İpotek almaya hak kazanmanızı engelleyebilecek çeşitli faktörler vardır. Büyük olanlar arasında düşük bir kredi puanı, istediğiniz kredinin büyüklüğü için yetersiz gelir, yetersiz peşinat ve aşırı borç bulunmaktadır. Ancak tüm bu faktörler sizin kontrolünüzdedir. Borçlu olarak sahip olabileceğiniz yükümlülüklerin üstesinden gelmek için seçeneklerinize bir göz atalım.
1. Kredinizi Onarın ve Puanınızı Artırın
Kredi verenler için, kredi puanınız ipotek ödemelerinizi her ay tam ve zamanında yapma olasılığınızı temsil eder. Bu nedenle, çoğu kredi ile kredi puanınız ne kadar düşük olursa, faiz oranınız size borç verme riskinin artması için o kadar yüksek olacaktır. Kredi puanınız 620'nin altındaysa, subprime olarak değerlendirilirsiniz ve uygun şartlar altında bir kredi almakta zorlanırsınız. Öte yandan, 800'ün üzerinde bir kredi puanınız varsa, mevcut en iyi faiz oranını (par oranı olarak da bilinir) kolayca elde edebilirsiniz.
Kredi puanınızı nispeten hızlı bir şekilde artırmak için alabileceğiniz önlemler arasında, kredi kartları veya otomobil kredileri gibi döner tüketici borçlarının ödenmesi, gelecekteki satın alımlar için kredi kartlarınız yerine banka kartınızın kullanılması, faturalarınızın her ay zamanında ödenmesi ve hataların düzeltilmesi yer alır. kredi raporunuzda. Bununla birlikte, ciddi şekilde geç ödemeler, tahsilatlar, zarar yazmalar, iflas ve haciz gibi bazı kusurlar sadece zamanla iyileşir.
Mevcut kredinizi sorumlu bir şekilde yönetmenin yanı sıra, yeni kredi hesapları açmayın. Yeni kredi başvurusu yapmak kredi puanınızı geçici olarak düşürür ve çok fazla kullanılabilir krediye sahip olmak da bir uyarı işareti olarak kabul edilir. Kredi verenler, çok fazla kullanılabilir krediniz varsa, bundan bir gün yararlanacağınızdan ve ipotek ödemelerinizi yapma yeteneğinizi olumsuz yönde etkileyeceğinden korkabilir.
2. Yüksek Ücretli Bir İş Bulun
Borç verenler gelirinizin yeterince yüksek olmadığını söylüyorsa, istediğiniz kredi tutarına hak kazanmak için ne kadar daha fazla kazanmanız gerektiğini sorun. Ardından, mevcut iş kolunuzda bu kadar para kazanabileceğiniz yeni bir iş bulmaya çalışın.
Borç verenler istikrarlı bir istihdam geçmişi görmek istediklerinden, bu stratejinin başarılı olması için aynı iş kolunda kalmak zorunda kalacaksınız. Meslek değiştirmek tamamen maaş artışı için en iyi şansı sunabilir, çünkü bu borçlular için hayal kırıklığı yaratabilir. Bununla birlikte, anahtarlama şirketleri gelirde önemli bir artış elde etmek için iyi bir yol olabilir. Mevcut işverenlerden yapılan önemli artışlar bu kadar yaygın değil, ancak yeni bir işveren, geçiş yapmanıza yardımcı olacak özel bir şey sunması gerekeceğini biliyor.
Şu anda şirketleri değiştirmek, ihtiyacınız olan artışı elde etmek için yeterli olmayacaksa, kendinizi işverenler için daha değerli hale getirmek için nispeten hızlı bir şekilde yapabileceğiniz şeyleri düşünün. Tamamlayabileceğiniz sürekli bir eğitim programı var mı? Eğer yasal bir sekreterseniz, yasadışı olabilir misiniz? Eğer resepsiyonistseniz sekreter olabilir misiniz? Bir kariyer danışmanı veya kelle avcısı, pazarlanabilirliğinizi nasıl artıracağınız ve gelir hedeflerinize nasıl ulaşacağınız konusunda size özel bazı rehberlikler verebilir.
