Özkaynak Sıyırma Nedir?
Özkaynak Sıyırma, bir mülkteki toplam özkaynakları azaltmak için tasarlanmış bir dizi stratejidir. Hisse senetleri sıyırma stratejileri, borçlular tarafından mülkleri alacaklılar için cazip hale getirmenin bir yolu olarak ve hacizle karşı karşıya kalan ev sahiplerinden yararlanmak isteyen yırtıcı kredi verenler tarafından kullanılabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Hisse senedini sıyırma, varlıkların içinde birden fazla tarafa faiz dağıtarak korunduğu bir varlık koruma uygulamasıdır. Spozal sıyırma ve HELOC, özkaynakların en yaygın biçimlerinden ikisidir.
Özkaynak Sıyırma Anlayışı
Hisse senedini sıyırma, bazıları tarafından alacaklılara karşı varlıkların korunmasının en basit ve en başarılı yöntemlerinden biri olarak görülürken, diğerleri taktiği basitçe yırtıcı borç verme biçimi olarak görmektedir.
Bir varlık koruma stratejisi olarak hisse senedi çıkarmanın arkasındaki fikir, bir mülke olan ilginin azaltılmasıyla alacaklıların mülkü borçluya karşı herhangi bir iddiaya dahil etmekten vazgeçirilmesidir. Başka bir taraf, bir mülke karşı bir hak talebinde bulunarak, bir mülk, mülkün kullanımını elinde tutabilir ve nakit akışı üzerinde kontrolü elinde tutarken aynı zamanda mülkü, mülk sahibine karşı yasal bir karar vermeye çalışabilecek herhangi bir alacaklı için aynı anda çekici olmayan bir varlık haline getirebilir.
Yırtıcı bir borç verme mekanizması olarak, hacizle karşı karşıya olan ev sahiplerine karşı öz sermaye sıyırma işlemi uygulanmaktadır. Bir yatırımcı mülkiyeti haciz tehdidi altında satın alır ve mülkü eski sahibine geri kiralamayı kabul eder ve mülkün konut olarak kullanılmaya devam edebilir. Yırtıcı yatırımcılar genellikle sınırlı kaynak ve bilgiye sahip mülk sahiplerinden yararlanmak için bu yöntemi kullanırlar.
Özkaynak Sıyırma Formları
Yırtıcı kredi verenler tarafından kullanılan stratejilere ek olarak, en yaygın öz sermaye sıyırma stratejilerinden ikisi eş sıyırma ve ev sermayesi kredi limitleridir (HELOC).
Eşli soyma, bir mülkün başlığını borçlu eşinin adına kaydırmaktır. Bu strateji, bir borçlunun, herhangi bir borcu ya da az borcu olmayan eşleri adına mülke bir tazminat talebinde bulunmasına izin verir. Bu strateji mülkiyeti alacaklılardan korumak için kurşun geçirmez bir yöntem olmasa da, önemli borcu yöneten birçok ev sahibi için basit ve erişilebilir bir varlık koruma stratejisidir.
Ev özkaynak kredi limitleri, sahibinin evlerindeki özkaynağı bir kredi limiti olarak kullanmasını sağlar. HELOC, bir konut kredisini kullanan bir tür ikinci ipotektir, konut özkaynaklarını veya konutun değeri ile kalan ipotek bakiyesi arasındaki farkı, bir kredi hattında teminat olarak kullanır. HELOC işlevindeki fonlar, kredi kartına benzer şekilde. HELOC'u bir ev sahibine veren banka, bu fonları kullanmak için hesaba bağlı banka tarafından verilen bir kredi kartı da dahil olmak üzere bir dizi yol sağlayacaktır. HELOC'lar değişken faiz oranları ve bazı durumlarda düşük kapanış maliyetleri dahil olmak üzere bazı cazip avantajlar sunarken, borçluları evlerindeki özkaynaklarını kaybetme tehlikesine de sokabilirler.
Özkaynak Sıyırma Örneği
Bir evin 500.000 $ değerinde olduğunu ve mülkün mülkünden 100.000 $ muafiyet talep edebileceğini varsayalım. İpotek olmadan ev sahibine alacaklı, eve 400.000 dolar tutarında, yani vergi muafiyetinden daha az kalan bir haciz verebilir. Bununla birlikte, bir ipotek ile alacaklı, ipotek borç verenin teminat altına aldığı güvenlik faizi nedeniyle bu miktar için haciz koyamayacaktır.
![Özsermaye sıyırma tanımı Özsermaye sıyırma tanımı](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/459/equity-stripping.jpg)