Uzlaşma Belgesi Nedir?
Bir ipotek sahibi, borçlunun ipotek borcundan tahliye edildiğini belirtmek için bir uzlaşma belgesi çıkarır. Senet faydalanıcı olarak da adlandırılan borç verenden mülk unvanını borçluya devreder.
Bu belge en çok ipotek tam olarak ödendiğinde kullanılır. Mülkün yasal bir açıklamasını ve mülkün parsel numarasını içerir ve genellikle noter onaylıdır.
Bazı devletler, uzlaşma tapusu yerine ipotek belgesinin memnuniyetini kullanırlar ve Kaliforniya gibi güven fiillerini tanıyan devletler, bunun yerine, mütevelli tarafından imzalanmış ve noter onaylı olarak tam bir uzlaşma düzenler.
Uzlaşma Belgeleri Nasıl Çalışır?
Mülkün bulunduğu ilçede bir uzlaşma belgesi kaydedilir. Senet kaydedildikten sonra, mülk üzerinde yapılan herhangi bir arama, haciz ödemesinin tam olarak yapıldığını gösterecektir.
Üzerinde haciz olan bir mülk, haciz ipotek değilse ve konut satış gelirlerinden tam olarak ödenmesi için düzenlemeler yapılmadıkça satılamaz. Bu gibi durumlarda, uzlaşma belgesinin kaydedilmesi, ev satışının kapanma sürecinin bir parçasıdır ve kaydı genellikle bir sigorta şirketi tarafından yapılır.
Güvenlik Çıkarına Karşı Güvenlik Tapusu
Banka konuttan menkul kıymet çıkarına sahipken, ipotek henüz ödenmemiş durumda. Eğer borçlunun ipotek ödemesini geciktirmesi durumunda, banka borçluya öngörüde bulunabilir ve evi tahliye edebilir. Borç veren daha sonra mülk, haciz işlemi tamamlandıktan sonra ödenmemiş ipotek yükümlülüğünü yerine getirmek için satabilir.
Uzlaşma senedinin bankanın artık evinde bir güvenlik çıkarı olmadığını kanıtladı. Bir uzlaşma tapusu alan bir ev sahibi, borç veren kurum tarafından iptal edilemez ve mülkü herhangi bir zamanda, hacizden arınmış ve serbest olarak aktarabilir. Mülkün bulunduğu ilçe ile kaydetmelidir.
Önemli Çıkarımlar
- Mutabakat senedi en çok ipotek tam olarak ödendiğinde verilir. ilk ipotek ödendikten sonra evdeki bir güvenlik faizi, yine de belirli kredileri için mülk üzerinde rehin alma haklarını iddia edebilir.
Özel Hususlar
Bir ev sahibi, zamanında emlak vergisi ödemeleri yapmazsa, yerel hükümet tarafından rehin alma riski altında olabilir. Bu süreç yazılı bildirimde bulunarak ve mahkeme tarafından adli olmayan bir haciz sürecini tanıyan eyaletlere dahil edilmeden başlatılabilir, bu nedenle bu sahipler uyarı yolunda fazla bir şey alamayabilirler. Bir uzlaşma belgesinin emlak vergileri üzerinde bir etkisi veya etkileşimi yoktur.
Gazi İşleri Dairesi, haciz riski altında olan gazi ve servis üyelerine kişisel yardım sunmaktadır.
İkinci ipotek veya konut kredisi hatları (HELOC'lar), mülk belirli bir kredi için teminat olarak hizmet verdiğinde, kredi veren kuruma genellikle evde güvenlik faizi verir. Bu borç verenler borçlunun temerrüde düşmesi durumunda da haciz haklarını savunabilirler. İlk ipoteğe ilişkin uzlaşma belgesinin bu krediler üzerinde bir etkisi olmayacaktır.