Ne yazık ki, tam zamanlı işinizin üstünde yarı zamanlı bir iş bulmak, borç verenlerin nitelikli geliri düşündüklerini sağlamayabilir. Yarı zamanlı iş geçici olarak görülebilir ve ipotek ödemeniz muhtemelen en az 15 yıl alacağından, borç verenler uzun vadeli gelir istikrarına sahip olmanızı beklemektedir.
3. deli gibi kaydetmek
Peşinatınız ne kadar büyük olursa, ihtiyacınız olan kredi o kadar küçük olur. Ayrıca, kredi / değer oranınız (YBD oranı) ne kadar düşük olursa, borç verenler de o kadar az riskli olacaktır. Bu faktörlerin her ikisi de kredi almaya hak kazanma olasılığınızı artıracaktır. Daha büyük bir peşinatın kredi almaya hak kazanmadan önce% 10 veya% 20 (% 20 en geleneksel olanı) gibi belirli bir peşinat eşiğine ulaşmanız gerekebileceğini unutmayın.
4. Bankanın Değerleme Değerinden Fazla Ödeme Yapmayın
Banka, evin değerinden daha fazla borç vermek istemeyecektir, çünkü eğer banka için alabileceğinden daha fazlasını tahmin edip borçlu olursanız, anlaşmanın kaybedilen ucunda olabilirler. Evin satın alma fiyatından% 20 daha düşük bir değer olması durumunda% 20 peşinat da çok daha az değerli hale gelir. Teminat değeri borç verenler için önemlidir, bu nedenle bir mülk satın almak için teklif verirken akılda tutulmalıdır.
5. Borcunuzu Azaltın
Borç veren için, aşırı borç oluşturan şey belirlenmiş bir sayı değildir - talep ettiğiniz aylık ipotek ödemesini karşılayamayacak kadar yüksek bir toplam aylık borç ödemesi. Ne kadar kredi almaya hak kazandığınıza karar verirken, borç verenler, ön uç oranı olarak adlandırılan şeye veya ev ödemenizden (asıl, faiz, emlak vergisi ve ev sahibi sigortası) alınacak brüt aylık gelirinizin yüzdesine bakacaktır. ve arka uç oranı veya konut ödemesi tarafından alınacak brüt aylık gelirinizin yüzdesi ile öğrenci kredileri, kredi kartları ve araba ödemeleri gibi diğer aylık yükümlülükleriniz yüzdesi.
İster öğrenci kredisi gibi "iyi borç" veya yüksek faizli kredi kartı gibi "kötü borç" olsun, her ay ödemek istediğiniz borç ne kadar fazla olursa, aylık konut ödeme borç verenler göze alabileceğinize karar verir ve daha düşük olan satın alma fiyatı. Borcunuzu azaltmak, uygun kredi miktarını artırmanın en hızlı ve en etkili yollarından biridir.
Alt çizgi
Bir ipoteğe hak kazanmak her zaman kolay değildir. Borç verenler, tüm başvuru sahiplerinin belirli finansal testlere ve yönergelere uymasını ve bu kurallar dahilinde sınırlı miktarda esnekliğe izin vermesini gerektirir. Bir ipotek almak istiyorsanız, oyunu nasıl oynayacağınızı öğrenmeniz gerekecek ve burada belirtilen adımları uygularsanız kazanmanız muhtemeldir.
Önemli Çıkarımlar
- Tüketici borçlarını ödeyerek, kredi kartı yerine banka kartı kullanarak, faturalarınızı zamanında ödeyerek ve kredi raporunuzdaki hataları düzelterek kredi puanınızı artırın. Krediye hak kazanmaya yetmezseniz, mevcut iş kolunuzda kredi verenlere istikrarlı bir iş geçmişi göstermek için yeni bir iş bulmaya çalışın. Mümkün olan en yüksek peşinat ve mümkün olan en düşük LTV'ye sahip olmak için peşinat ödemeniz için uygun şekilde tasarruf edin. Bankanın değerleme değerinden fazlasını ödemeyin.Öğrenci kredilerinizi, kredi kartlarınızı, araba ödemelerinizi vb. Ödeyerek borcunuzu azaltın.
![Bir ipoteği puanlamak için 5 adım Bir ipoteği puanlamak için 5 adım](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/627/5-steps-scoring-mortgage.jpg)