Bitiş Kredisi Nedir?
Nihai kredi, bireyin kısa vadeli bir inşaat kredisi veya diğer geçici finansman yapısını ödemek için temin ettiği belirli bir uzun vadeli kredi türüdür. Bu kısa vadeli krediler, inşaatçılar tarafından evlerin veya diğer gayrimenkul varlıklarının inşasını başlatmak için başlangıç finansmanı olarak kullanılır.
Önemli Çıkarımlar
- Nihai krediler, kısa vadeli bir inşaat kredisini veya başka bir ara finansmanı ödemek için kullanılan uzun vadeli kredilerdir. Genellikle kendi evlerini inşa etmek isteyen bireyler tarafından temin edilen kısa vadeli krediler yüksek faiz oranları taşıma eğilimindedir.İnşaat ürünleri tamamlandıktan ve inşaatçıların kısa vadeli kredilerini nihai kredilerle yeniden finanse ettikten sonra, faiz oranları tipik olarak hızla düşer. İnşaat kredileri ve nihai krediler genellikle kredi başvuru sürecini basitleştirebilen tek bir kredi kaynağı ile birlikte paketlenir.
Bir Bitiş Kredisi Nasıl Çalışır?
Her ne kadar nihai krediler anapara geri ödemesini geciktiren sadece faizli özelliklere sahip olsa da, bir noktada amortismana başlarlar. Bu, inşaat kredilerinden veya genellikle anapara ve tahakkuk eden faizin tam olarak geri ödenmesini gerektiren yalnızca faizli araçlar olan inşaat kredilerinden veya ara kredinin fonlarının ödenmesinden sonra diğer ara finansmanlardan farklıdır.
Bir son kredi, bir borçlunun sadece bir borç vericiyle anlaşma yapmasına izin veren bir inşaat veya son kredi kombinasyonunun bir parçası olabilir. Borçlunun sadece tek bir kredi başvurusu yapması gerektiğinden bu, evrak işlerini basitleştirebilir.
Ayrıca, borçlu genellikle sadece bir set kredi uzlaştırma masrafı ödemek zorundadır. Ancak, tek bir borç verenle uğraşmanın dezavantajları da vardır. Bu tek elden alışveriş biçiminin en büyük dezavantajı, geçici inşaat finansmanı seyrini takiben borçluların en iyi anlaşma için avlanamamasıdır. Bu paket anlaşması kredilerden biri için uygun şartlar sunabilse de, nadiren her ikisi için de düşük oranlar sunar.
Kredi verenler, yüksek faiz oranları sayesinde borçluların temerrüde düşme ihtimalinin daha yüksek olması nedeniyle inşaat kredilerini geleneksel ipoteklerden daha riskli olarak görmektedir.
Borçlular Nihai Kredileri Nasıl Kullanıyor?
Nihai krediler, inşaat kredisi borçlularının bir projenin tamamlanmasından sonra tüm orijinal bakiyelerini ödemelerine yardımcı olur. Bu hoş bir rahatlamadır çünkü inşaat kredisi genellikle yüksek faiz oranları taşır.
İnşaat kredileri de kendi dikenli koşullarını taşıma eğilimindedir. Örneğin, borçlunun belirli bir projenin tamamlanma tarihinden önce bakiyenin tamamını ödemesini isteyebilir veya borçlunun faiz ödemelerinin belirli bir yüzdesini belirlemesini zorunlu kılabilir.
İnşaat kredileri genellikle kendi evlerini özel olarak inşa etmek isteyen inşaatçılar veya ev alıcıları tarafından alınır. İnşaat tamamlandığında, borçlu krediyi yeniden finanse edebilir. Borçlular tipik olarak bu finansman modeline çekilir, çünkü yeniden finanse edilen kredi onları inşaat kredileriyle ilişkili her zaman yüksek faiz oranlarından kurtarır. İnşaat kredisini ödemek için bir son kredi kullanarak, borçlu faiz oranlarındaki farka bağlı olarak para tasarrufu sağlar.