Sertifikalı Ticari Yatırım Üyesi (CCIM) tanımı, ticari ve yatırım gayrimenkul sektöründeki uzmanları tanır. CCIM unvanını kazanan profesyoneller arasında değerleme uzmanları, varlık yöneticileri, avukatlar, bankacılar, ticari kredi verenler, kurumsal gayrimenkul yöneticileri, geliştiriciler, kurumsal yatırımcılar, yatırım danışmanları, kiralama profesyonelleri, emlak yöneticileri, emlak komisyoncuları ve diğer sektör profesyonelleri sayılabilir. 15.000'den fazla emlak uzmanı CCIM atamasını kazanmış olup, şu anda 5, 500'ü aktif olarak devam etmektedir. Bu makale kısaca CCIM atamasını tanıtacak ve CCIM sınavına hazırlanmanın eğitim gereksinimlerini ve yöntemlerini açıklayacaktır.
CCIM Tanımı
Ulusal REALTORS Birliği'ne bağlı olan CCIM Enstitüsü, okurların ticari ve yatırım amaçlı gayrimenkul uygulamalarının teorisi ve uygulamasında yetkin olmasını sağlamak için geliştirilen bir süreci başarıyla tamamlayan kişilere CCIM atamasını ödüllendirmektedir. CCIM adayları "etik, faiz temelli müzakere, finansal analiz, piyasa analizi, kullanıcı karar analizi ve ticari yatırım amaçlı gayrimenkul yatırım analizi" içeren bir müfredatı tamamlamak zorundadır. Ayrıca, adayların ticari gayrimenkul deneyimlerini gösteren bir portföy sunmaları ve kapsamlı bir incelemeyi tamamlamaları gerekmektedir. Adaylar atamayı altı üyelik türünden biriyle takip edebilirler:
- Enstitü Üyeliği - Amerika Birleşik Devletleri merkezli profesyoneller için en yaygın üyelik.Canada - Kanada'da yaşayan profesyoneller için Enstitü eşdeğeri. Uluslararası - ABD veya Kanada dışında yaşayan profesyoneller için Enstitü eşdeğeri. ABD Devlet İndirimi - ABD hükümet çalışanları için Fast Track - Halihazırda belirli uygun tanımları (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA veya SIOR) zaten kazanmış profesyoneller için. onaylanmış bir emlak yüksek lisans programından mezun oldunuz.
Eğitim - Tanımlama Müfredatı
Üniversite Hızlı Parkur programı hariç, çoğu CCIM adayı aşağıdaki dersleri içeren atama müfredatını tamamlamak zorundadır:
- CI 101 - Ticari Yatırım Gayrimenkulleri için Finansal AnalizCI 102 - Ticari Yatırım Gayrimenkulleri için Pazar AnaliziCI 103 - Ticari Yatırım Gayrimenkulleri için Kullanıcı Karar AnaliziCI 104 - Ticari Yatırım Gayrimenkulleri için Yatırım Analizi
Üyelik türüne bağlı olarak, adayların aşağıdaki ek dersleri de tamamlamaları gerekebilir:
- CCIM Online Etik Kursu Müzakere Hazırlık Seçmeli
CCIM Enstitüsü'nün merkezi Chicago, Illinois'de olmasına rağmen, dört temel sınıfın (CI 101.102.103 ve 104) her biri çeşitli ABD ve uluslararası şehirlerde bir sınıf ortamında sunulmaktadır. Her sınıf kursu iki ila beş gün arasında, tipik olarak 8:30 - 17:30 arasındadır. Sınıflar ayrıca eğitmen liderliğindeki bir çevrimiçi çalışma, kendi hızınızda çevrimiçi çalışma ve sınıfın bir kombinasyonunu içeren yönetici kurs formatları olarak sunulur ve sanal çevrimiçi oturumlar. Müzakere Hazırlık ve Etik kursları yalnızca kendi hızınızda çevrimiçi çalışma formatları olarak mevcuttur.
Ders kredisi alabilmek için% 70 veya daha yüksek puan alan bir ders sınavından geçilmesi gerekir. Sınavlar sınıf derslerinin son öğleden sonra yapılır ve diğer ders formatları için online ders sitesi üzerinden yapılır. Adaylar gerekirse dersleri daha düşük bir oranda alabilirler.
Nitelikli Deneyim Portföyü
Kalifikasyon Deneyimi Portföyü, bir adayın ticari bir yatırım profesyoneli olarak çalışmasının kalitesini doğrulamak için standartlaştırılmış bir yöntemdir. Portföy, adayın CCIM Enstitüsü'nün CCIM ataması için gerekli olan en az gerekli deneyimi tamamladığına dair belgeler sunar. Portföy, toplam hacmi ne olursa olsun, toplamda en az 5 milyon dolar olan 10 eleme faaliyetine veya 20 eleme faaliyetine dair kanıt içermelidir.
Adaylar Portfolyoda aşağıdakileri içermelidir:
- Uygulama, Gayrimenkul deneyiminin profesyonel özgeçmişi, Nitelikli faaliyetlerin özeti, işlemler, projeler veya iş ürünleri, Her faaliyet için faaliyet veri formu, Pozisyon rolü ve sorumluluklarının ayrıntılı açıklaması, Her faaliyet için kapanış veya uzlaştırma beyanlarının kopyaları, En az iki kanıt Her faaliyete maddi katılımın (komisyon kontrolleri veya adayın adıyla imzalanmış bir listeleme anlaşması gibi) ve bir CCIM bölüm temsilcisinin tavsiye mektubu.
