İçindekiler
- 1. Ödevinizi Yapın
- 2. Ördeklerinizi Üst üste Alın
- 3. Motive Satıcıları İzle
- 4. Emlakçı ile Müzakere
- 5. Başlığın Net Olduğundan Emin Olun
- 6. İhale Savaşından Kaçının
- 7. Uzaklaşmaktan Korkma
- 8. neden satın almak biliyorum
Gayrimenkul satışları yavaş olduğunda ve satılık evler bol olduğunda, alıcılar ucuz bir ev almak için bir fırsat var. Buradaki ameliyat kelimesi "fırsat" tır. Saldırmanız gereken zamanlar ve kısıtlama göstermeniz ve dürtü alımından kaçınmanız gereken zamanlar vardır. Aradaki farkı bilmek size binlerce dolar tasarruf sağlayabilir.
, konut piyasasında bir düşüş sırasında ev avı için iyi bir servet varsa, takip etmek için sekiz ipucu vereceğiz.
1. Ödevinizi Yapın
Alıcılar genellikle aşağı piyasada avantaj sağlar, ancak bu bir işlem körlüğüne girmeniz gerektiği anlamına gelmez. Potansiyel alıcılar, listeleri aramak için internette arama yapmalı ve bir emlakçı veya emlakçıya danışmalıdır. Realtor.com iyi bir kaynaktır ve birçok ulusal ve yerel emlakçı da listelerini internette yayınlamaktadır.
Bu araştırmanın amacı bölge için fiyat aralığını tanımaktır. Neyin aşırı ve neyin düşük kabul edildiğini öğrenmek istiyorsunuz. Bu araştırma, makul bir teklif vermenize yardımcı olacak ve aynı zamanda belirli bir evde pazarlık odasının olduğu ilk ipucunu sağlayacaktır.
2. Ördeklerinizi Üst üste Alın
Unutmayın, muhtemelen oradaki tek pazarlık avcısı değilsiniz. Satıcılarda bir avantajınız olabilir, ancak satın alma işlemini geciktirirseniz başka bir alıcı büyük fırsatınızı artırabilir. Bir an önce bir anlaşmaya atlayabildiğinizden emin olmak için, bir ipotek için ön onay almak ve kapanış evraklarını işlemek için bir avukat bulundurmak mantıklıdır.
Ayrıca bir ev müfettişi ve bir sigorta acentesi kurmak da mantıklıdır. Bu uzmanlar değerli bilgiler sağlar ve bir alıcının sürecin başlarında, avukat inceleme döneminde, hangi öğelerin onarılması gerekebileceğini ve evin sigortalanmasının maliyetini bilmesini sağlar.
3. Motive Satıcıları İzle
Bazı ev sahipleri evlerini acele etmek isteyebilir, bu da size ek pazarlık gücü verir. Böyle bir durumda, satıcının sevdiğiniz çim biçme makinesine, mobilyalara veya armatürlere atıp atmayacağını sormak mantıklıdır. Ayrıca, kapanış maliyetlerinin bir kısmını veya tamamını karşılamalarını da isteyebilirsiniz. Tabii ki, liste fiyatı da her zaman pazarlık edilebilir.
İşte satıcının motive olduğunu gösteren birkaç işaret:
- Ev birkaç aydır piyasada ve birkaç fiyat indirimi geçirdi.Gösteride, ev boş, satıcının taşındığını ve iki ipotek tutuyor olabileceğini gösteriyor.
Bir ev sahibi herhangi bir sebepten dolayı satmaya karar verebileceğinden, tam olarak ne kadar kaldıraç bulunduğunuzu belirlemek her zaman zordur. Ancak temsilciniz size satıcının motivasyonu hakkında genel bir fikir verebilir. Temsilciler Çoklu Liste Hizmetine erişebilir ve bölgedeki benzer evlerin satış fiyatına göre orijinal liste fiyatını izleyebilir. Ayrıca evin piyasada ne kadar süre kaldığını bulabilir ve meydana gelen fiyat indirimlerini belirleyebilirler.
Birçok eyalet tapu kayıtlarını ve ev satış bilgilerini internette kamuya açık hale getirir. Bu bilgi size satıcının ev için ne ödediğini söyleyecek ve bu da soran fiyat için ne kadar kâr elde ettiklerini bilmenizi sağlayacaktır.
4. Emlakçı ile Müzakere
Evler yavaş seyrederken, emlakçılar da mücadele ediyor. Böyle bir ortamda, hem acenteler hem de firmalar bir anlaşma yapmak için komisyon programlarından bir ya da iki puan almayı tercih edebilirler.
