Nakit Nakit Dönüşü Nedir?
Nakit olarak nakit getirisi, gayrimenkul işlemlerinde sıklıkla kullanılan ve bir mülke yatırılan nakitten elde edilen nakit geliri hesaplayan getiri oranıdır. Basitçe söylemek gerekirse, nakit olarak nakit iadesi, yatırımcının mülk üzerinde yaptığı yıllık getiriyi, aynı yıl içinde ödenen ipotek miktarına göre ölçer. Anlaşılması nispeten kolay ve en önemli gayrimenkul yatırım getirisi hesaplamalarından biri olarak kabul edilir.
Nakit Nakit İadesi Formülü
Nakit Dönüşlü Nakit = Yatırım Edilen Toplam Nakit Yıllık Vergi Öncesi Nakit Akışı burada: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR = Planlanan brüt kiraOI = Diğer gelir V = BoşlukOE = Faaliyet giderleriAMP = Yıllık ipotek ödemeleri
Nakit Para İadesi Nedir?
Nakit Para İadesi Size Ne Anlatıyor?
Nakit olarak nakit getirisi, normalde ticari gayrimenkul yatırım performansını ölçmek için kullanılan bir metriktir. Bazen bir emlak yatırımından elde edilen nakit getirisi olarak adlandırılır. Nakit olarak nakit getiri oranı, işletme sahiplerine ve yatırımcılara bir mülk için iş planının ve yatırım ömrü boyunca olası nakit dağılımlarının analizini sağlar.
Nakit nakit dönüş analizi genellikle uzun vadeli borçlanma içeren yatırım amaçlı gayrimenkuller için kullanılır. Çoğu ticari mülkte olduğu gibi borç bir gayrimenkul işlemine dahil edildiğinde, yatırımın gerçek nakit getirisi standart yatırım getirisinden (YG) farklıdır.
Standart YG'ye dayalı hesaplamalar, bir yatırımın toplam getirisini dikkate alır. Nakit-nakdi getiri, diğer taraftan, sadece yatırılan asıl nakit getiriyi ölçer ve yatırımın performansının daha doğru bir analizini sağlar.
Önemli Çıkarımlar
- Nakit olarak nakit getirisi, bir gayrimenkul yatırımına yatırılan nakit miktarına göre nakit akışı miktarını ölçer ve vergi öncesi olarak hesaplanır. Nakit olarak nakit getirisi metriği, yalnızca cari döneme ait getiriyi ölçer, Metrik, öngörülen kazançlar ve harcamalar için bir hedef belirlemek için bir tahmin aracı olarak da kullanılabilir.
Nakit Para İadesi Nasıl Kullanılır Örneği
Nakit olarak nakit getirileri, yatırım amaçlı gayrimenkulün yatırımcı tarafından alınan vergi öncesi nakit girişlerini ve yatırımcı tarafından ödenen vergi öncesi çıkışları kullanır. Örneğin, ticari bir gayrimenkul yatırımcısının aylık gelir üretmeyen bir mülke yatırım yaptığını varsayalım.
Mülkün toplam satın alma fiyatı 1 milyon dolar. Yatırımcı peşinat olarak 100.000 $ nakit öder ve bir bankadan 900.000 $ borç alır. Ödenmesi gereken, yatırımcının cebinden ödediği kapanış ücretleri, sigorta primleri ve 10.000 dolarlık bakım maliyetleri.
Bir yıl sonra, yatırımcı 25.000 $ kredi ödemesi yapmıştır; bunun 5.000 $ 'ı ana geri ödemedir. Yatırımcı mülkü bir yıl sonra 1, 1 milyon dolara satmaya karar verir. Bu, yatırımcının toplam nakit çıkışının 135.000 $ olduğu ve 895.000 $ 'lık borcun geri ödenmesinden sonra 205.000 $' lık nakit girişi kaldığı anlamına gelir. Yatırımcının nakit nakit dönüşü şu şekildedir: (205.000 $ - 135.000 $) / 135.000 $ =% 51.9.
Cari getiri elde etmenin yanı sıra, nakit nakit getiri, bir yatırımın gelecekteki beklenen nakit dağılımlarını tahmin etmek için de kullanılabilir. Bununla birlikte, aylık kupon ödeme dağıtımından farklı olarak, söz verilen bir getiri değil, bunun yerine potansiyel bir yatırımı değerlendirmek için kullanılan bir hedeftir. Bu şekilde, nakit nakit getirisi, yatırımcının yatırım ömrü boyunca ne alabileceğinin bir tahminidir.