İçindekiler
- Biraz tarih
- HUD Ana Sayfası Satın Alma
- Hızlı Harekete Hazır Olun
- Fiyat Hakkında Gerçekçi Olun
- Araştırmanı yap
- Ve Durum Tespitiniz
- Alt çizgi
2006'da zirveye ulaşan konut patlaması sırasında, HUD evleri neredeyse hiç sıcak bir tartışma konusu değildi. Ancak kısa bir süre sonra gerçekleşen konut baskısı nedeniyle, HUD programı ün kazandı ve daha çok bir hane adı haline geldi.
HUD evi nedir? Birçok yanlış anlama olsa da, cevap oldukça basittir. ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Departmanı tarafından yürütülen bir program olan HUD evleri, FHA sigortalı bir ipoteğe haciz nedeniyle hükümet tarafından satın alındı. Hacizdeki parasal zararı telafi etmek için HUD bu evleri halka satmaya çalışıyor.
Önemli Çıkarımlar
- HUD evleri, hükümetin haciz nedeniyle geri aldığı ve daha sonra satışa veya açık artırmaya çıkarılan evler. Bunlar, bir evi dik indirimlerle yakalamak için harika fırsatlar sunabilir, ancak ana konumlar bir ton görebildiğinden hızlı hareket etmeye hazır olabilirler. Herhangi bir haciz gibi, mülkün durumuna dikkat edin ve hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için araştırma ve gerekli özeni gösterin.
Biraz tarih
Durgunluk sonrası dönemde haciz piyasası için mevcut oyun alanı nedir? Birincisi, küçük bir tarih: subprime ipotek krizinin ardından, 2008'de vurulan hacizdeki en dramatik artış - tarihsel olarak, tüm Amerikan durgunlukları arasında en dramatik ev eşitliği kaybı ve en büyük haciz hacmi olmaya devam ediyor . 2006-2012 yılları arasında ABD konut özkaynaklarındaki toplam zararlar 7 trilyon dolardan fazla; ancak, bu kayıplar özellikle 2015'ten beri önemli ölçüde azalmıştır.
Ekonomi için, haciz oranlarının azaldığı iyi bir haber. Konut veri otoritesi realtytrac.com verilerine göre, ülke genelinde bankaların sahip olduğu konut oranları son yıllarda azalmıştır . Ancak, Attom Data Solution'ın son raporuna göre, 2016 yılında 933.045 ABD mülkü haciz başvurusunda bulundu. Bu, haciz dosyalamalarında tarihi bir düşüşe rağmen, hala birkaç haciz mülkünün mevcut olduğu anlamına gelir.
HUD Ana Sayfası Satın Alma
Durgunluğun subprime ipotek çöküşü sırasında milyonlarca Amerikalı evlerini kaybettiği için haciz özellikle olumsuz bir çağrışım kazanmış olsa da, bir HUD evi satın almak olumlu bir deneyim ve çok fazla şey olabilir. Ancak, haciz sürecinin ve HUD Programının farklı yönlerini anlamak önemlidir. Bir HUD evi satın almayı düşünüyorsanız, ancak HUD programına aşina değilseniz, yalnız değilsiniz.
HUD evleri hakkındaki resmi bilgileri inceleyerek başlayın. Sonuçta, hükümet kurallarının gerekli payı ile birlikte gelen bir hükümet programı. Neyse ki, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, HUD evlerinin satın alınması, denetlenmesi ve satın alınması konusunda sıkça sorulan soruları içeren yararlı bir web sitesi sunarak tüketicileri kolaylaştırdı. Site, krediler ve teftişlerle ilgili faydalı ipuçlarına ek olarak, federal düzeyde sunulan ev satın alma yardım programlarını destekleyen bölgesel kaynaklar için devlete özgü bilgiler de sunmaktadır. Bunlar eyaletten eyalete değişmektedir.
Hızlı Harekete Hazır Olun
Rakiplerinizi bilin. HUD evlerinin, bir mülkün yenilenmesi ve çevrilmesi ve hatta kiralanması gibi büyük kâr potansiyelini gören yatırımcılar için gerçek altın madenleri olabileceğini unutmayın. Bu, daha fazla sermayeye erişimi olan gayrimenkul yatırımcıları ile rekabet ettiğiniz anlamına mı geliyor? Evet. İlk 30 gün dışında, yani: yasal olarak, HUD bir evin piyasaya çıktığı ilk 30 gün içinde gayrimenkul yatırımcılarının evlerine ilişkin teklifleri kabul edemez.
