Giden Ev Sahibi Nedir?
Devamlı olmayan bir ev sahibi, mülk sahibi olan ve kiraya veren, ancak mülkün üzerinde veya yakınında bulunmayan, bireysel, kurumsal veya devlet kurumudur.
AŞAĞI KIRMAK Devamsız Ev Sahibi
'Kayıtsız Ev Sahibi' terimi, konut emlak piyasası bağlamında kullanıldığında genellikle olumsuz bir çağrışım yapar, çünkü devamsız bir ev sahibi mülk üzerinde gerekli bakım ve bakımı yapmıyor olabilir. Ayrıca, mahalledeki payları tamamen finansal. Özellikle evden parasal bir çıkar elde ettikleri için, ancak genellikle bu fonları genel olarak toplumun yararına yeniden yatırım yapmıyorlar.
Devamsız ev sahipleri genellikle gayrimenkul varlıklarından kira geliri elde etmeye çalışırlar. Bu kullanım, kâr elde etmek için gayrimenkul satın alan ve hızla satan veya ters çeviren yatırımcıların kısa vadeli görünümüne karşıdır. Devamsız toprak ağaları ticari emlak piyasasında konut emlaklarından daha yaygındır.
Devamsız Ev Sahiplerinin Artıları ve Eksileri
Birçok mülk, mülkün taşınması ve bir gelir mülkü olarak tutulması gereği nedeniyle mülklerini satma arasında bir seçim ile karşı karşıyadır, özünde devamsız bir ev sahibi haline gelir. Evin bir gelir malı olarak tutulması, sahibinin aylık bir gelir alırken mülkiyetine devam etmesini sağlar. Evler, ev sahibi olmadığında kiraya verilebilir. Tesis, sahibinin daha sonraki bir tarihte dönmeyi ve tekrar yaşamayı umduğu bir mülk de olabilir.
Bu tür gelir özellikleri, mülk sahibi için çeşitli vergi avantajlarına izin verir. Örneğin, mülkün bakımı veya kontrolü sırasında yapılan bazı seyahat masrafları vergiden düşülebilir. Kiralama işlemlerinden elde edilen gelir rapor edilmelidir ve sahibinin standart oranında vergilendirilebilir. Ayrıca, sahibinin göz önünde bulundurması gereken teminat depozitolarının tutulması için şartlar vardır. Birden fazla pazarda mülk sahibi olmak gayrimenkul portföyünüzü çeşitlendirebilir.
Devamlı olmayan bir ev sahibi olmak mülk sahibi için riskli olabilir. İhmal veya kiracı uygunsuz davranışından kaynaklanan hasar veya tam bir kayıp devam eden bir endişedir. Çömelme durumları da yeterince izlenmeden ortaya çıkabilir ve kiracıların tahliyesi sorunlu olabilir.
Devamsız ev sahiplerinin sahip olduğu konut mülkleri genellikle kötü bir onarım durumundadır ve bina ve imar kodları göz ardı edilir veya minimum standarda uygundur. Kiracılar genellikle komşu mülkün değerini düşüren avlu ve peyzajı korumayı ihmal ederler. Kar marjlarını düşüren bir maliyetle, devamsız ev sahipleri genellikle bakım görevlerini yerine getirmek ve kiracılardan kira almak için bir yönetim şirketi kiralarlar. Mülk sahipleri ayrıca, adressiz bırakılırsa önemli yasal sorunlar yaratabileceğinin farkında olamayacakları yerel düzenlemelere tabidir.
Devamsız Ev Sahibi Örneği
Harekete geçmeyen ev sahiplerinin bir örneği ve yaratabilecekleri sorunlar, İrlanda'da 19. yüzyılın ortalarında Büyük Patates Kıtlığına yol açan durumdu. İrlanda topraklarının İngiliz sahipleri, kira gelirlerini mülklerini çevreleyen İrlandalı topluluklara yeniden yatırmak yerine İngiltere'de geçireceklerdi. Bu davranış bu köylerin gerilemesine ve alt işçi sınıfları ile asalet arasında huzursuzluğa neden oluyordu.