Herhangi bir gayrimenkul uzmanına ticari mülklere yatırım yapmanın yararları hakkında bilgi isteyin ve muhtemelen bu tür mülklerin konut gayrimenkulünden daha iyi bir anlaşma olduğu konusunda bir monolog tetikleyeceksiniz. Ticari mülk sahipleri ek nakit akışını, faydalı ölçek ekonomilerini, nispeten açık oyun alanını, iyi, uygun fiyatlı mülk yöneticileri için bol piyasayı ve ticari gayrimenkulden daha büyük getiriyi sever.
Peki en iyi özellikleri nasıl değerlendiriyorsunuz? Ve büyük anlaşmaları tozlardan ayıran nedir?
Çoğu gayrimenkul mülkü gibi, başarı iyi bir planla başlar. İşte size iyi bir ticari emlak anlaşması değerlendirmek için bir tane.
İçerden Öğrenenlerin Bildiklerini Öğrenin
Ticari gayrimenkulde oyuncu olmak için profesyonel gibi düşünmeyi öğrenin. Örneğin, ticari mülkün konut mülkünden farklı bir şekilde değerlendiğini bilin. Ticari gayrimenkul gelirleri doğrudan kullanılabilir kare görüntüleri ile ilgilidir. Bireysel evlerde durum böyle değil. Ayrıca, ticari mülk ile daha büyük bir nakit akışı göreceksiniz. Matematik basittir: örneğin, çok aileli konutlarda, tek aileli bir evde olduğundan daha fazla gelir elde edersiniz. Ticari mülk kiralamalarının tek aileli konutlardan daha uzun olduğunu da bilin. Bu, daha fazla nakit akışının yolunu açar. Son olarak, daha sıkı bir kredi ortamındaysanız, elinizde nakitle vurduğunuzdan emin olun. Ticari emlak borç verenler kredi yeşil ışık vermeden önce en az% 30 aşağı görmek ister.
Bir Eylem Planı Çıkarın
Parametrelerin ayarlanması, ticari bir emlak anlaşmasında birinci önceliktir. Örneğin, kendinize ne kadar ödeme yapabileceğinizi sorun ve sonra ipotek ömrü boyunca ne kadar ödeyeceğinizi anlamak için ipotek satın alın. Mortgage hesaplayıcıları gibi araçları kullanmak, evinizin toplam maliyeti hakkında iyi tahminler geliştirmenize yardımcı olabilir.
Kendinize sormanız gereken diğer kilit sorular şunlardır: Anlaşmada ne kadar kazanmayı düşünüyorsunuz? Kilit oyuncular kimler? Zaten kaç kiracı var ve kira ödüyor? Ne kadar kiralık alanı doldurmanız gerekiyor?
İyi Bir Anlaşmayı Tanıyın
En iyi gayrimenkul profesyonelleri bir tane gördüklerinde iyi bir anlaşma biliyorlar. Sırları ne? İlk olarak, bir çıkış stratejisi var - en iyi fırsatlar, uzaklaşabileceğinizi bildiklerinizdir. Keskin, toprak sahibinin gözüne sahip olmaya yardımcı olur - her zaman onarım gerektiren bir hasar arayın, riski nasıl değerlendireceğinizi öğrenin ve mülkün finansal hedeflerinize ulaştığından emin olmak için hesap makinesini kırdığınızdan emin olun.
Anahtar Ticari Gayrimenkul Metriklerini Tanıyın
Gayrimenkul değerlendirilirken kullanılacak ortak anahtar metrikler şunları içerir:
Net Faaliyet Geliri (NOI)
Ticari bir gayrimenkulün NOI'si, mülkün ilk yıl brüt faaliyet geliri değerlendirilerek ve daha sonra ilk yıl için işletme giderlerinin çıkarılmasıyla hesaplanır. Pozitif NOI'ye sahip olmak istiyorsunuz.
Sınır Oranı
Gelir getirici mülklerin değerini hesaplamak için bir gayrimenkulün "tavan" değeri veya kapitalizasyon oranı kullanılır. Örneğin, beş veya daha fazla birimden oluşan bir apartman kompleksi, ticari ofis binaları ve daha küçük şerit alışveriş merkezleri, bir tavan oranı belirlemesi için iyi adaylardır. Sınır oranları, gelecekteki kârların veya nakit akışının net bugünkü değerini tahmin etmek için kullanılır; sürece kazançların aktifleştirilmesi de denir.
Nakit Nakit
Mülklerini satın almak için finansmana güvenen ticari gayrimenkul yatırımcıları, genellikle rakip mülklerin ilk yıl performansını karşılaştırmak için nakit nakit formülüne bağlı kalırlar. Nakit-nakit, söz konusu yatırımcının mülkü satın almak için% 100 nakit gerektirmediğini, aynı zamanda yatırımcının NOI'nin tamamını tutmayacağını, çünkü bazılarını kullanması gerektiğini açıklar. ipotek ödemeleri yapmak için. Nakit parayı ortaya çıkarmak için, gayrimenkul yatırımcıları mülkü satın almak için gereken tutarı veya ilk yatırımlarını belirlemelidir.
Motive Satıcıları Arayın
Her işletme gibi, müşteriler de gayrimenkul kullanıyor. İşiniz onları bulmak - özellikle piyasa değerinin altında satış yapmaya hazır ve istekli olanlar. Gerçek şu ki, genellikle motive olmuş bir satıcı eşliğinde bir anlaşma bulana kadar gayrimenkulde hiçbir şey olmaz ve hatta önemli değildir. Bu, piyasa değerinin altında satış yapmak için acil bir nedene sahip biri. Eğer satıcınız motive değilse, müzakere etmeye istekli olmayacaktır.
Mahalle "Çiftçilik" Güzel Sanatlar keşfedin
Ticari bir mülkü değerlendirmenin mükemmel bir yolu, evler açarak, diğer mahalle sahipleriyle konuşarak ve boş pozisyonlar arayarak bulunduğu mahalleyi incelemektir.
Özellikleri Değerlendirmek için "Üç Yönlü" Bir Yaklaşım Kullanın
Harika fırsatlar ararken uyarlanabilir olun. En iyi mülkleri bulmak için interneti kullanın, sınıflandırılmış reklamları okuyun ve kuş köpekleri kiralayın. Emlak kuş köpekleri, bir tavsiye ücreti karşılığında değerli yatırım fırsatları bulmanıza yardımcı olabilir.
Alt çizgi
Genel olarak, ticari mülkleri bulmak ve değerlendirmek sadece mahalleleri yetiştirmek, harika bir fiyat almak veya satıcıları size getirmek için duman sinyalleri göndermekle ilgili değildir. Harekete geçmenin merkezinde temel insan iletişimi vardır. Bu, mülk sahipleri ile ilişkiler kurmak ve ilişki kurmakla ilgilidir, bu nedenle iyi fırsatlar hakkında konuşmaktan ve sizinle iş yapmaktan rahat hissederler.