Aerodinamik bir Portföy, ABD veya Kanada'dan olan ve ticari gayrimenkul sektöründe beş veya daha fazla yıllık deneyime sahip tam zamanlı ticari gayrimenkul uzmanları olan adaylar tarafından tamamlanabilir. Adaylar aerodinamik portföyde aşağıdakileri içermelidir:
- Gayrimenkul deneyiminin profesyonel özgeçmişi. Nitelikli faaliyetlerin, işlemlerin, projelerin veya iş ürünlerinin özeti. CFO, CPA veya yönetim brokerinden imzalı ve noter onaylı Affidavit.Konum rolü ve sorumluluklarının ayrıntılı açıklaması ve Üç tavsiye mektubu; her biri bir CCIM Tasarımcısı (adayla ilgili olmayan ve aynı firmada çalışmayan), bir müşteri ve bir yerel bölüm temsilcisinden.
Kapsamlı sınav
Kapsamlı Sınav, adayın CI 101 - 104'ten temel unsurlar hakkındaki bilgisini test etmeyi amaçlamaktadır. Müfredatın tamamlanması ve Yeterlilik Deneyimi Portföyünün onaylanmasının ardından, Sınav CCIM atamasını kazanmak için nihai şarttır. Dünya çapında birçok şehirde sunulan tam günlük bir sınavdır ve hemen öncesinde isteğe bağlı iki günlük Kurs Kavramları İncelemesi yapılır.
Sınav hazırlığı
Genel olarak, CCIM atamasını kazanmak isteyen bireylerin:
- CCIM Enstitüsü adayı olun. Belirleme kurslarını başarıyla tamamlayın. İki seçmeli kredi alın.Yeterlilik Deneyimi Portföyünü gönderin ve Kapsamlı Sınavı geçin.
İlk dört koşul yerine getirildikten sonra, adaylar altı saatlik Kapsamlı Sınava girmeye hak kazanırlar. Müfredat gereksinimlerinin başarıyla tamamlanması, sınava hazırlanırken en önemli faktördür. Adaylar ayrıca şunları hazırlayabilir:
- Ders Kavramlarını Gözden Geçirme Hazırlık Programı, Ders Kavramlarını Gözden Geçirme (CCR) veya Yerel CCIM bölümü olan bir çalışma grubuna katılma.
İsteğe bağlı Ders Kavramları İnceleme Hazırlık Programı, adayların CCR ve Kapsamlı Sınavı'na girmeden önce tazeleme sağlamak için tasarlanmış bilgisayar tabanlı bir araçtır. Adaylar, Kapsamlı Sınavdan hemen önce sunulan iki günlük bir CCR'ye katılmayı da seçebilirler. CCR, konsantre vaka çalışmaları, ders inceleme ve grup etkileşimi yoluyla sınava adayları hazırlamayı amaçlamaktadır ve CI 101-104'te tanıtılan materyali kapsamaktadır. Kurs Kavramları Gözden Geçirme Hazırlık Programı ve CCR'ye ek olarak, CCIM'in 57 bölümünün birçoğu, sınava hazırlanmada adaylara yardımcı olmak için çalışma grupları düzenlemektedir.
Ward Gayrimenkul Araştırmaları Merkezi
CCIM'in Gayrimenkul Araştırmaları Ward Merkezi, 1978'de CCIM Başkanı olarak görev yapan ve otuz yılı aşkın bir süredir CCIM eğitmeni olan CCIM'den Robert L. Ward'ın adını almıştır. Ward Center, ticari gayrimenkul, kendi hızınızda çevrimiçi kurslar ve isteğe bağlı web seminerlerinde ilgili ve güncel konular üzerine bir ve iki günlük atölyeler sunmaktadır. Ward Center'ın web tabanlı seminerler kütüphanesi tüm CCIM üyelerine ücretsiz olarak sunulmaktadır. Çalıştaylar "Gelişmiş Müzakere" ve "Ticari Gayrimenkul için Gelişmiş Pazar Analizi" gibi konuları içermektedir. Web seminerleri, "Sorunlu Bir Pazarda Güvenilir Değerlemeler" ve "Yeşil Bina Ekonomisi ve Değerlemesi: Sektör Eğilimleri ve Fizibilite Analizi" gibi konuları içermektedir.
Alt çizgi
Prestijli CCIM tanımını takip etmek zaman, çaba ve para açısından bir yatırımdır. Bununla birlikte, birçok endüstri profesyoneli, yatırımın mükemmel bir yatırım getirisine sahip olduğunu buluyor. 2009 Ulusal REALTORS Ticari Üye Profili Derneği'ne göre, CCIM üyeleri ortalama olarak bağlı olmayan profesyonellerden% 79 daha fazla kazanmaktadır. Saygın bir isim kazanmanın yanı sıra CCIM'ler, CCIM Enstitüsü aracılığıyla sağlanan çevrimiçi iş hizmetleri, ağ ve eğitim kaynaklarına da erişebilir.