İçindekiler
- Tedarikçi ve Yüklenici Sahtekarlığı
- Akrabalara Göre Dolandırıcılık, Diğerleri
- Dolandırıcılık Dolandırıcılığı
- Soymak Peter (Not) Paul Ödemek
- Diğer Yanıltıcı Taktikler
- Alt çizgi
- Okumaya devam et
Tüm finansal sanatçılar arasında ters ipotek dolandırıcılığı tartışmasız en kötüsüdür. Fona ihtiyaç duyan yaşlı insanlardan yararlanmak için güvenilir danışmanlar veya borç verenler ya da sözde profesyonel yükleniciler olarak konumlarını kötüye kullanıyorlar. Onları iyi eğitimli, tamamen bilinçli insanların kafalarını sarmaları için bile karmaşık olan bir finansal ürüne kaydolmaya ikna ediyorlar, zihinsel yetenekleri yaşla azalmış olabilir. Sonra, borçlunun evinde çok az ama yeni bir borç ve hatta en kötü senaryo - kaybını bırakarak gelirleri çalarlar.
Ters ipoteğin iyi bir çözüm olduğu durumlar vardır. Bu tür finansmanın korkunç bir seçim olduğu başka pek çok şey var., bunlardan kaçınabilmeniz ve başkalarını da uyarabilmeniz için bazı yaygın ters ipotek dolandırıcılıklarından bahsedeceğiz.
Tedarikçi ve Yüklenici Sahtekarlığı
Bu aldatmaca, vicdansız ev geliştirme satıcıları ve müteahhitler yaşlılar onları onarım satmaya çalışan bir düzeni, bir yeniden yapılanma projesi veya başka bir ev geliştirme hizmeti ile hedef. Hedef ödeme için endişe ifade ettiğinde, dolandırıcı çözüm var: ters ipotek. Doğru, satıcı veya yüklenicinin ödeme alması için harika bir yol olabilir, ancak ev sahibinin çıkarına olmayabilir.
Akrabalara Göre Dolandırıcılık, Diğerleri
Satıcı ve yüklenici sahtekarlığına benzer şekilde, bir finansal planlayıcı veya başka bir yatırım danışmanı tarafından sahtekarlık, size ihtiyaç duymayabileceğiniz bir finansal ürünü satmaya çalışan ve bunun için ödeme yapmak için ters ipotek almanızı öneren bir kişiyi içerir. Bu kişi, hisse senedi, yıllık gelir sigortası veya tüm hayat sigortası satın almak için ters ipotek önerecek kadar vicdansız veya bilgisiz ise, muhtemelen size en iyi ilginizi çekecek bir şey satmıyorlar.
Vekaletnamenizi ya da sevdiklerinizi vermek konusunda dikkatli olun. Bu belge, sahibinin evinizde ters ipotek almak da dahil olmak üzere sizin adınıza (veya kendi adınıza) mali işler yapmasını sağlar. Çocuklar ve yaşlıların işlerini yönetmek için emanet ettikleri diğer kişiler, üst düzey ev sahibinin adına ters ipotek temin ettiler, sonra gelirleri kendi hesaplarına yönlendirdiler. Bazı dolandırıcılar ölü akrabalar için ters ipotek temin etmeyi bile başardılar.
Dolandırıcılık Dolandırıcılığı
Bu ters ipotek aldatmaca, düzgün konuşan emlakçılar yaşlılar aramak ve herhangi bir para koymak zorunda kalmadan, daha düşük maliyetli bir ev satın almak için bir ters ipotek almak için onları almak. Ne yazık ki, bu evler genellikle bir facelift verilen ancak gerçekten kötü durumda olan sıkıntılı mülklerdir. Dolandırıcılar, ev sahiplerine, ev için ödeme yapmak üzere "Ev Eşitliği Dönüşüm İpoteği (HECM)" adı verilen özel bir tür ters ipotek almalarına yardımcı olur, daha sonra gelirlerin bir kısmını veya tamamını kendilerine yönlendirmenin bir yolunu bulurlar. Yaşlılar, gerçekten temizleyicilere götürüldüklerinde Konut ve Kentsel Gelişim programı ile konut aldıklarını düşünüyorlar.
Soymak Peter ve Paul Ödemek
Temmuz 2009'da Orlando'da, bir sigorta şirketi, yaşlılardan 1 milyon dolarlık ters ipotek gelirleri çaldığını itiraf etti. Söz verdiği gibi borçluların düzenli ipoteklerini ödemek için parayı iletmek yerine firma parayı sakladı. Sonuç olarak, kredi gelirlerinin bir kısmının borçlarını ödemek ve evlerindeki özkaynaklarını artırmak için kullanıldığını düşünen ters ipotek sahipleri, ipotek ödemelerini geciktirdikleri için beklenmedik ve ironik bir şekilde hacizle sonuçlandı.
Diğer Yanıltıcı Taktikler
Yüksek basınçlı satışlar dolandırıcılık veya sahtekarlık olmak zorunda olmasa da, onlar da sizin yararınıza değildir. Ters ipotek almak, dikkatli bir değerlendirme ve detayların ve sonuçların tam olarak anlaşılmasını gerektiren bir karardır. Eğer ters bir ipotek borç veren acele, stresli veya herhangi bir şekilde rahatsız hissettiriyorsa, arkanı dön ve başka bir borç veren bulmak; onlar gelmek o kadar da zor değil. Ayrıca, anlaşmaya varırsanız ve hemen pişman olursanız, borç vereni yazılı olarak bildirerek iptal hakkınız altında krediyi kapattıktan sonraki üç iş günü içinde iptal edebilirsiniz.
Bir ev sahibini, sonuçları tam olarak anlamadan ters ipotek almaya ikna eden yanlış veya yanıltıcı reklamlar - veya başka bir çözüm, evden ödün vermeden finansal güvenlik sağlayabildiğinde - pazar yerini rahatsız etmeye devam eder. Tüketici Mali Koruma Bürosu (CFPB) tarafından hazırlanan bir raporda, analiz ettiği yaklaşık 100 ters ipoteğin birçoğunun “borçlu gereksinimleri, devlet sigortası ve borçlu riskleriyle ilgili kafa karıştırıcı, eksik ve yanlış ifadeler içerdiği” belirtiliyor.
Tersine ipotek almaya hak kazanacak 59 yaşında ev sahipleriyle yapılan odak grup görüşmelerinde CFPB, ünlü sözlü kişilerin bazı ters ipotek borç verenlerinin ters ipoteklerle ilgili yanlış bir güvenlik hissi yaratabileceğini buldu. Çalışma ayrıca bazı reklamların ters ipotek kredisi olduğunu açıkça belirtmediğini; reklamların borçlunun evini kaybetmesinin imkansız olduğu görülüyor (doğru değil); ve ters ipoteklerin devlet tarafından finanse edildiği ve işletildiği (aynı zamanda doğru değildir, ancak en yaygın tür olan Konut Eşitliği Dönüşüm İpotekleri (HECM) Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanmaktadır).
Alt çizgi
Kolluk kuvvetleri bazen ters mortgage dolandırıcılarını yakalayamaz veya yeterince cezalandırmaz. Sonuç olarak, bazıları eyaletten eyalete gidebiliyor, hatta aynı şehirde uzun yıllar boyunca sürekli ipotek sahtekarlığı yaparak ve düzinelerce kurban biriktirebiliyordu. Size ters ipotek alma konusunda yaklaşan veya anlaşmayı kapatmanız için baskı yapan herkese özellikle dikkat edin.