Bir ev satın aldığınızda, yeni olmayan bir ev bile, ev garantisi almanız için çok iyi bir şans var. Satıcı, başarısız olan herhangi bir bileşenin uygun bir şekilde sabitlenebileceğini düşünmek için sizin adınıza bir tane satın almayı önerebilir. Değilse, satış kapandıktan sonra ev garantisi satın almak için çok sayıda posta talebi alacaksınız.
Ev garantisi, pahalı ve öngörülemeyen ev onarımlarına karşı büyük bir finansal koruma gibi görünebilir. Ama gerçekten net ev sahiplerinin beklediği güvenlik mi?
Ev Garantisi Nedir?
Ev garantisi, yangın, dolu, mal suçları ve tüm yapıyı ve / veya ev sahibinin kişisel eşyalarını etkileyebilecek belirli su hasarları gibi büyük tehlikeleri kapsayan ev sahibinin sigortası ile aynı şey değildir. Ev garantisi, ev sahibi ile ev garantisi şirketi arasında, fırın, klima, sıhhi tesisat ve elektrik sistemleri gibi bir evin ana bileşenlerinde indirimli onarım ve değiştirme hizmeti sunan bir sözleşmedir. Ev garantisi ayrıca çamaşır makineleri ve kurutucular, buzdolapları ve yüzme havuzları gibi büyük cihazları da kapsayabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir ev garantisi, alıcıya güvence verir ve satıcıya, satış kapandıktan sonra ortaya çıkan ev kusurları ile ilgili şikayetlere karşı bir koruma önlemi sağlar. Yanlış bakım maddesi, bir şeylerin yanlış gitmesi ve önceki sahibinin sahip olmaması durumunda yeni ev sahibinin gerçekten korunmadığı anlamına gelebilir. Sistemi düzgün bir şekilde korumaz.Yapılan herhangi bir onarım için kullanılmak üzere acil durum ödemesine prim ödemeleri koymak daha mantıklı olabilir.
Çoğu planın, belirli teminatlarla politika satın alan tüm ev sahiplerine sağlayan temel bir bileşeni vardır. Ev sahipleri, ek ücret karşılığında ek kapsama alanı sağlayan bir veya daha fazla isteğe bağlı bileşen de satın alabilir.
Ev garantisi sigorta değildir; fırın, klima, sıhhi tesisat ve elektrik sistemleri gibi ana bileşenler için indirimli onarım ve değiştirme hizmeti sunan bir ev sahibi ve ev garanti şirketi arasındaki bir sözleşmedir.
Ev garantisi şirketlerinin onaylı servis sağlayıcılarla anlaşmaları vardır. Bir ev garantisi kapsamında olan bir şey bozulduğunda, ev sahibi, sorunu incelemesi için hizmet sağlayıcılarından birini gönderen ev garanti şirketini arar. Sağlayıcı, gerekli onarım veya değiştirmenin garanti kapsamında olduğunu belirlerse, işi tamamlar. Ev sahibi sadece küçük bir servis ücreti ve garantiyi satın almak için harcanan parayı öder.
Ücreti ne kadar?
Bir ev garantisi yılda birkaç yüz dolara mal olur, ön ödeme (veya garanti şirketi bir ödeme planı sunuyorsa taksitler halinde). Planın maliyeti, mülk türüne (tek aile müstakil, konut, şehir evi veya dubleks) ve ev sahibinin temel veya genişletilmiş bir plan satın alıp almadığına bağlı olarak değişir.
Ev yepyeni olmadığı sürece, maliyet genellikle mülkün yaşına göre değişmez, bu da kapsama maliyetini artırır. Evin kare görüntüleri, özellik 5.000 feet kareden fazla olmadığı sürece, çoğu durumda fiyatı etkilemez. Misafirhaneler gibi ayrı yapılar genellikle temel politika kapsamında değildir, ancak ek bir ücret karşılığında karşılanabilir. Ancak, garajlar temel politika kapsamında olmalıdır.
Yıllık prime ek olarak, ev garantileri, garanti sahibi bir servis sağlayıcısının bir sorunu incelemek için eve gelmesini her istediğinde yaklaşık 75 ila 125 dolar arasında bir servis çağrı ücreti (ticari arama ücreti de denir) talep eder. Sorun, birden fazla yüklenicinin ziyaret etmesini gerektiriyorsa (örn. Bir tesisatçı ve bir elektrikçi), ev sahibi her bir yüklenici için servis ücretini ödemek zorunda kalabilir.
Ev garantisine sahip olmak, ev sahibinin ev onarımlarına asla bir kuruş harcamak zorunda kalmayacağı anlamına gelmez. Ev sahibi söz konusu ürün için teminat satın almadığı veya garanti şirketi bu ürün için teminat sunmadığı için bazı sorunlar garanti kapsamında değildir. Ayrıca, ev garantileri genellikle uygun şekilde bakım yapılmamış bileşenleri kapsamaz. Ayrıca, garanti şirketi bir hak talebini reddederse, ev sahibi hala servis ücretini ödemek zorunda kalacak ve onarım masraflarından da sorumlu olacaktır.
