İçindekiler
- Ev Sahibi Olmaktan Rahat mısınız?
- Satın Almadan Önce Kişisel Borcunuzu Öde
- Peşinat Güvencesi
- Yüksek Faiz Oranlarına Dikkat Edin
- Marjlarınızı Hesaplayın
- Fixer-Upper ürününden kaçının
- Faaliyet Giderlerini Hesapla
- Geri Dönüşünüzü Belirleyin
- Düşük Maliyetli Bir Ev Satın Alın
- Doğru Konumu Bulun
- Risk ve Ödül
- Alt çizgi
Gayrimenkul, dünyanın en zengin insanlarının çoğunu üretti, bu nedenle mülkün sağlam bir yatırım olduğunu düşünmek için birçok neden var. Bununla birlikte, uzmanlar, herhangi bir yatırımda olduğu gibi, yüz binlerce dolar ile dalmadan önce iyi bir şekilde ustalaşmanın daha iyi olduğu konusunda hemfikir.
Önemli Çıkarımlar
- Gelir kazanmak için kiralık mülk satın almak riskli bir girişim olabilir. Bir ev satın almaya benzer şekilde, alıcıların genellikle mülk için en az% 20 peşinat ödemeleri gerekir. Bir ev sahibi olmak, temel kiracı yasasını anlamaktan sızan bir musluğu düzeltebilmeye kadar geniş bir beceri yelpazesi gerektirir. Uzmanlar, mülkünüzü kiralamamanız durumunda veya kira gelirinin mülk üzerindeki ipoteğin tamamını karşılamaması durumunda finansal bir yastık almanızı önerir.
Ev Sahibi Olmaktan Rahat mısınız?
Bir araç kutusu etrafındaki yolunuzu biliyor musunuz? Alçıpanı onarırken veya tuvaletin tıkanıklığını nasıl kaldırıyorsunuz? Tabii, birini sizin için yapmaya çağırabilirsiniz, ama bu karınıza yiyecek. Bir ya da iki evi olan mülk sahipleri genellikle para biriktirmek için kendi onarımlarını yaparlar.
Kullanışlı tipte değilseniz ve çok fazla yedek nakit yoksa, ev sahibi olmak sizin için doğru olmayabilir.
Tabii ki, portföyünüze daha fazla özellik ekledikçe bu değişir. Kaliforniya Redondo Beach'teki King Harbor Varlık Yönetimi Başkanı Lawrence Pereira, Batı Kıyısı'nda yaşarken Doğu Kıyısı'nda mülk sahibidir. Hiç kullanışlı olmadığını söyleyen biri olarak, çalışmasını sağlıyor. Nasıl? Pereira, "Temiz bir temizlikçi, tamirci ve yüklenici ekibini bir araya getirdim, " diyor Pereira.
Bu yeni yatırımcılar için önerilmez, ancak gayrimenkul yatırımını askıya aldıkça yerel kalmanız gerekmez.
Satın Almadan Önce Kişisel Borcunuzu Öde
Bilgili yatırımcılar yatırım portföylerinin bir parçası olarak borç taşıyabilirler, ancak ortalama bir kişi bundan kaçınmalıdır. Öğrenci kredileriniz, ücretsiz tıbbi faturalarınız veya yakında üniversiteye gidecek çocuklar varsa, kiralık mülk satın almak doğru bir hareket olmayabilir.
Pereira temkinli olmanın kilit önemde olduğunu kabul ederek, "Gayrimenkulünüzden geri dönüşünüz borç maliyetinden büyükse borcu ödemek gerekli değildir. Yapmanız gereken hesaplama budur." Pereira, nakit yastık almanızı önerir. "Kendinizi borcunuzla ilgili ödeme yapmak için paranız olmadığı bir yere koymayın. Her zaman bir güvenlik payına sahip olun."
Peşinat Güvencesi
Yatırım amaçlı gayrimenkuller genellikle mülk sahiplerinin sahip olduğu mülklerden daha fazla peşinat gerektirir, bu nedenle daha sıkı onay gereksinimlerine sahiptirler. Şu anda içinde bulunduğunuz evi bırakmış olabileceğiniz% 3, bir yatırım amaçlı gayrimenkul için çalışmayacaktır. Kiralama mülklerinde ipotek sigortasının mevcut olmadığı göz önüne alındığında, en az% 20'ye ihtiyacınız olacaktır.
