Bir mülk için mükemmel bir unvan olarak da bilinen mutlak bir mülkiyet, herhangi bir yükümlülük veya eksiklik içermez. Mutlak bir başlık, sahibine kesin bir sahiplik hakkı verir ve başkası tarafından itiraz edilemez veya itiraz edilemez. Bu, haciz, ekler veya onlara karşı yargılanan unvanlara karşıdır.
Mutlak Başlığı Bozmak
Başlık araması genellikle bir mülkün başlığıyla ilgili sorunları ortaya çıkarır. Birisi emlak satın almayı düşündüğünde arama maliyete değer. Başlık arama genellikle yerel kayıt ofisinde yapılır.
Başlık arama ajansları, satıcının piyasaya sürdükleri mülkle en azından "satılabilir" bir ilgi göstermesini sağlamak için mülkleri araştırma konusunda uzmanlaşmıştır. Ayrıca, başlık araması, mülkle bağlantılı kaldıklarından ve mülkle bağlantılı kaldıklarından mülkle ilgili kalan yükümlülükler olup olmadığını da ortaya koyacaktır. Örneğin, bir mülkte ödenmemiş vergiler tahsil edilmezse, sorun çözülene kadar yeni bir mal sahibine satış yapılmasını olumsuz etkileyebilir. Ayrıca, bir eş, örneğin boşanma davası sırasında, bir mülk için bazı iddialarda bulunursa, satıcı mülkün mutlak unvanına sahip değildir. Buna karşılık, mülk sahibinin mutlak bir başlığı varsa, işlemi satıcının adına engellemez hale getirir.
Mutlak Bir Unvanın Sağladığı Haklar
Mutlak bir başlık, sahibinin mülkü uygun gördüğü gibi kullanma veya elden çıkarma kabiliyetini engelleyebilecek olağanüstü bir yarışmaya sahip değildir. Mutlak unvanın sahibi, mülkiyeti kendi takdirine bağlı olarak satabilir, bu da satın alma işleminin yapılandırılmasına bağlı olarak, işlemin tamamlanmasından sonra alıcıya mutlak unvan verebilir. Bir mülkün satıcısı, sadece verildikleri mutlak bir döşemenin bir kısmını aktarabilir. Başka bir deyişle, bir alıcı, kendisine sahip olmayan bir satıcı aracılığıyla mutlak bir unvan elde edemez.
Mutlak bir unvan sahibi, bir mülkü doğrudan satmak yerine kiralamayı veya kiralamayı da seçebilir. Bir finans kurumu ipotek yaptığı mülkün mutlak unvanına sahip olabilir. Kaba mutlak mülkiyet, mülk sahibi, bir ipotek tapusunun mülkiyet hakkını kazanır. Bu da, sahibine, belirli durumlarda, daha önce belirlenen vade tarihinden önce ödenmemiş ipotek borcunun tamamen geri ödenmesi için çağrı yapma hakkı verecektir. Mutlak unvanla, mal sahibinin tapuda mülkte mevcut bir menfaatin erken feshine izin veren bir hüküm de olabilir.