Birinin iradesine, emlak işlerini halletmek ve halletmek için kişi - irade olarak adlandırmak büyük bir onur gibi geliyor. Ve bunun nedeni, kişinin varlıkları toplama, borçları çözme, gerektiğinde emlak vergisi beyannamelerini dosyalama, varlıkları dağıtma ve mülkü kapatma yeteneğiniz olduğuna inanmasıdır. Ancak, icracı olarak adlandırılan bir kişinin randevuyu kabul etmesi gerekmez.
İcracı olmayı kabul etmeden önce, ortaya çıkabilecek tehlikelerden bazılarını anlayın. Ve bu potansiyel tehlikelerin bazılarını nasıl ele alabileceğinizi bilin, böylece bir uygulayıcı sorunsuz çalışabilir.
1. Ortak Yürütücülerle Anlaşmazlıklar
Çoğunlukla bir ebeveynin birden fazla yetişkin çocuğu olduğunda, tüm çocuklar kayırmacılık göstermemek için eş yürütücü olarak adlandırılır. Bununla birlikte, adlandırılanlar için bu düzenleme düzgün çalışmayabilir. Bazı çocuklar eyalet dışında ve hatta ülke dışında olabilir, bu da varlıkların güvence altına alınması ve bir ev satılması gibi uygulamalı faaliyetleri yürütmeyi zorlaştırabilir. Bazıları alacaklılarla başa çıkma, emlak vergisi meselelerini anlama ve faydalanıcıları işlerin düzgün bir şekilde ele alındığını tatmin etmek için etkili muhasebe yapma becerilerinden yoksundur. Ayrıca, birden fazla yürütücüye sahip olmak evrak miktarına büyük katkı sağlar. Örneğin, tüm yöneticiler tarafından imzalanması gereken formlar herkese gönderilmelidir (bazı durumlarda, imzalanan taranmış belgeler kabul edilebilir, ancak diğerlerinde yalnızca orijinaller kabul edilebilir).
Daha iyi bir yol: Ortak yürütücülerin sadece birinin hizmet vermesine izin verip veremeyeceğini görün; diğerleri sadece atamalarından feragat ederler. Bu feragat, eş yürütücüler tek yürütücü olarak görev yapacak kişiye güvendiğinde iyi çalışır. Diğer bir alternatif, tüm çocukların reddetmesi ve bir bankanın güven departmanının işi halletmesine izin vermesidir (irade bankayı halef icracı olarak adlandırabilir). Bu maliyetlidir ve büyük mülkler için en uygunudur. Ancak, bir kişiden ziyade bir kişiyi idareci olarak kullanmak, çocuklar arasındaki çatışmaları azaltabilir ve onları zahmetli bir işten kurtarabilir.
2. Mirasçılarla Anlaşmazlıklar
Bir yöneticinin görevi, mülkün varlıklarını güvence altına almak ve sonra ölen kişinin isteklerine göre dağıtmaktır. Bazı ailelerde, mirasçılar cenazenin, kiraz toplama yadigarlarının ve diğer değerli eşyaların önünde bile bir merhumun evine inerler. Ayrıca, irade mirasçılara ödeme yaparken bir yöneticiye enlem verebilir (örneğin mülk dağıtımı ve tasarruf). Bir uygulayıcı sadece işini yapmaktan dolayı aile uyuşmazlığı yaratabilir.
Daha iyi bir yol: Ev ve diğer varlıkları mümkün olduğunca çabuk güvenceye alın. Mirasçılara bunun yasa olduğunu bildirin. Ayrıca merhumun vasiyetnamede açıklanabilecek veya ayrı bir belgede listelenebilecek istekleri hakkında bilgi paylaşın (ayrı belge icracı için bağlayıcı değildir, ancak varlık ödemeleri için iyi bir yol haritası olabilir).