Peki emlakçıya ödeme satıcının işi değil mi? Komisyonun ne olduğunu neden önemsemelisiniz?
Komisyon alıcı için önemlidir çünkü satıcı muhtemelen evi yüksek bir fiyata listelemiştir, böylece komisyonu acenteye ödeyebilir ve hala kar edebilirler. Alıcılar, emlakçılardan, listeleme acentesinden, anlaşmanın yapılması için komisyonunu düşürmesini isteyebilir ve hem satıcı hem de acenteleri hala mutlu olurlar.
Consumerist.com, bir emlakçı ile görüşürken kaldıraç oranınızı artırmak için şu ipuçlarını sunar:
- Mevcut evinizi satmak ve yeni bir ev satın almak için aynı aracıyı kullanarak indirim alabilirsiniz.Daha küçük emlak firmaları, daha az bürokrasi katmanına sahip oldukları için daha düşük komisyon oranlarını daha hızlı onaylayabilirler. Müzakere etmeyin, yapacak başka birini bulun. Bir emlakçı yerine interneti kullanmayı düşünün. Ev avcılarına Çoklu Listeleme Hizmetine doğrudan erişim sağlayan ve potansiyel özellikleri kendilerinin bulmalarını sağlayan çevrimiçi hizmetler mevcuttur.
5. Başlığın Net Olduğundan Emin Olun
Deneme sürelerinde, satıcılar başlarını aştığı için evlerini boşaltmak isteyebilirler. Bazı durumlarda, mülkün kendisi yüklenici, hizmet sağlayıcı, banka veya diğer borç verme kurumlarından gelen bir haciz ile ipotek edilebilir.
Bu nedenle, bir mülkiyet sigortası şirketi kullanmak ve bir avukatın mülkün risksiz bir şekilde aktarılabileceğinden emin olmak için bir unvan araması yapması her zaman mantıklıdır. İstediğiniz son şey, bu yükümlülüklerden herhangi birini absorbe etmek zorunda. Borç verenler genellikle evde bir ipotek alınacaksa, başlık sigortası ve bir başlık araştırması gerektirir, ancak nakit alıcılar da bu hizmetleri kullanmalıdır.
Tapu sigortası hakkında daha fazla bilgi için sigorta temsilcinizle görüşmelisiniz. Web ayrıca konuyla ilgili zengin bilgiler içerir ve birçok eyalette başlık sigorta poliçelerini tartışan web siteleri bulunur.
6. İhale Savaşından Kaçının
Bir aşağı pazarda alışveriş yaparken, yapmak istediğiniz son şey, duygularınızın en iyisini elde etmesine izin vermektir. Bir ihale savaşı neredeyse her zaman gereksiz bir zaman kaybı ve sonunda paradır. Aşağı pazarlar gerçekten iyi bir anlaşma yapmakla ilgilidir, bu yüzden ego yüzünden bu olasılığı boşa çıkarmak aptalca.
Bir ihale savaşından kaçınmak için en iyi tavsiye, bir fiyat sınırı belirlemek ve ona bağlı kalmaktır. Orada olmak için diğer fırsatlar bol vardır.
7. Uzaklaşmaktan Korkma
Emlak fiyatları genellikle stok arttıkça düşer. Aşağı bir pazarda, çeşitli seçenekler mevcuttur. Anlaşmayı alamıyorsanız hak ettiğinizi hissedin, uzaklaşın ve listenizdeki bir sonraki eve bakın. Bir aşağı pazarın bir alıcının pazarı olduğunu unutmayın. Bazı satıcılar dezavantajlı olduklarını anlayamazlar ve evlerinin değerinden daha az bir şey kabul etmeyi reddederler. Başlangıçta belirlediğiniz fiyata sadık kalın; anlaşma yapamıyorsanız, bir dahaki sefere tekrar deneyin.
8. neden satın almak biliyorum
Potansiyel alıcıların aşağı piyasada bir avantajı vardır, ancak bu, belirli bir mülkte para kazanacağınız anlamına gelmez. Neden evi satın aldığınıza dair bazı zor sorular sorun. Uzun süreli bir pazarda hızlı bir geçiş mümkün olmayabilir ve bu nedenle yeni evde yaşamaya veya en azından uzun bir süre beklemeye hazır olmalısınız. Hazırlanmak ve organize olmak ve rehberlik için eğitimli profesyonellere güvenmek, zorlu bir emlak piyasasında çok şey elde etmenize yardımcı olabilir.