Ev Garantisinin Yararları
Tüm garantiler gibi, ev garantisinin pahalı, öngörülemeyen onarım faturalarına karşı koruma sağlaması ve gönül rahatlığı sağlaması gerekir. Acil durum fonu olmayan ya da birini korumak isteyen bir ev sahibi için, ev garantisi tampon görevi görebilir. Ev garantileri, kullanışlı olmayan veya bir sorun olduğunda bir yükleniciyi izlemek konusunda endişelenmek istemeyen insanlar için de anlamlıdır. Garantiler, cihazlarda pahalı tadı olan insanlar için de mantıklı olabilir.
Ev garantileri konusu genellikle bir evin satışı ve satın alınması sırasında ortaya çıkar. Bir ev garantisi, ev bileşenlerinin ne kadar iyi korunduğuna veya yeni inşaat durumunda evin ne kadar iyi inşa edildiğine ilişkin sınırlı bilgiye sahip bir ev alıcısına güvence sağlayabilir. Bir garanti, evlerini satın almak için tasarruflarını henüz bitirmiş olan ve ek masraflardan kaçınmak isteyen kişiler için de yararlı olabilir.
Ev satıcıları için, ev satın alımı ile alıcıya ücretli, bir yıllık ev garantisi sunmak, satış kapatıldıktan sonra ortaya çıkan ev kusurları hakkında alıcı şikayetlerine karşı bir koruma önlemi sağlayabilir. Bununla birlikte, bir ev garantisi verilmesi, satıcıyı evdeki bilinen sorunları açıklamak için yasal zorunluluktan muaf tutmaz.
Garantilerin Sakıncaları Var
Ev garantisiyle ilgili en büyük sorunlardan biri, uygun şekilde bakım yapılmamış eşyaları kapsamamasıdır. Uygun bakım olarak kabul edilen önemli bir gri alan olabilir ve ev garanti şirketleri ve garanti sahipleri arasında birçok anlaşmazlığın kaynağıdır. En kötü senaryoda, vicdansız garanti şirketleri uygun olmayan bakım şartını geçerli iddiaları reddetmek için bir bahane olarak kullanabilirler. Başka bir senaryoda, ev sahibi ve ev çağrısı yapan yüklenici, uygun bakımı neyin oluşturduğuna katılmayabilir.
Bir diğer yaygın sorun, bir ev sahibi kullanılmış bir ev satın aldığında, önceki sahibinin bakımını yapmadığı 10 yıllık bir fırınla gelebilir. Bu noktada, yeni ev sahibi fırının ilerisine ne kadar iyi bakmaya çalışsa da, önceki bakım eksikliği düzeltilemez. Buna ek olarak, garantilerin sayısız istisnaları ve onarım başına ve yıllık dolar limitleri vardır.
Ev garantileri, bir evin önemli bileşenlerinin çoğunun onarım veya değiştirme maliyetine kıyasla pahalı değildir ve bu gerçek, garantinin ana satış noktalarından biridir. Bununla birlikte, evde hiçbir şeyin bozulmadığı veya yıpranmadığı yıllar olabilir. Bu yıllarda ev sahibi, primi karşılığında hiçbir şey almaz (belki de gönül rahatlığı dışında). Bu para, ev garantisinin kapsayacağı aynı onarım ve değiştirme işlemlerini yapmak için acil bir fona konabilir. Ayrıca, ev sahibi garantiyi kullanmaya çalışırsa ve talep reddedilirse, muhtemelen prim için harcanan parayı hissedecek ve servis çağrısı ücreti boşa harcanacaktır.
Ev garantileri, bir şey bozulduğunda yüklenici bulma ihtiyacını ortadan kaldırır. Bununla birlikte, garantinin onarım veya değiştirme için ödeme yapmasını istiyorsanız, kendi bağımsız yüklenicinizi seçme özgürlüğünü de ortadan kaldırırlar. Yükleniciyi veya yapılan işi beğenmezseniz sıkışmışsınız demektir. Ayrıca onarımlar, sürece ev sahipliği yapan bir üçüncü tarafla (ev garanti şirketi) ev sahibi ve yüklenici arasındaki doğrudan müzakereden daha karmaşık olabilir. Ayrıca, ev sahibi, bir yedek bileşenin modelinde veya markasında çok az söz sahibi olabilir veya hiç söz sahibi olmayabilir, ancak garanti sözleşmesi benzer veya eşdeğer kalitede bir değiştirme sağlamalıdır.
Alt çizgi
Ev garantisi, ev sahiplerinin karşılaştığı riskler için mükemmel bir çözüm değildir. Bir tane satın almadan önce, ev garanti sözleşmesindeki ince baskıyı okuyun ve garantinin ödeyip düşmeyeceğini dikkatlice düşünün. Bir alıcıya garanti vermek isteyen ev satıcıları ve ev garantisine sahip olmaktan daha rahat hissedecek ev sahipleri / alıcılar da, gerektiğinde yasal onarımlar için gerçekten ödeyecek saygın bir ev garanti şirketi bulmak için dikkatli araştırma yapmalıdır.
