Bir Taksi Nedir?
Yükümlülük, sahibi olmayan bir tarafın mülke karşı iddiasıdır. Bir yükümlülük, mülkün aktarılabilirliğini etkileyebilir ve yükümlülük kaldırılana kadar serbest kullanımını kısıtlayabilir. En sık karşılaşılan ipotek türleri gayrimenkul için geçerlidir; bunlar ipotek, irtifak hakkı ve emlak vergisi hacimlerini içerir. Tüm yükümlülük türleri finansal değildir, genişlemeler finansal olmayan yükümlülüklerin bir örneğidir. Bir gizlilik, taşınmazın aksine kişisel için de geçerli olabilir.
Terim, belirli bir yükümlülük için ayrılmış bir hesaptaki kısıtlanmış fonlara atıfta bulunmak için kullanılır.
yük
Uzlaşmayı Anlama
Yükümlülük terimi, mülkiyetin mülkiyeti üzerinde mülk sahibi olmayan kişiler tarafından yapılan çok çeşitli finansal ve finansal olmayan talepleri kapsar. Mülk sahipleri, bazılarının mülkleri üzerinde tam kontrol (yani ipoteksiz) kontrolü kullanmasıyla sınırlandırılabilir. Bazı durumlarda, mülk bir alacaklı tarafından yeniden ele geçirilebilir veya bir hükümet tarafından ele geçirilebilir.
Bazı yükümlülükler bir menkul kıymetin pazarlanabilirliğini etkiler: bir irtifak hakkı veya haciz haczi satılamaz hale getirebilir. Her ne kadar bu unvanın satın alınamayacağı ve satılamayacağı anlamına gelmese de, bir sözleşme imzalamış olmasına rağmen alıcının işlemden çekilmesini sağlayabilir ve hatta bazı yargı bölgelerinde hasar talep edebilir.
İmar kanunları ve çevre düzenlemeleri gibi diğer yükümlülükler bir mülkün pazarlanabilirliğini etkilemez, ancak arazinin belirli kullanımını ve arazide iyileştirilmesini yasaklar.
Örneğin, Hong Kong'da, bir mülk satıcısı, satış sürecinde daha sonra herhangi bir sorun yaşamamak için emlakçıya mülkle ilgili herhangi bir yükümlülük hakkında bilgi vermek zorundadır. Emlakçı alıcıya herhangi bir takdire ait bir liste olacak bir arazi arama belgesi sağlayacaktır.
Önemli Çıkarımlar
- Bir ipotek, mülkiyetin mevcut mülk sahibi dışında biri tarafından yapılan bir hak talebidir.Bazı hak talepleri mülkün değerini etkilemez. Bu genellikle ticari durumlarda görülür.Bazı yaygın talepler kira, haciz, irtifak hakkı ve ipotektir.
Taksi Türleri
Gayrimenkul söz konusu olduğunda, birçok uygulamadan dolayı, birçok farklı türü vardır. Her tür, tarafları korumak ve her bir iddianın tam olarak neyi gerektirdiğini ve neye hak kazandığını belirtmek içindir.
irtifak hakkı
Bir irtifak hakkı, bir tarafın başka bir tarafın mülkünün bazı bölümlerini kullanma veya iyileştirme veya mal sahibinin mülkü belirli şekillerde kullanmasını veya iyileştirmesini engelleme hakkını ifade eder. İlk kategori olumlu ayrımcılık olarak bilinir. Örneğin, bir kamu hizmeti şirketi, bir kişinin mülkünden bir gaz hattı çalıştırma hakkına sahip olabilir veya yayalar, bu mülkten geçen bir patika kullanma hakkına sahip olabilir.
Alıcının bakış açısından, bir mülk üzerindeki herhangi bir yükümlülükten haberdar olmak önemlidir, çünkü bunlar genellikle mülkün mülkiyeti ile birlikte onlara aktarılır.
