun Geri Alınmasını Etkileyen Faktörler
Ev dokuz yıllık bir süreden sonra satılırsa, federal sübvansiyon yeniden yakalanamaz. Aynı şekilde, ev hiçbir kazançla satılmazsa, sübvansiyonun geri alınması söz konusu değildir. Ayrıca, ev sahibinin geliri federal kurallar tarafından belirlenen sınırlar içinde kalırsa, bunlar da yeniden elde edilmekten muaftır. Ev dokuz yıllık süre içinde elden çıkarılmışsa, yeniden yakalama yoluyla olası vergi, ev satış sırasında adil piyasa fiyatından satılmış gibi hesaplanmalıdır.
Boşanma durumunda, ev bir eşten diğerine aktarılırsa, sübvansiyonun geri alınması geçerli olmaz. Ancak, şimdi eski eş, evi dokuz yıllık süre içinde satarsa, yeniden yakalama vergisine tabi olabilir. Vergi hesaplanırken, boşanma yoluyla bir ev veya bir birine ilgi duyanlar, genellikle eski eşleriyle aynı olacak şekilde ayarlanmış bir temele sahip olacaktır.
Ev sahibinin ölümü nedeniyle ev nakledilirse yeniden yakalama olmaz.
Yeniden elde edilen federal sübvansiyon, evin satış fiyatı, ev sahibinin konutta sahip olduğu faiz miktarı ve ipotek kapatılması arasında ne kadar süre geçtiği, federal sübvansiyonlu kredinin ödenip ödenmediği gibi diğer faktörler değerlendirilerek hesaplanır. kapanıştan sonraki dört yıl içinde ve daha sonra evin satışı.