Haciz Yerinde Tapu Nedir?
Haciz yerine tapu, mülk sahibinin tapu ipotek borcundan kurtulmak karşılığında mülküne borç verene teslim ettiği zamandır.
Haciz Alanında Senet Anlama
Haciz yerine bir senet, genellikle hacizden kaçınmanın bir yolu olarak bir ipotek tarafından alınan potansiyel bir seçenektir. Bu süreçte, mortgagor, genellikle ev olan teminat mülkiyetini, ipotek altındaki tüm yükümlülüklerin serbest bırakılması karşılığında ipotek olarak hizmet veren borç verene geri alır. Her iki taraf da gönüllü olarak ve iyi niyetle anlaşmaya girmek zorundadır.
Bu, mülk sahibi diğer tüm seçenekleri tükettiğinde ve kaçınılmaz olarak evlerini kaybedeceklerini kabul ettiğinde, genellikle sadece son çare olarak atılan sert bir adımdır. Ev sahibi mülkünden vazgeçmek ve taşınmak zorunda kalacak olsalar da, kredinin geri kalanından dolayı borçtan kurtulurlar. Bu süreç genellikle hacizden daha az kamu görünürlüğü ile yapılır, bu nedenle mülk sahibinin utançlarını en aza indirmesine ve durumlarını daha özel tutmasına izin verebilir.
Haciz Yerinde Tapu Avantajları
Haciz yerine bir tapu, hem borçlu hem de borç veren için avantajlara sahiptir. Her iki taraf için de, en cazip fayda genellikle uzun, zaman alıcı ve maliyetli haciz işlemlerinden kaçınma yeteneğidir.
Buna ek olarak, borçlu, bu sürecin kendi alanında nasıl ele alındığına bağlı olarak, bazı kamuya açık şöhretten kaçınabilir. Her iki taraf, mülk sahibinin mülkü ne zaman ve nasıl boşaltacağına dair belirli terimleri içeren karşılıklı olarak anlaşılabilir bir anlayışa ulaştığından, borçlu, yetkililerin bir hacizde olduğu gibi kapısından tahliye etmek için ortaya çıkma olasılığını da ortadan kaldırır. Bazı durumlarda, mülk sahibi borç verenle mülkü belirli bir süre için borç verenden geri kiralamalarına izin veren bir anlaşmaya varabilir.
Borç veren, genişletilmiş haciz işlemleri içeren bir durumda maruz kalacakları masraflardan kaçınarak genellikle biraz para tasarrufu sağlar. Bu düzenlemeyi kabul etmenin potansiyel faydalarını değerlendirirken, borç verenin bu tür işlemlere eşlik edebilecek belirli riskleri değerlendirmesi gerekir. Bu potansiyel riskler, diğer şeylerin yanı sıra, mülkün ipotek üzerindeki kalan bakiyeden daha değerli olmadığı ve genç alacaklıların mülk üzerinde rehin tutabileceği ihtimalini içerir.
