Nakden Nakit Getiri nedir?
Nakit-nakit geliri, gelir yaratan bir varlığın getirisini tahmin etmek için kullanılan temel bir hesaplamadır. Nakit-nakdi getiri, aynı zamanda, gelir güvencesi ile her yıl cari fiyatının bir yüzdesi olarak ödenen toplam dağıtım tutarını ifade eder. Nakit-nakit verimliliği, farklı birim tröstleri karşılaştırmak için kullanılabilecek bir ölçüm tekniğidir.
Bu terime "nakit nakit karşılığı" da denir.
Nakit Nakit Getirisini Anlama
Nakit-nakit kazanç, bir yatırımın geri dönüşünün ilk tahmini olarak yararlıdır ve aşağıdaki gibi hesaplanabilir:
Nakit üzerinde nakit getirinin bir takım sınırlamaları vardır. Metrik, dağıtımın bir kısmı gelir sermayelerinde olduğu gibi bir "sermaye getirisi" yerine bir "sermaye getirisi" içeriyorsa verimi abartabilir. Ayrıca, vergi öncesi getiri ölçüsü olarak vergileri dikkate almaz.
Örneğin, 200.000 $ 'lık bir daire aylık 1.000 $' lık aylık kira geliri elde ederse, yıllık bazda nakden nakit kazanç:% 6 (1000.00 $ * 12 / 200.000 $ =.06) olacaktır.
Gelir tröstleri bağlamında, 20 $ 'lık güncel piyasa fiyatı ile güvenin, yıllık dağıtımlarda $ 1.50 gelir ve sermaye karşılığı 50 sent olmak üzere 2 $ ödediğini varsayalım. Bu durumda nakit üzerindeki nakit getirisi% 10'dur; ancak, dağıtımın bir kısmı sermayenin getirisinden oluştuğu için, gerçek getiri% 7.5'tir. Nakit olarak nakit hasılat ölçümü bu durumda getiriyi abartıyor.
Nakit Nakit Karlılık ve Gayrimenkul Değeri Hesaplamaları
Nakit paradan nakit geliri bir dizi durumda kullanılabilse de; metrik, gayrimenkul piyasasında, özellikle de uzun vadeli borçlanmayı içerenler olmak üzere, gayrimenkul piyasasında sıklıkla kullanılır. Nakitsiz nakit geliri, bir mülkün değer düşüklüğüne tabi olup olmadığının belirlenmesinde de kullanılabilir. Bir gayrimenkul işleminde borç kaydedildiğinde (genellikle olduğu gibi), yatırımın gerçek nakit getirisi standart yatırım getirisinden (YG) farklıdır.
Nakit nakit kazanç, yatırımdaki herhangi bir değer düşüklüğü veya amortismanı içermez. Standart YG'ye dayalı hesaplamalar, bir yatırımın toplam getirisini içerecektir; diğer yandan, nakit nakit kazanç sadece yatırılan gerçek nakit getirisini ölçer.
Aylık kupon dağılımının aksine, nakit nakit kazanç tam olarak vaat edilen bir harcama değildir. Öngörü yapılırken, nakit nakit kazanç sadece gelecekteki potansiyeli değerlendirmek için bir tahmin olarak kullanılabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Nakit-nakit geliri, gelir yaratan bir varlığın getirisini hesaplamak için kullanılır. Ticari gayrimenkul hesaplamalarının değerlemesinde yaygın olarak kullanılmaktadır. Bir mülkün aşırı veya düşük değerli olup olmadığını belirlemek için kullanılabilir. Ancak tam olarak vaat edilen bir harcama değildir. Doğruluk için tamamen güvenilemez çünkü dağıtımın bir kısmı sermaye getirisi yerine sermayenin getirisinden oluşuyorsa metrik getiriyi abartabilir.
Nakit Nakit Getirisi Örneği
Bir gayrimenkul şirketinin 500.000 $ karşılığında bir bina satın aldığını varsayalım. Binanın onarımına 100.000 dolar daha harcıyor. Satın alımını finanse etmek için, şirket 100.000 $ peşinat ödüyor ve yıllık 20.000 $ mortgage ödemeleri ile 400.000 $ kredi alıyor. Şirket, ilk yıl boyunca 50.000 $ kira geliri elde ediyor.
Nakit-nakdi getiri hesaplaması nakit akışı ile başlar. Şirketin nakit akışı 50.000 $ - 20.000 $ = 30.000 $ 'dır. Binaya yatırılan toplam miktar 220.000 $ = 100.000 $ (peşinat) + 100.000 $ (binada onarım) + 20.000 $ (ipotek ödemesi). Binanın nakit üzerindeki nakit getirisi% 13, 6'dır.