Bilgisayar dolandırıcılıklarına ve diğer sahtekarlıklara karşı uyanık kalmak, birçok tüketici için hayatın doğal bir parçası haline geldi, ancak dolandırıcılıklar her gün başarıyla sürdürülmektedir. Bunun bir nedeni: Sahtecilik yapmak isteyen bireyler her zamankinden daha yaratıcı hale geldi ve hedeflerini özenle seçiyorlar. Dolandırıcıların hedef almaktan hoşlandığı bir grup insan, yaşlıların potansiyel olarak zararlı bir şemayı genç insanlara göre daha az çabuk yakalayabileceklerine inanan yaşlılardır. Son yıllarda, ters ipotek tercih eden kıdemli ev sahibi sayısı arttıkça ve ters ipotek dolandırıcılığı yaygınlığı artmıştır. (İlgili okuma için ayrıca Ters İpotek: Bir Emeklilik Aracı'na da bakınız .)
RESİMLERDE: 8 Adımda Borcun Kazılması
Konut Eşitliği Dönüşüm İpoteği (HECM), FHA'nın 62 yaş ve üzerindeki ev sahipleri için mevcut olan ve ev sermayesine dokunmak ve emeklilere gelir sağlamak için değerli bir finansal araç olabilecek FHA'nın ters ipotek programıdır. Meşru bir ters ipotek borç veren ile çalışan ev sahiplerinden, krediyi ve nasıl çalıştığını anlamalarını sağlamak için finansal danışmanlığa katılmaları istenecektir.
Haciz Dolandırıcılığı
Bu dolandırıcılıkta failler, evlerini hacizle kaybetme tehlikesi olan yaşlıların peşine düşerler. Dürüst olmayan bir değerleme uzmanı yardımıyla evin değerini yapay olarak şişirir ve daha sonra mülk üzerinde ters bir ipotek elde ederler. İpotek onayından sonra, dolandırıcılar yaşlılara ünvanı kendilerine devrettirir ve yaşlılar evsiz ve ters ipotek fonları olmadan bırakılır. Kıdemli ev sahiplerini dolandırmanın bir başka yolu, sahiplerine ters ipotek almaya hak kazanamayacaklarını, ancak farklı bir kredi türüne sahip olabileceklerini bildiren sahte bir finansal kurumla çalışmaktır. Kapanış sırasında mülkün mülkiyeti ev sahiplerinden uzağa aktarılacaktır.
Eşit Hırsızlık Dolandırıcılığı
Bu karmaşık planlar genellikle sıkıntılı bir mülk veya rehine satın almak için birlikte çalışan, daha sonra şişirilmiş bir değerlendirme almak ve daha sonra mülkü geri satın almak ve mülk üzerinde ters ipotek almak için bir kıdemli işe almak için birkaç kişiyi içerir. Genellikle ters ipotek için yerleşim avukatı da aldatmaca üzerinde, bu nedenle bu bireylerin hepsi yerleşimde ters ipotek fonları ile yoksun, çok az özkaynak veya hiç nakit ile yaşlılar bırakarak.
Ücretsiz Evler
Dolandırıcılar ve sanatçılar, yaşlıları bir evde yaşamak üzere işe almak için reklam kullanırlar, böylece mülkte ters ipotek alınabilir. Dolandırıcılar ters ipotek gelirleri tutar ve yaşlılar evde emlak vergileri ve sigorta öderler. Genel olarak, ters ipotek yanlış, şişirilmiş bir değerleme değerinden elde edilir. Yaşlılar vefat ettikten sonra, ters ipotek borç veren evde gerçek değerin olmaması nedeniyle bir kayıp ile sıkışmış.
Belge Sahtekarlığı
Bazı dolandırıcı sanatçılar, yaşlılara kredi belgelerine ilişkin mektup gönderirler, örneğin “Mutabakat Senedi”, onlara borç kopyalarını vermek için para talep ederler, borç verenle dosyalanması gereken bir belge. Diğer dolandırıcı sanatçılar, Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'ndan (HUD) ücretsiz olarak temin edilebilen bir ters ipotek hakkında bilgi için yaşlılara, bazen de binlerce dolar para alıyorlar.
Yatırım Dolandırıcılığı
Her zaman bireyler üzerinde yüzlerce, belki de binlerce yatırım dolandırıcılığı olsa da, bazıları özellikle ters ipoteklerle bağlantılı bir yıllık gelir ya da gayrimenkul fonuna "yatırım yapma" hedefine yöneliktir. Kurbanlar, genellikle hileli bir ters ipotek borç vereni ile ilişkili biri olan sanatçı fonlarla birlikte uzaklaştığında yatırım yaptıkları parayı kaybedecek.
RESİMLERDE: İlk Kez Ev Sahipleri İçin Finansman
FBI İpuçları Ters Mortgage Dolandırıcılığı Önleme
- İstenmeyenlere cevap vermeyin. Peşinat ödenmeyen bir ev sahibi olabileceğinizi iddia eden herkesden şüphelenin. Tam olarak anlamadığınız hiçbir şeyi imzalamayın. Kendi ters ipotek danışmanınızı arayın.
Ters Mortgage İpuçları
Ters ipotek seçenekleri hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyen yaşlılar, bu kredilerin temellerini açıklayan ve HUD onaylı bir HECM danışmanı bulmak için bir bağlantıya sahip olan HUD web sitesine giderek başlamalıdır. Denenecek başka bir seçenek, Yaşlanma web sitesinde Ulusal Konsey'dir. Ev sahipleri, ters ipoteklerle ilgili Ulusal Konsey'den ücretsiz bir kitapçık için 800 / 510-0301 numaralı telefonu arayabilirler.
Ters ipotek gelirleri, toplu ödeme, aylık ödemeler veya kredi limiti olarak alınabilir. Borçlanma miktarı ev sahiplerinin yaşına, evin değerine ve ne kadar özkaynak bulunduğuna bağlıdır. Konut satıldığında veya ev sahipleri vefat ettiğinde kredi geri ödenecektir. Kredi geri ödendikten sonra evde herhangi bir özkaynak kalırsa, fonlar ev sahiplerine veya mirasçılarına gider. Ev sahipleri ters ipotek nedeniyle evlerinden çıkmaya zorlanamazlar, ancak mülkü muhafaza etmek, emlak vergilerini ödemek ve ev sahibi sigortası için ödeme yapmakla yükümlüdürler.
Alt çizgi
Dolandırıcılıktan kaçınmak ve ters ipotek hakkında meşru bilgi edinmek, bu kredi ürününü yaşlılar ve aileleri için değerli bir finansal araç haline getirebilir. Herhangi bir ipotek gibi, noktalı çizgiyi imzalamadan önce, uygun profesyonellere danışmanız ve kendi ev ödevinizi yapmanız ya da finansal avcılar tarafından yararlanma riskiniz vardır. (Ek okuma için, bkz. Evinizin Değerini Korumaya Yönelik 6 İpucu .)
En son finansal haberler için Su Soğutucu Finansmanı: Çalışmak için Asla Çok Eski Değil'e göz atın.