Kapitalize Kira Yöntemi Nedir?
Aktifleştirilen kiralama yöntemi, bir şirketin kiralama yükümlülüğünü bilançoda varlık olarak kaydeden bir muhasebe yaklaşımıdır. Kira sözleşmesi, Finansal Muhasebe Standartları Kurulu (FASB) tarafından sağlanan dört kriterden en az birini karşılıyorsa, kiralama aktifleştirilir, yani kiracı (varlığı başka bir varlıktan kiralayan şirket) hem amortisman giderini hem de faiz giderini kira sözleşmesi.
Faaliyet kiralaması, kira ödemelerini derhal karşılarken, aktifleştirilmiş kira giderin muhasebeleştirilmesini geciktirir. Esasen, bir finansal kiralama, bir varlığın satın alınması olarak değerlendirilirken, faaliyet kiralaması, genel kabul görmüş muhasebe ilkeleri (GAAP) kapsamında gerçek bir kiralama olarak ele alınır.
Önemli Çıkarımlar
- Aktifleştirilen kiralama yöntemi, bir şirketin finansal kiralama yükümlülüğünü bilançoda bir varlık olarak kaydeden bir muhasebe yaklaşımıdır. Kiracı sözleşmesi, Finansal Muhasebe Standartları Kurulu tarafından yayınlanan dört kriterden en az birini karşılarsa kiracı bir varlığı aktifleştirmelidir. Faaliyet kiralaması, kira ödemelerini derhal gider, ancak aktifleştirilmiş kira giderin muhasebeleştirilmesini geciktirir.
Aktifleştirilen Kiralama Yöntemi Nasıl Çalışır?
Bir kira aktifleştirildiğinde, kiracı kiralanan mal için bir varlık hesabı oluşturur ve bilançodaki varlık değeri, gerçeğe uygun piyasa değerinden veya kiralama ödemelerinin bugünkü değerinden düşük olanıdır. Kiracı ayrıca bilançonun pasif bölümünde duran varlık ile aynı dolar tutarında kiralama yükümlülüğü kaydeder. Zamanla kiralanan varlık amortismana tabi tutulur ve defter değeri düşer.
Varlıkların Ne Zaman Kapitalize Edileceğine Örnek
Kiracı sözleşmesi Finansal Muhasebe Standartları Kurulu (FASB) tarafından yayınlanan dört kriterden en az birini karşılarsa kiracı kiralanan varlığı aktifleştirmelidir. Bir varlık aşağıdaki durumlarda aktifleştirilmelidir:
- Kiracı, kiralama bitiminde otomatik olarak varlığın mülkiyetini kazanır. Kiracı, varlığı kiralama süresi sonunda pazarlık fiyatından satın alabilir. Kiralama, varlığın faydalı ömrünün% 75'i veya daha fazlası için geçerli olur. kira ödemeleri, kiralama yaratıldığında varlığın gerçeğe uygun piyasa değerinin en az% 90'ı kadardır.
Finansal kiralama, hem varlık hem de borcun muhasebe kayıtlarına kaydedildiği anlamına gelir.
Kapitalize Kira Kontratı Nasıl Çalışır?
Örneğin, bir şirketin beş yıl boyunca% 10 faiz oranıyla 540.000 $ luk kira yükümlülüğü olduğunu varsayın. Şirket, 90.000 dolarlık beş ödeme yapmalıdır ve bu ödemeler hem faiz ödemeleri hem de anapara ödemelerinden oluşmaktadır. Faiz ödemeleri kira bakiyesinin% 10'udur ve her ödemenin geri kalanı anapara bakiyesini ödemektedir.
İlk yıl faiz gideri 54.000 $ (540.000 x 0.1 $) olup, diğer 36.000 $ tutarındaki kira kontratın ana tutarını azaltır. Kira yükümlülüğünün itfa planı 540.000 $ kira yükümlülüğünü 36.000 $ azaltır, böylece ikinci yıl için yükümlülük 504.000 $ olur. Toplam sermaye kira gideri 54.000 $ faiz gideri artı 36.000 $ kira amortisman gideri toplam 90.000 $ 'dır.
Özel Hususlar
Bu muhasebe uygulaması, analistler tarafından kullanılan bazı önemli finansal oranları değiştirmektedir. Örneğin, analistler, 12 ay içinde ödenmesi gereken toplam şirket borcunun yüzdesini değerlendirmek için cari borçların toplam borca bölünme oranını kullanır. Kapitalize edilmiş kiralama yükümlülükleri artırdığından, kiralama yükümlülüğü bu oranı değiştirir ve bu da analistlerin şirket hisselerine ilişkin görüşlerini değiştirebilir.