Kınama Nedir?
Kınama, özel mülkiyetin bir hükümet tarafından kamuya açık bir şekilde ele geçirilmesidir. Seçkin alan adı hükümetlere özel mülk edinme gücü verir. Bununla birlikte, hükümet mülkün ele geçirilmesi için mal sahibini tazmin etmelidir.
Önemli Çıkarımlar
- Seçkin alan adı, hükümetin mülkiyeti ele geçirme ve özel mülkiyetten kamu mülkiyetine geçme hakkıdır. Kınama, hükümetin seçkin alan aracılığıyla mülk ele geçirmek için kullandığı yasal işlemdir. Seçkin alan genellikle karayolları, demiryolları, havaalanları, enerji hatları ve boru hatları gibi projeler için mülk elde etmek için kullanılır, ancak fikri mülkiyet için kullanılabilir. Hükümetin mahk propertym edilen mülk için "adil tazmin" sağlaması gerekmektedir.
Kınama Nasıl Çalışır?
ABD'de eyaletler ve federal hükümet, mülkiyeti kınamalarına ve unvanı özelden kamu mülkiyetine devretmelerine izin veren seçkin alan adına sahip olma hakkına sahiptir. Kınama makamı "adil tazminat" sağlamalıdır (dil ABD Anayasası'ndaki Beşinci Değişiklikten gelmektedir) ve kınama kamuya açık bir amaç için yürütülmelidir. Mülk sahibi sunulan tutarın değeri yetersiz bir şekilde yansıttığını düşünürse, konuyu mahkemede takip edebilir.
Mahkemm edilen mülk sahipleri daha sonra tazminat davası açarak mahkemede ele geçirmenin yasallığına itiraz edebilir ya da mülkün el koyulmasının kamu yararına olduğunu kanıtlamamasına dayanarak mülk sahibi olma hakkına sahip olabilirler. Mülklere el konulmadan önce, hükümet yetkilileri mülkü değerlendirmelidir. Daha sonra, sahibinin dava açma hakkını kaybetmeden kabul edebileceği pro tanto ödülü ödeyebilirler veya taraflar tam bir anlaşmaya varabilirler. Pro tanto ödemeleri, mahkemelerin sonuçta mahk propertym edilen mülk sahiplerine verdikleri miktara kıyasla genellikle küçüktür.
Mülkiyet sadece kamu kullanımı için değil ekonomik kalkınma için de ele geçirilebilir.
Özel Hususlar
Kınanan kuruluşun, kınama süreci boyunca zamanında bildirimde bulunması ve gerekli değerlendirmenin bir kopyasını sunması gerekmektedir. Sunulan miktara mahkemede veya özel bir komisyon üyesinden önce itiraz edilebilir. Mülk sahibi komisyon üyesinin kararına itiraz edebilir. Ancak, mahkemmiyet komisyonun kararına göre ödeme yapabilir. Temyiz mahkemede ilerledikçe, mahkumiyetin mülke erişme ve projeleriyle devam etme hakkı olacaktır.
1875
Yargıtay tarafından dinlenen ilk seçkin alan adı davası yılı - Kohl / ABD
Kınama Türleri
Kınamaya en açık örnekler, hükümetlerin karayolu gibi kamu projelerine yol açabilecekleri arazi ve binaları; veya iş çekmesi ve vergi geliri elde etmesi beklenen bir otel gibi kamu yararına hizmet ettiğine inanılan özel projeler. Ancak, kınanmış mülklerin tümü gayrimenkul değildir. Fonlar önemli alanlara tabidir ve bazı hukuk uzmanları hükümetlerin fikri mülkiyeti kınama yoluyla bile ele geçirebileceğini iddia etmektedir.
Enerji hattı ve boru hattı projeleri için toprak sahibi mülkiyetini korur, hükümet onlara mülkünüze boru hatları veya enerji hatları kurmak ve bakımını yapmak için gereksiz yere izin veren bir kolaylık kazanır. Orijinal mülk sahibiyle bir senet aracılığıyla anlaşma yapılır.