Evet, emlakçılar lisanslı kişilere bazen bulucu ücreti denilen sevk ücretleri ödeyebilirler. Bununla birlikte, çoğu eyalet kanunu lisanssız kişilere yönlendirme ücreti ödenmesini yasaklamaktadır. Federal hukuk da çoğu durumda bunu yasaklamaktadır. Bu yasa, 1974 yılında Kongre tarafından kabul edilen Gayrimenkul Yerleşimleri ve Prosedürleri Kanunu'nda (RESPA) belirtilmiştir. Hükümetin dahil olduğu birçok gayrimenkul işlemini yönetir.
Gayrimenkullere sevk ücretleri neden dahil edilir? Bir kişi bir mülk satmak isteyebilir, ancak başka bir emlakçı potansiyel bir alıcıyı keşfedinceye kadar alıcıları aklından çıkarmaz. İşlem gerçekleşirse ve potansiyel alıcı mülkü satın alırsa, satıcının acentesi, alıcıyı bulmak için ödül olarak, alıcının acentesine satışın küçük bir yüzdesini verebilir.
Önemli Çıkarımlar
- Müşteriler, mülkler veya kapanış anlaşmaları için tazminat olarak lisanslı emlakçılar arasında yönlendirme ücretleri ödenebilir. doğrudan bireyler arasında değil.
Kimler Yönlendirme Ücreti Alabilir?
Tavsiye ücretleri gayrimenkul maliyetini artırabilir. Yine de, lisanslı emlakçılar müşterileri tavsiye etmek, mülk bulmak veya bir anlaşmanın kapatılmasına yardımcı olmak için birbirlerine referans ücreti ödeyebilir ve yapabilirler. Bazı eyaletlerde, aktif olmayan ve bir firmaya bağlı olan satış görevlilerinin yanı sıra etkin olmayan satış görevlilerine de tavsiye ücreti ödenebilir. Aktif satış görevlileri, yalnızca bağlı oldukları komisyoncudan tazminat alabileceklerine dikkat edilmelidir. Yenileme sırasında lisanslar yalnızca aktif durumdan aktif olmayan duruma veya tam tersi şekilde değiştirilebilir.
Bazı eyaletler, lisanssız kişilerin, ücretin alıcısının gayrimenkul işleminin kendisine dahil olmaması şartıyla, referanslar için tazminat almasına izin verir. Bununla birlikte, çoğu durumda, hem eyalet hem de federal yasalar lisanssız bir kişiye (veya ehliyetsiz birine) sevk ücreti ödenmesini yasaklayacaktır.
Tavsiye Ücretleri Nasıl Ödenir?
Yönlendirme ücretleri, doğrudan acenteler arasında değil, brokerden broker'a ödenir. Böylece işbirliği yapan aracılar arasında sevk anlaşmaları yapılır ve daha sonra aracı acenteye ödeme yapar.
Bir komisyoncunun, lisans gerektiren eylemler için uygun bir lisans olmadan birini işe alması veya tazmin etmesi yasadışıdır. Birçok şirket, başvuruları tamamlamak için web siteleri, sosyal medya veya çevrimiçi reklamlar kullanır, ancak bu, insanların güvenilirliğini ayırt etmek veya sahip oldukları nitelikleri bilmek daha zor olduğundan tehlikeli olabilir.
Uygun niteliklere sahip olmayan birine sevk ücreti ödenirse, ücreti ödeyenlerin kendi nitelikleri kaldırılabilir.
