Sıkıntılı Satış Nedir?
Bir mal, stok veya başka bir varlığın hızlı bir şekilde satılması gerektiğinde sıkıntılı bir satış gerçekleşir. Sıkıntılı satışlar, genellikle ekonomik baskı nedeniyle daha düşük bir fiyat kabul etmek zorunda olan satıcı için finansal kayıplara neden olur. Bu varlıklardan elde edilen gelirler genellikle borçları, tıbbi giderleri veya diğer acil durumları ödemek için kullanılır.
Önemli Çıkarımlar
- Sıkıntılı satışlar, satıcının borçları, sağlık giderlerini veya diğer acil durumları ödemek için acilen bir varlık satması gerektiğinde ortaya çıkar. Alıcılar satıcının fon almak ve daha düşük bir fiyat teklif etmek için acele ettiğini fark ettiğinden, sıkıntılı satışlar genellikle satıcı için finansal bir zarara neden olur. haciz veya sıkıntılı bir satış yoluyla bir mülk satın almak mülkiyet kötü durumda.
Sıkıntılı Satışlar Nasıl Çalışır?
Artık ipotekli mülklerinin ödemelerini karşılayamayan ipotek borçluları, ipotek ödemek için mülklerini satmayı tercih edebilirler. Sıkıntılı satışların meydana geldiği durumlara boşanma, haciz ve yer değiştirme dahildir.
Bir ev sahibi tarafından yapılan kısa bir satış sıkıntılı bir satış olarak kabul edilebilir. Burada, ev sahibi, mevcut piyasa değeri borç verenden borçlu olunan miktarın altında olmasına rağmen mülkünü satmaya çalışıyor. Bu, ev sahibi evden taşınmaya zorlanırsa ve mülkün piyasa değerinin düzelmesini bekleyemezse ortaya çıkabilir. Ev sahibinin hemen yer değiştirme gerektiren yeni bir işi olabilir. Boşanma, taraflar arasında bölünmesi gereken varlıkları tasfiye etmek için bir evi satmaya zorlayabilir. Borç veren, genellikle böyle bir işlem ipoteği güvence altına alan teminatı kaldıracağından, devam edebilmesi için kısa bir satış yapmayı kabul etmelidir.
Sıkıntılı Satış Nasıl Net Kayba Neden Olabilir?
Antika veya tahsil sanatı gibi bir mülk için sıkıntılı bir satış yapılırsa, satıcı ürünün değerinden daha düşük teklifler almayı seçebilir. Satıcı, öğenin reklamını yaparak teklifler isteyebilir veya satıcı, ürünü bir rehin satıcısına sunabilir.
Bir öğenin satıcısı bir tefeci ile uğraştığında, muhtemelen öğenin değerinin altında teklifler alacaktır. Tefeci düşük teklif verir çünkü ürünü daha yüksek bir fiyata tekrar satmayı ve kâr etmeyi amaçlar. Piyasa değerinin altında bir teklifi kabul etme tutarı, satıcıya anında nakit sağlayacağıdır. Bir eşya daha yüksek bir değerde değerlendirilse bile, bir tefeci yine de kar elde etmenin bir yolunu arayacaktır.
Potansiyel alıcıların, bir satıcıyı sıkıntılı bir satış yapmaya zorlayan koşullardan yararlanabileceği zamanlar vardır. Alıcı, satıcının hemen bir işlemi tamamlayıp ödeme alması gerektiğinin farkında olabilir. Bu, mülkün değerinden önemli ölçüde daha düşük tekliflere yol açabilir.
Özel Hususlar
Bir varlık sıkıntılı bir satış yoluyla satılırsa, varlığın değerlemesi gerçek rekabetçi piyasa koşullarında satılmadığından yapay olarak değerlendirilir. Örneğin, gayrimenkul söz konusu olduğunda, satış fiyatı varlığın gerçek değerini belirlemek için bir karşılaştırıcı olarak kullanılamaz.
Sıkıntılı Bir Mülk Satın Almak
Sıkıntılı bir mülk satın almak, onu piyasa değerinin altında bir fiyata satın alma şansınızın yüksek olduğu anlamına gelir; ancak dezavantajları vardır. Birincisi, satıcı satmak için acele ederse, satış fiyatını artırmak için evde herhangi bir onarım yapmaları pek olası değildir. Yeni sahipler, mülkü istenen duruma getirmek için önemli miktarda harcama yapmak zorunda kalabilirler.
![Sıkıntılı satış tanımı Sıkıntılı satış tanımı](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/280/distressed-sale.jpg)