Aksesuar Konut Birimi (ADU) Nedir?
Aksesuar konut birimi (ADU), daha büyük, birincil evin bina alanını paylaşan ikincil bir ev veya daire için yasal ve düzenleyici bir terimdir.
Aksesuar Yerleştirme Ünitesinin (ADU) Parçalanması
Aksesuar konut birimi veya ADU, kayınvalide veya kayınvalide birimi, ikincil konut birimi, büyükanne dairesi veya taşıma evi olarak da bilinir. Bir ADU'nun kendi mutfağı, yaşam alanı ve ayrı bir girişi vardır. Bir ADU bir eve veya garaja eklenebilir veya bağımsız bir ünite olarak da inşa edilebilir, ancak genellikle birincil evin su ve enerji bağlantılarından faydalanır.
II. Dünya Savaşı'nı izleyen konut patlamasından sonra, ABD'deki yerleşim yerlerinin çoğu nüfus yoğunluğu ile tek aile konutlarının büyüklüğü ve ayrılması konusunda sınırlar koymak için bölgelere ayrıldı. Daha yakın zamanlarda, ülke çapında artan sayıda bölgede imar değişiklikleri, aksesuar konut birimlerinin eklenmesine izin vermektedir. Bu imar yasaları genellikle herhangi bir yeni birimin boyutunu ve stilini sınırlar ve mal sahibinin mülkte yaşamasını gerektirir.
Kira Geliri için Aksesuar Konut İnşa Etmenin Artıları ve Eksileri
Birçok kişi aile üyelerini barındırmak için aksesuar konut birimleri inşa ederken, birçoğu bunu kira geliri için yapar. Bunun akıllı bir yatırım olup olmadığı, yerel imar yönetmelikleri, peşin maliyetler ve devam eden bakım maliyetleri, olası vergi sonuçları ve kira ve konut pazarındaki faaliyetler de dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlı olarak bir ev sahibinden diğerine değişir.
Yatırımcılar öncelikle mülkleri üzerinde bir ADU oluşturmanın yasal olup olmadığını araştırmalıdır. Biri yasadışı bir ADU oluşturursa, mülk sahibinin mülkü yeniden finanse etmesi gerekiyorsa sorunlar olabilir. Yetkisiz bir ADU oluşturmak, para cezalarıyla sonuçlanan olası kod uygulama eylemlerine de yol açabilir. Sahipler imar yönetmeliklerine bakmalı ve muhtemelen bu alanda uzmanlaşmış bir avukata danışmalıdır.
Bir ADU oluşturmak, genel karı sınırlandırabilecek ağır bir vergi faturası da dahil olmak üzere çeşitli maliyetleri içerebilir.
Bir de maliyet meselesi var. ADU, sahibinin evine bağlanacak mı, yoksa bir taşıma evi gibi mi sökülecek? Hangi tadilatlar gerekli olacak ve mal sahibinin inşaat müteahhitleri, mühendisler veya sörveyörler tarafından profesyonel hizmetler talep etmesi gerekecek mi? Bir ADU'yu finanse etmenin en etkili yöntemi, sahibinin kişisel durumuna göre de değişir. Seçenekler arasında bir yenileme kredisi alınması, birisinin evinde özkaynak varsa yeniden finansman veya eldeki mevcut nakitten çekme bulunmaktadır.
Bir ADU oluşturmak, büyük bir vergi faturası anlamına gelebilir ve muhtemelen toplam kârı sınırlayabilir. Konut ve kiralama pazarı eyalet ve şehir bazında önemli ölçüde değişiklik göstermektedir. Potansiyel ev sahipleri, kira listelerine bakarak ve yerel bölgelerindeki kira oranlarını değerlendirerek emlakçılara danışmalı veya kişisel araştırma yapmalıdır. ADU'larından olası toplam yıllık geliri belirledikten sonra, mali durumlarının bir ADU'ya yatırım yapmanın faydalı bir yatırım olup olmadığını ölçmek için bir vergi uzmanına danışabilirler.
![Aksesuar konut birimi (adu) tanımı Aksesuar konut birimi (adu) tanımı](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/585/accessory-dwelling-unit-definition.jpg)