Etkili Brüt Gelir Nedir?
Etkili Brüt Gelir Potansiyel Brüt Kira Geliri artı bir kira mülkünün boşluk ve kredi maliyetleri ile diğer gelir eksi.
Etkili Brüt Gelir veya EGI, bir yatırım amaçlı gayrimenkulden Potansiyel Brüt Gelir alınarak hesaplanabilir, o mülk tarafından üretilen diğer gelir biçimlerini ekleyebilir ve boşluk ve tahsilat kayıplarından çıkartılabilir.
Etkili Brüt Geliri (EGI) Anlama
EGI, bir kiralık mülkün değerini ve mülkün üretebileceği gerçek pozitif nakit akışını belirlemede önemli bir değişkendir. Kira nakit akışı basit bir hesaplama değildir, ancak mülk tarafından yaratılan tüm gelir biçimlerini, kira geliriyle ilgili gerçekçi maliyetlerden çıkarır. EGI formülünün değişkenlerine bakarsak, kira gelirinin gerçek dünyada nasıl oynandığını görebiliriz.
EGI Formülü Açıklaması
Brüt Potansiyel Kira Geliri:
Brüt Potansiyel Kira Geliri, bir yatırımcının gerçek dünyada yaygın olan kiralama rüzgârlarından herhangi biri olmadan alacağı varsayımsal tutardır. Kiralık mülkünüzün yılın her günü kiralanacağını ve kiracıların kira sözleşmesinde belgelenen kirayı ödeyeceğini varsayar. Örneğin, kiralanmaya karar verilen aylık 2.000 $ ise, Brüt Potansiyel Kira Geliri 24.000 $ 'dır.
Kiralık Gayrimenkulün Ürettiği Diğer Gelirler:
Kiralık mülklerden elde edilen “diğer” gelir nedir? Doğrudan kira ödemelerinden elde edilmeyen en yaygın nakit akışı kaynaklarından bazıları şunlardır:
- Bina içi bozuk para ile çalışan çamaşır makinelerinde Bina içi otomatlarda Aylık park izni Depo Depolama Üniteleri Evcil Hayvan Ücretleri Geç Ücretler
Boşluk Maliyetleri:
Gerçek hayatta, bir birim tüm yıl boyunca her zaman kiralanmayacaktır. Boşluk masrafları, “boşluk” olduğu için mal sahibinin kira almadığı kiracılar arasındaki sürelerdir. Boşluk maliyetleri, sahibinin biriminin kiracısız kalacağına inandığı sürenin tahminidir. Mal sahibi bir süredir yatırım amaçlı gayrimenkulleri yönetmişse, bu maliyet yönetimsel deneyimine veya sektör verilerine dayanarak tahmin edilebilir.
Kredi Maliyetleri:
Kredi maliyetleri, bir kiralama birimi işgal edildiğinde ortaya çıkar ve sahibi, üzerinde anlaşmaya varılan kira ödemesini almaz. Kiracı kirasını ödememiş veya tamamını ödememiştir. Boşluk maliyetlerinde olduğu gibi, bu miktar da geçmiş verilere dayanan bir tahmin olacaktır.
EGI Neden Önemli?
EGI emlak yatırımcısı için önemlidir, çünkü günün sonunda, satın almayı düşündükleri mülkün aylık işletme giderlerini ve aldıkları tüm haciz ve hacimleri karşılamak için yeterli pozitif nakit akışı ürettiğini bilmesi gerekir. özelliği satın almak için açık.
