Mortgage finansmanı, iyi bilinen puanlar üreten analitik yazılım şirketi FICO'ya göre FICO kredi puanınızı birkaç farklı şekilde etkileyebilir. Bununla birlikte, senet boyunca ipotek ödemelerinizi ele alma şeklinizden kaynaklanan olası değişikliklere kıyasla herhangi bir etki muhtemelen küçük ve kısa ömürlü olacaktır.
Çok Fazla Mortgage Yeniden Finansmanı İyi Değil
Eğer ipotek kredinizle ilgili olarak sürekli olarak yeniden finansman veya kredi başvurusunda bulunuyorsanız, yeniden finansman kredi puanınız için sorunlu hale gelebilir. FICO, bir kredi sözleşmesini yerine getiremediğiniz için veya kredi raporunuzda çok fazla soru sormanız nedeniyle sizi cezalandırabilir.
Oranlı Alışveriş Sorun Olabilir
Mevcut mortgage kredilerinizdeki bir yeniden finansman için alışverişi derecelendirmek, kısa bir süre içinde birden fazla kredi sorgusuyla sonuçlanabilir. Neyse ki, 2009 yılında FICO ve diğer kredi puanlama sistemleri, ipotek veya öğrenci kredileri gibi belirli borç türleri için kredi puanınız üzerinde birden fazla soruşturmanın ele alınma şeklini değiştirdi.
Önemli Çıkarımlar
- Çok sık yeniden finansman yapmaktan veya ipotek kredinizle ilgili kredi için çok sık başvurmaktan kaçının. Alışverişi değerlendirirken, sorularınızı iki haftalık bir pencereyle sınırlayın. Sabit bir ödeme geçmişine sahip eski borcun sizin için yeni borçtan daha iyi olduğunu unutmayın. nakit çıkışları yapabiliyorsanız.
Eski Borç Daha İyi
Eski mortgage hesapları teknik olarak bir refinance kredisi ile ödenir, yani bir borçtaki uzun vadeli ödeme geçmişini değiştirerek bazı kredi avantajlarını kaçırabilirsiniz. Daha eski, yerleşik ve tutarlı borçların yeni veya düzensiz borçlardan daha değerli olduğu düşünülmektedir. Aynı varlık için ödeme yapsanız bile, bu sabit ödeme geçmişi olmayan daha yeni borçlar kredi puanınız için iyi değildir.
FICO puanınız beş alandaki kredi değeriniz tarafından belirlenir: ödeme geçmişi (% 35), mevcut borçlanma düzeyi (% 30), kullanılan kredi türleri (% 10), kredi geçmişi süresi (% 15) ve yeni kredi hesapları (% 10).
Nakit Çıkış Refinansmanları Yardım Etmez
Nakit çıkışların kredi puanınız üzerinde iki olumsuz etkisi olabilir. Birincisi eski borcun yeni bir kredi ile değiştirilmesi. Bir diğeri ise, daha büyük bir kredi bakiyesi varsayımının kredi kullanım oranınızı artırabilmesidir. FICO'ya göre, kredi kullanım oranı FICO kredi puanınızın% 30'unu oluşturmaktadır. Genel olarak, kredi dosyanız ne kadar büyük olursa ve genel borç seviyeleriniz üzerindeki etki ne kadar küçük olursa, bir ipotek refinansmanının potansiyel etkisi o kadar az olur.
Garantili Oranlı Mortgage'de ipotek kredileri başkan yardımcısı Jennifer Beeston, bir yeniden finansman için birden fazla soruşturma sorunu için bir çözüm önermektedir. “Kredi puanınızı bilmek en iyisidir, ” diyor Beeston, “Kredi verenlere puanınızı vererek alışveriş yapmak. Her borç verenin kredinizi işletmesi gerekmez. Birlikte çalışmak istediğiniz borç vereni belirledikten sonra kredinizi vermelerini ve refinansınızı tamamlamalarını sağlayın. Bir kredi verenin kredinizi işletmesi ve evinizi yeniden finanse etmeniz kredi puanınızı olumsuz etkilememelidir. ”
Alt çizgi
Mortgage finansmanı gerçekten de FICO puanınızı daha da kötüleştirebilir, bu nedenle bazı önlemler almak akıllıca olacaktır. Çok sık yeniden finansman veya kredi başvurusu yapmama ile ilgili yönergelerimize uymanız yardımcı olacaktır. İki haftalık bir pencerede mortgage oranlarını satın aldığınızda ve kredi verenlerle stratejik bir şekilde çalıştığınızda kredi sorgularını yoğunlaştırırsınız. Ayrıca, eski bir ipoteği zamanında ödeme rekorunuzu kaybetmenin skorunuza zarar verebileceğini ve ayrıca bunu yapmayı seçerseniz nakit çıkışını yeniden yapabileceğinizi unutmayın.
Bu adımları izleyerek FICO puanınızı sağlıklı tutmalısınız, ki bu elbette ki ipotek finansmanı için en yararlı olanıdır.
