Adil Piyasa Değeri Nedir?
En basit haliyle, adil piyasa değeri (FMV), mülkün açık piyasada satacağı fiyattır. Vergi ve emlakta yaygın olarak kullanılan bir terim olan gerçeğe uygun piyasa değeri, bir varlığın fiyatını aşağıdaki olağan koşullar altında temsil etmeye başlamıştır: Potansiyel alıcılar ve satıcılar, kendi çıkarları doğrultusunda davranan varlık hakkında makul düzeyde bilgilidir. ticarete gereksiz baskı ve işlemin tamamlanması için makul bir süre verildi. Bu koşullar göz önüne alındığında, bir varlığın gerçeğe uygun piyasa değeri, değerinin doğru bir değerlemesini veya değerlendirmesini temsil etmelidir.
Adil piyasa değeri
Adil Piyasa Değerini (FMV) Anlama
Adil piyasa değeri terimi, serbest ve açık piyasa faaliyetlerinin ekonomik prensiplerini dikkate alırken piyasa değeri veya değerleme değeri gibi benzer terimlerden kasıtlı olarak farklıdır; oysa piyasa değeri terimi piyasadaki bir varlığın fiyatını ifade eder. Bu nedenle, bir evin piyasa değeri bir girişte kolayca bulunabilirken, adil piyasa değerinin belirlenmesi daha zordur. Benzer şekilde, değerleme değeri terimi, bir varlığın tek bir değerleme uzmanının görüşüne göre değerini ifade eder, bu nedenle değerlemeyi hemen adil bir piyasa değeri olarak nitelendirmez. Bununla birlikte, adil bir piyasa değerinin gerekli olduğu durumlarda, bir değerlendirme genellikle yeterli olacaktır.
Adil piyasa değeri terimi tarafından yapılan kapsamlı değerlendirmeler nedeniyle, genellikle yasal ortamlarda kullanılır. Örneğin, gayrimenkulün piyasa değeri, boşanma yerleşmelerinde ve hükümetin seçkin alan kullanımıyla ilgili tazminatı hesaplamak için yaygın olarak kullanılmaktadır. Gerçeğe uygun piyasa değerleri, aynı zamanda, bir can kaybının ardından bir vergi indirimi için bir mülkün adil piyasa değerini belirlerken olduğu gibi, vergilendirmede de sıklıkla kullanılır.
Adil Piyasa Değerinin Pratik Kullanımları
Belediye emlak vergileri genellikle mülk sahibinin FMV'sine göre değerlendirilir. Ev sahibinin eve ne kadar süre sahip olduğuna bağlı olarak, satın alma fiyatı ile konutun FMV'si arasındaki fark önemli olabilir. Profesyonel değerleme uzmanları, bir evin FMV'sini belirlemek için standartları, yönergeleri ve ulusal ve yerel düzenlemeleri kullanır.
FMV, sigorta sektöründe de sıklıkla kullanılmaktadır. Örneğin, bir trafik kazası sonucu sigorta talebinde bulunulduğunda, sahibinin aracına verilen zararı kapsayan sigorta şirketi genellikle aracın FMV'sine kadar olan hasarları karşılar.
FMV ve Vergilendirme
Dünya çapında vergi makamları, her zaman, özellikle kol boyunda işlem yapmayan kişiler arasında yapılan işlemlerin, en azından vergi amacıyla FMV'de yapılmasını her zaman sağlar. Örneğin, emekli olan bir baba, aile şirketinin sahibi olarak devam edebilmesi için işinin hisselerini kızına 1 dolar karşılığında satabilir. Bununla birlikte, hisselerin FMV'si daha yüksekse, Dahili Gelir Servisi (IRS) gibi vergi yetkilileri işlemi vergi amaçları için yeniden karakterize edebilir ve babanın, hisselerin satıldığı gibi vergi ödemesi gerekir. FMV'de üçüncü bir tarafa gönderebilirler.
FMV'nin düzenli olarak devreye girdiği bir diğer vergilendirme alanı da sanat eserleri gibi mülklerin hayır kurumlarına bağışlanmasıdır. Bu durumlarda, bağışçı genellikle bağışın değeri için bir vergi kredisi alır. Vergi otoriteleri, verilen kredinin nesnenin gerçek FMV'si için olmasını sağlamalı ve sıklıkla bağışçılardan bağışları için bağımsız değerler sağlamasını istemelidir.