Nereye ve nasıl bakmaya başlamalısınız? HUD evleri, Trulia Inc. ve Re / Max Holdings, Inc. (RMAX) gibi çeşitli gayrimenkul sitelerinde listelenirken, ABD devlet tarafından işletilen site hudhomestore.com, başlamak için en kapsamlı ve güncel yer olmaya devam ediyor aramanız. Aklınızda bir emlakçı varsa, HUD'ye kayıtlı olduklarından emin olun: yasal olarak, sizi sadece kayıtlı temsilciler temsil edebilir.
Fiyat Hakkında Gerçekçi Olun
Finansman söz konusu olduğunda, fiyat aralığınız konusunda gerçekçi olun. Mümkün olan ipotek ödemeleri ve faiz oranlarına sahip bir ev satın almanın öneminin konut baskısının en zor kazanılan derslerinden biri olduğu kanıtlanmıştır. Ödeyebileceğiniz aylık ipotek ödemesini, tahmini kapanış maliyetlerinizi ve satın alma işleminizi etkileyecek diğer birçok faktörü belirlemek için çevrimiçi ipotek hesaplayıcılarını kullanın.
Pencere alışverişinde yanlış bir şey olmasa da, finansmanı zamanında sağladığınızdan emin olun. En kötü senaryoda, alıcılar hayallerinin evini bulurlar, ancak kredileri henüz onaylanmadığı için başka bir alıcıya kaybetmek için.
HUD kaynakları hakkında bilgi ile donatılmış mortgage kredi veren yaklaşım. İki cazip seçenek, 100 $ peşinat programının yanı sıra, satın alma sırasında gerekli yenilemeleri finanse etmek için özel olarak tasarlanmış 203 (K) rehabilitasyon ve yenileme kredisini içerir.
Araştırmanı yap
Satış geçmişi, son vergi değerlendirmeleri ve mahalledeki karşılaştırılabilir evlerin ortalama satış fiyatı da dahil olmak üzere, evin geçmişi hakkındaki tüm arka plan bilgilerine sahip olduğunuzdan emin olun.
Bu araştırmanın bir kısmı, gelecekteki hayalinizdeki evin eski bir meth laboratuvarı olup olmadığı gibi, zararları ve yasal olarak zorunlu diğer bilgileri listeleyen ev eklerini kontrol etmeyi içerir. Ne yazık ki, uyuşturucu üretim geçmişlerine sahip evlerin bu varlığı o kadar yaygın hale geldi ki bazı eyaletlerde gelecekteki alıcıları korumak için mevzuat geçti.
Ve Durum Tespitiniz
Minnesota, Güney Dakota ve Arizona gibi birçok eyalette, satıcıların, evin metamfetamin üretiminde kullanıldığına dair herhangi bir bilgisi varsa, alıcıları yasal olarak bilgilendirmeleri gerekmektedir. Bu tür mevzuat diğer ülkelerde beklemededir. Bu tür yasal gereksinimleri olmayan bir eyalette ev satın alıyorsanız, rutin ev denetiminin bir parçası olarak iç mekan hava kalitesi denetimi yapmayı düşünün.
Ne yazık ki, met üretim bildirimi yasalarına sahip eyaletlerde bile, bazı bankalar alıcıları bir evin şüpheli geçmişinden haberdar etmemekle suçlanıyor. Ödevinizi bu noktada yapmak için para ödüyor: önceki metrik maruziyet, bir evin yeni sakinlerine potansiyel olarak zararlı olmakla kalmıyor, aynı zamanda profesyonel iyileştirme ve temizlik genellikle maliyetlidir - ve sigorta kapsamında değildir. Colorado gibi bazı eyaletler, devlet sertifikalı bir hijyenistin bir mülkün yaşanabilir olduğunu doğrulamasını şart koşar. Metamfetamin ile kirlenmiş bir ev için bir FHA kredisi almanın neredeyse imkansız olduğunu unutmayın.
Mülkün haksız faaliyetlerin yapıldığı alandan korkup korkmadığınızı, bir eve teklif vermeden önce bir teftişi tamamlamanız tavsiye edilir. FHA liste fiyatı bir değerlendirme içerirken, evin ihtiyaç duyabileceği olası onarım ve güncellemelerin ayrıntılı bir listesini yapmak istersiniz.
Alt çizgi
HUD programı ile ilgili olabilecek olumsuz çağrışımları serbest bırakın: Durum tespiti ve proaktif araştırma ile, HUD evleri, neredeyse rakipsiz bir fiyata sağlam konut stoğu sunabilir. HUD, FHA kredileri ve ilk kez ev sahiplerine yönelik diğer kaynaklar için sayısız federal ve devlet kaynakları hakkında kendinizi bilgilendirin: Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı web sitesi ilk durağınızdır. HUD tescilli bir emlakçı bulduktan, finansmanı sağladıktan ve hayalinizdeki evi bulduğunuzda, onu kapsamlı denetimlere tabi tutmak ve evin (umarım lekesiz) tarihini araştırmak isteyeceksiniz.