CMG Planı nedir
CMG planı, bir borçlunun ipoteğinin bir çek hesabı gibi yapılandırıldığı, maaş çekimlerinin doğrudan ipotek hesabına yatırıldığı ve ipotek bakiyesinin bu tutar kadar azaltıldığı bir ipotek planıdır. Ay boyunca hesaba karşı çek yazılırken ipotek bakiyesi artar. Hesapta bırakılan ve çek yazma işlemi yoluyla çekilmeyen tutarlar ay sonunda kredi ipoteğinin bakiyesine anapara geri ödemesi olarak uygulanır.
KIRILMA CMG Planı
CMG ipotek planının potansiyel faydaları, maaş çeki hesaba yatırıldığında, faiz oranının ödendiği ipotek için aylık ortalama ödenmemiş anapara bakiyesini düşürür (faiz, planın altında günlük olarak tahakkuk eder). ay sonu, ayın başlangıcına eşittir.
Planda ayrıca, ipoteğin ana bakiyesini kalıcı olarak azaltmak için maaş çekinin asgari% 10'unun ay sonunda hesapta kaldığı varsayılmaktadır. % 10'luk bir tasarruf oranı, 30 yıllık geleneksel amortisman ipoteğinde gerekenden daha fazla aylık anapara indirimi sağlar. Sonuç olarak, ipotek süresi önemli ölçüde daha kısadır ve ek faiz ücretleri kaydedilir.
CMG ipotek planının potansiyel dezavantajları, daha geleneksel ipoteklerden daha yüksek bir faiz oranı taşıyabileceği ve bir borçlunun, geleneksel bir amortisman ipotekinde planlanmamış anapara ödemeleri yaparak aynı anapara emekliliğini erken başarabilmesidir.