3. Zaman Boşaltma
İcracı olmanın en büyük dezavantajlarından biri, sorumlulukların doğru bir şekilde ele alınması için gereken uzun süredir. Örneğin, çeşitli devlet kurumlarıyla (örn. Sosyal Güvenlik yardımlarını durdurmak için Sosyal Güvenlik İdaresi ile temasa geçmek için harcanan zamanı düşünün ve hayatta kalan bir eş durumunda 255 $ ölüm yardımı; IRS ve gelir vergisi ve ölüm için devlet vergi yetkilileri) vergi meseleleri, devletin sahipsiz mülkiyet depolarını ve mevduat sahiplerine ait ödenmemiş diğer meblağları telafi etmesi).
Daha iyi bir yol: Bir yönetici, bir emlak avukatının bu konuların çoğunu ele almasına izin verebilir. Ancak, avukat zamanı için fatura düzenler ve emlak parasına mal olur. Bir avukat çeşitli eylemler için bir yasadışı kullanıyor olsa bile, yine de pahalı olabilir. Ayrıca, EBM veya diğer vergi hazırlayıcıları merhumun nihai gelir vergisi beyannamesi ile mülk için gelir vergisi beyannamesi üzerinde çalışabilir. Sitelerin mütevazı olduğu yerlerde, bu ücretler bazı varisler için çok az veya hiç miras anlamına gelmeyebilir. Bu durumda bir uygulayıcı, profesyonellerin hizmetlerini az miktarda kullanmalı ve bunun yerine yapması gereken zaman taahhüdünü anlamalıdır. Organize olmak, bir yöneticinin zamanı en verimli şekilde kullanmasına yardımcı olabilir.
4. Kişisel Sorumluluk Maruziyeti
Bir icracı olarak mirasçılara mirasları ödemeden önce ödenen vergileri ödemelisiniz. Önce mirasçılara ödeme yaparsanız ve mülkün çek hesabında vergi ödemek için yeterli fonunuz yoksa, vergilerden şahsen yükümlü olursunuz.
Birçok mülk, yüksek muafiyet tutarı (2016 yılında 5, 45 milyon dolar) nedeniyle artık federal gelir vergileriyle ilgilenmemekle birlikte, birçok eyalet daha küçük sitelere ölüm vergileri uygulamaya devam etmektedir. Ölüm vergisi amaçlı mülkün değeri, ilgili mülkten (söz konusu lehdarlara otomatik olarak geçmeyen varlıklar) büyüktür; merhumun faizi olduğu tüm varlıkları içerir (örneğin, IRA'lar, yıllık gelirler, merhumun sahip olduğu hayat sigortası).
Daha iyi bir yol: Alacaklılar, IRS ve mülkle ilgili bir iddiada bulunanlar ile anlaşma yapana kadar paylarını vermenize izin verilmeyen miraslarını almaya hevesli mirasçılara açıklayın. (Alacaklılar, belirli bir yararlanıcıya sahip bir hayat sigortası poliçesinin gelirlerinden sonra gidemezler.) Borçluyu ödemek için gereken fonların kapsamını anladığınızdan emin olun.
5. Cepten Maliyetler
Bir yöneticinin görevlerini yerine getirmesi için bir komisyon almasına izin verilir. Genellikle, komisyon miktarı mülkün büyüklüğüne göre belirlenir (örneğin, varlıkların yüzdesi). Ancak, çoğu durumda, özellikle daha küçük mülklerde, bir yöneticiden herhangi bir komisyondan feragat etmesi istenir.
Daha iyi bir yol: Bir emlak kontrol hesabından emlak masraflarını ödeyin. Cepten harcamaları takip edin (örn. Posta ücretleri). Bu giderlerin bir kısmı mülk tarafından geri ödenebilir.
Alt çizgi
Bir uygulayıcı olmak zordur, ama birileri bunu yapmak zorundadır. Eğer o kişi sizseniz, bir icracı olarak hareket etmeyi kabul etmeden önce neler yaptığınızı anladığınızdan emin olun. Amerikan Barolar Birliği'nin İlkeleri bir yöneticinin görevlerinin kapsamını anlamada yardımcı olur. Vergi sorumluluklarını IRS Yayınları 559'da bulabilirsiniz.