Avukat Nedir?
Bir kiracı, mülkün yeni bir sahibini yeni ev sahibi olarak kabul ettiğinde geçerlilik kazanır. Ticari mülkiyetin el değiştirmesi durumunda, boyun eğme, rahatsızlık vermeme ve avukatlık (SNDA) sözleşmesindeki bir avukat şartı, kiracının yeni bir mal sahibini ev sahibi olarak kabul etmesini ve malın el değiştirip değiştirmediğine bakılmaksızın kira ödemeye devam etmesini gerektirir. normal satış veya rehine.
Avukat Nasıl Çalışır
Avukatlık en yaygın olarak gayrimenkul yasalarıyla ilişkilidir ve bir işlemdeki taraflar arasındaki ilişkiyi kabul etmek üzere tasarlanmıştır. Örneğin, bir kiracı bir daireyi kiraladığında kiraya verme sırasında mal sahibinin değişmesi için vekalet meydana gelebilir. Avukat sözleşmesi, kiracı imzalamadığı sürece mal sahibi için yeni bir haklar seti oluşturmaz. Ev sahibi, kiracıyı reddetmeyi, tahliye sebebi olarak imzalamak için kullanabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Vekalet, gayrimenkul işlemleri için en sık olarak geçerlidir.Tanıt, bir işlemdeki taraflar arasındaki ilişkiyi kabul eder. Bir kiracı bir daireyi kiraladığında, kira sözleşmesi sırasında binanın yeni bir mal sahibine el değiştirmesi durumunda, avukatlık sözleşmesi yeni mal sahibinin haklarını ancak kiracı tarafından imzalanırsa değiştirir.
SNDA'daki madde, mülkiyetin değişmesi halinde yeni sahibin kiralamadaki eski sahibin yerini aldığını ve eski sahibinin tüm hak ve sorumluluklarını üstlendiğini belirtir. Madde ayrıca kiracıların mülkün sahibi kim olursa olsun kira ödemeye devam etmesi gerektiğini de şart koşmaktadır.
Ticari kiralamalarda avukatlık
Ticari kiralamalar genellikle bir SNDA içerir. Bu, kiracı ve ev sahibi arasında kiracı ve ev sahibinin özel haklarını tanımlayan bir anlaşmadır. SNDA aynı zamanda ev sahibinin ödünç vericisi veya mülkün alıcısı gibi diğer üçüncü taraflar hakkında da bilgi verebilir. Üç bölüm vardır: boyun eğme maddesi, rahatsızlık vermeyen madde ve avukatlık maddesi. Ticari kira sözleşmesi benzerdir. Bir SNDA'daki avukat şartı, kiracıyı mülkün yeni sahibini mülkün normal bir satış veya haciz yoluyla alıp almadığına bakılmaksızın mülk sahibi olarak tanımasını zorunlu kılar. Madde ayrıca kiracıdan kira süresinin geri kalanında yeni ev sahibine kira ödemeye devam etmesini gerektirmektedir.
Bir SNDA'daki emredici maddede, kiracı mülkle olan ilgilerinin üçüncü taraf bir borç verenin menfaatlerine tabi olmasına izin vermeyi kabul eder. Mal sahibi, kiracı ile kira sözleşmesi yaptıktan sonra finansmanı sağlamak için ticari mülkü kullanmak isteyebilir. Bu nedenle, çoğu borç verenin kiracıların kira paylarını borç verenin ipotek faizine tabi kılması gerekir. Tali hüküm, üçüncü taraf borç verene ticari rehine durumunda kira sözleşmesini feshetme seçeneği sunar. Rahatsızlık vermeyen bir madde veya anlaşma kiracıya kiraya verilmiş mülkiyeti temerrüde düşmediği sürece devam etme hakkı verir. Kiracı, mülk satıldıktan veya haciz edildikten sonra bile mülkü kiralayabilir. Bozulma maddesi, ev sahibi ipotek yükümlülüklerini yerine getirmese ve mülkün iptali halinde bile tesis kiracı haklarını destekler.