Fallout Riski NEDİR?
Fallout riski, mortgage ödünç veren bir kişinin, bir kredinin resmi teklifi ile o kredinin kapatılması arasındaki dönemde bir krediyi geri çekmesi riskidir.
AŞAĞI DAĞITMA Fallout Riski
Fallout riski, bir ipotek ödünç verenin, bir borçlunun, bir kredi işlemini tamamlamadan önceki dönemde bir ipotek sözleşmesinden ayrılması riskini ifade eder. Düzenlemeler, bir borç verenin kapanış tarihine kadar belirli bir teklifi 60 güne kadar uzatmasını gerektirir. Bu dönemde, ipotek sağlayıcısı genellikle krediyi ipotek destekli bir teminatta (MBS) diğer kredilerle birleştirecek olan bir ipotek toplayıcısına satmayı planlamaktadır. Eğer bir borçlu krediyi geri çekerse, borç veren kredinin menkul kıymetleştirilmesinden fayda sağlama fırsatını kaybeder.
Fallout riskine borçlu serpinti denir. Kapalı ipoteklerin tipik olarak orijinal tekliften kapanışa ve daha sonra ikincil ipotek piyasasında menkul kıymetleştirmeye geçtiği boru hattına referans olarak adlandırılan boru hattı riskinin iki bileşeninden biridir. Boru hattı riskinin ikinci bileşeni fiyat riski olarak bilinir. Bu durum, kapanıştan önceki dönemde, geçerli faiz oranlarının düşmesi ve borçlunun daha uygun bir faiz oranına sahip alternatif bir kredi alabilmesi ihtimalidir. Böyle bir değişiklik, ipotek düzenleyicisinin ikincil piyasadaki kredi için alabileceği fiyatı tehdit edebilir.
Borç Verenler Fallout Riskine Karşı Nasıl Korur?
Fallout riski, 60 günlük gereksinim ve borçluların söz konusu dönemde geri çekilme olasılığı nedeniyle borç verme sürecinin kaçınılmaz bir yönüdür. Borçları kayıplara karşı korumak için ipotek serpintisine karşı bir risk oluşturabilir. Bunu yapmanın bir yolu, ikincil piyasada tamamlanmış bir kredinin satışını en iyi çabalar temelinde yapılandırmaktır. Böyle bir anlaşma uyarınca, ikincil kredi alıcısı, genellikle Fannie Mae veya Freddie Mac, gönderen belirli bir ipotek teslim edemediği takdirde ücretlendirilecek bir ücretten feragat etmeyi kabul eder. Bunun fiyat üzerinde aşağı yönlü bir etkisi olabilir, ancak fiyattaki bu değişiklik genellikle ücretten daha azdır.
Fallout riskine karşı ikinci bir risk, ipotek senetleri için duyurulacak olan (TBA) pazarın kullanımını içerir. Bu piyasada, kredi verenler belirli kredileri tanımlamaksızın belirli kriterleri karşılayan krediler satabilirler. Bu, borç verenin gerektiğinde borçlusu geri çekilmiş bir krediyi değiştirmesine olanak tanır.