Brüt bir irtifak mülk sahibi olmaktan ziyade bir kişiye fayda sağlar, böylece Jennifer komşusunun kuyusunu kullanma hakkına sahip olabilir, ancak bu hak Jennifer'ın mülkünü satın alan birine geçmez. Olumsuz bir irtifak, örneğin bir komşunun ışığını engelleyecek bir yapı inşa etmesini engelleyerek ünvan sahibini kısıtlar.
aşma
Mülkiyet sahibi olmayan bir taraf mülke müdahale ettiğinde veya mülke müdahale ettiğinde, örneğin parti hattına bir çit inşa ederek (bir izinsiz giriş) veya bitişik bir mülke (a. sıkıntı). Bir tecrit, sorun çözülene kadar her iki özellikte de bir ipucu oluşturur: Tecavüze ev sahipliği yapan mülkün ücretsiz kullanımı engellenir, ancak tecavüz iyileştirmesinin sahibinin üzerine inşa edildiği arazinin başlığı yoktur.
Kiralama
Kira kontratı, üzerinde mutabık kalınan bir oran ve süre için bir mülk kiralama anlaşmasıdır. Kiraya veren bir türdür çünkü kiraya veren, mülkün mülkiyetinden vazgeçmez, ancak mülkün kullanımı kira sözleşmesi ile önemli ölçüde kısıtlanmıştır.
ipotek
Bir haciz, bir mülkün unvanını etkileyen bir tür güvenlik faizi, bir yükümlülüktür. Bir alacaklıya, karşılanmamış bir borç, genellikle ödenmemiş bir borç için mülkiyeti teminat olarak alma hakkı verir. Alacaklı daha sonra mülkü kredilerinin en az bir kısmını telafi etmek için satabilir.
Vergi haciz, hükümet tarafından vergilerin ödenmesini zorunlu kılmak için verilen bir hacizdir; ABD'de federal bir vergi haciz, bir borçlunun malvarlığına ilişkin diğer tüm iddiaları ortadan kaldırır. Bir tamircinin hacizi, davacının hizmet verdiği kişisel veya taşınmaz mal için bir taleptir. Bir yüklenici, mülkünüzde hiçbir zaman ödenmemiş ayarlamalar yapmışsa buna bir örnektir. Yargı hacizleri, bir davanın malvarlığına karşı bir davada teminat altına alınmıştır.
İpotek
Bir ipotek en yaygın güvenlik çıkarları türlerinden biridir. Esasen, bir emlak mülküne karşı bir hacizdir. Borç veren, genellikle bir banka, ipotek ödenene kadar bir evin tapusuna olan ilgisini korur. Borçlu ipoteği geri ödeyemezse, borç veren evi teminat olarak ele geçirip sakinleri tahliye edebilir.
Kısıtlayıcı Sözleşme
Kısıtlayıcı bir sözleşme, satıcının, alıcının bu mülkü nasıl kullanabileceğini kısıtlamak için alıcının mülk belgesine yazdığı bir sözleşmedir. Örneğin, alıcının bir binanın orijinal cephesini olduğu gibi bırakmasını gerektiren bir hüküm olabilir. Yasayı ihlal etmedikleri sürece, kısıtlayıcı antlaşmalar, tarafların kabul etmeye istekli olduğu kadar özel ve keyfi olabilir.
Özel Hususlar: Muhasebede Kullanım
Takas muhasebe, beklenen yükümlülükleri ödemek için belirli varlıkları ayırır. Örneğin, bir şirket, borçlarının ödenmesi için bir miktar nakit ayırtabilir. Bir takyidatın varlığı, bir hesap içinde gerçekte kullanım için ücretsiz olandan daha fazla fon olduğu yanılsamasına neden olabilir. Bir kenara bırakılan para başka herhangi bir harcama veya işlem için kullanılamaz. Dolayısıyla, tahakkuk muhasebesi, bir işletmenin bütçesini aşmamasını sağlar.