Ticari mülkiyet, ticari faaliyetler için kullanılan gayrimenkulü ifade eder. Ticari mülkler genellikle işletmeleri barındıran binalara atıfta bulunur, ancak aynı zamanda kar elde etmeyi amaçlayan arazilere ve daha büyük konut kiralama mülklerine atıfta bulunabilir. Bir mülkün ticari bir mülk olarak tanımlanması, binanın finansmanı, vergi muamelesi ve bunun için geçerli yasalar üzerinde etkilere sahiptir.
Ticari Mülkiyeti Parçalamak
Ticari mülkler arasında alışveriş merkezleri, marketler, ofis binaları, imalat mağazaları ve çok daha fazlası bulunmaktadır. Satış fiyatları, yeni bina oranları ve doluluk oranları dahil olmak üzere ticari mülklerin performansı, genellikle belirli bir bölgedeki veya ekonomideki ticari faaliyetlerin ölçüsü olarak kullanılır. Bir bütün olarak ABD için Moody's, ülke genelindeki ticari gayrimenkullerdeki fiyat değişikliklerini ölçen Moody's / RCA Ticari Mülkiyet Fiyat Endekslerini (CPPI) sunmaktadır.
Ticari Mülklere Karşı Konut Mülkiyetine Yatırım
Yatırım perspektifinden bakıldığında, ticari mülkiyet geleneksel olarak sağlam bir yatırım olarak görülmüştür. Binanın ilk yatırım maliyetleri ve kiracılar için özelleştirme ile ilgili maliyetler konut emlakından çok daha yüksektir, ancak toplam getiri de daha yüksektir ve kiracılarla birlikte gelen bazı ortak baş ağrıları bir şirketle uğraşırken mevcut değildir ve net kiralamalar. Ticari emlak yatırımcıları, konut yatırımcıları için mevcut olmadığı ölçüde risklerin kiralama işine devredildiği üçlü net kiralamayı da kullanabilirler. Kiralama şartları üzerinde daha fazla kontrole ek olarak, ticari mülkler daha basit fiyatlandırma hususlarına sahip olma eğilimindedir. Bir konut mülkü yatırımcısı, bir mülkün muhtemel kiracılara duygusal olarak cazip gelmesi de dahil olmak üzere bir dizi faktöre bakmak zorundadır. Buna karşılık, ticari mülklere yatırım yapan bir yatırımcı, mevcut kiraların değerini gösteren bir gelir tablosuna sahip olacak ve bu da bölgedeki diğer ticari mülkiyet fırsatları için kapitalizasyon oranı ile kolayca karşılaştırılabilecektir.
GYO'lardan Ticari Mülklere Yatırım
![Ticari mülkiyet nedir? Ticari mülkiyet nedir?](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/331/commercial-property.jpg)