Yüksek Faiz Oranlarına Dikkat Edin
Borçlanma maliyeti 2020 itibariyle nispeten ucuz olabilir, ancak bir yatırım amaçlı gayrimenkulün faiz oranı geleneksel ipotek faiz oranlarından daha yüksek olacaktır. Unutmayın, aylık kazancınızı çok fazla tüketmeyecek düşük ipotek ödemesine ihtiyacınız vardır.
Marjlarınızı Hesaplayın
Sıkıntılı mülk satın alan Wall Street firmaları, personel ödemek zorunda oldukları için% 5 ila% 7 getiri hedefliyor. Bireyler% 10'luk bir hedef belirlemelidir. Bakım maliyetlerini yıllık olarak mülk değerinin% 1'inde tahmin edin. Diğer maliyetler arasında sigorta, olası ev sahiplerinin dernek ücretleri, emlak vergileri ve haşere kontrolü ve çevre düzenlemesi gibi aylık harcamalar sayılabilir. Ve sonra ev sahibi sigortası var.
Fixer-Upper ürününden kaçının
Bir pazarlık olsun ve bir kiralık emlak içine çevirebilirsiniz evi aramak cazip. Ancak, bu sizin ilk mülkünüzse, muhtemelen kötü bir fikirdir. Ucuz olarak kaliteli iş yapan bir yükleniciniz yoksa veya büyük ölçekli ev geliştirmelerinde yetenekli değilseniz, yenilemek için çok fazla ödeme yapmanız muhtemeldir. Bunun yerine, pazarın altında fiyatlandırılan ve sadece küçük onarımlar gerektiren bir ev satın alın.
Faaliyet Giderlerini Hesapla
Yeni mülkünüzdeki faaliyet giderleri, brüt faaliyet gelirinizin% 35 ila% 80'i arasında olacaktır. Kira için 1, 500 ABD doları ücret alıyorsanız ve giderleriniz ayda 600 ABD doları gelirse, işletme giderleri için% 40'ınız demektir. Daha da kolay bir hesaplama için% 50 kuralını kullanın. Ücretlendirdiğiniz kira aylık 2.000 $ ise, toplam giderler için 1.000 $ ödemeyi bekleyin.
Geri Dönüşünüzü Belirleyin
Yatırım yaptığınız her dolar için, o dolara geri dönüşünüz nedir? Hisse senetleri nakit üzerinde% 7, 5 getiri sunarken, tahviller% 4, 5 oranında ödeme yapabilir. Bir ev sahibi olarak ilk yılınızda% 6'lık bir getiri, özellikle bu sayının zaman içinde artması gerektiği göz önüne alındığında, sağlıklı kabul edilir.
Düşük Maliyetli Bir Ev Satın Alın
Ev ne kadar pahalı olursa, devam eden masraflarınız o kadar yüksek olacaktır. Bazı uzmanlar, yaklaşmakta olan bir mahallede 150.000 dolarlık bir evden başlamayı tavsiye ediyor. Buna ek olarak, uzmanlar asla blokta satılık en güzel evi, bloktaki en kötü ev için aynen satın almadığını söylüyor.
Doğru Konumu Bulun
Kârlı bir kiralık mülk seçerken, düşük emlak vergileri, iyi bir okul bölgesi ve parklar, alışveriş merkezleri, restoranlar ve sinema salonları gibi birçok olanak içeren bir yer aramalısınız. Buna ek olarak, düşük suç oranlarına sahip bir mahalle ve büyüyen bir iş piyasası, daha büyük bir potansiyel kiracı havuzu anlamına gelebilir.
Gayrimenkul Yatırımında 5 Basit Yol
Risk ve Ödül
Her mali karar, ödüllerin tartılması, potansiyel risklere karşı getirinin belirlenmesi ile ilgilidir. Gayrimenkul yatırımı sizin için anlamlı mı?
Ödüller:
- Geliriniz pasiftir. İlk yatırım ve bakım maliyetlerinin yanı sıra, zamanınızın ve enerjinizin çoğunu normal işinize sokarken para kazanabilirsiniz. Sadece kira geliri elde edemezsiniz; Gayrimenkul değerleri arttıkça, yatırımınız değer olarak artar. Başka bir krizin kısa olması durumunda, gayrimenkul değerleri borsadan daha kararlıdır. Gayrimenkul fiziksel bir varlıktır. Stoklara veya Wall Street ürünlerine yatırım yapmak, görebileceğiniz veya dokunabileceğiniz bir şey değildir.
Riskler:
- Kira geliri pasif olmasına rağmen, kiracılar bir emlak yönetim şirketi kullanmadığınız sürece uğraşmak için bir acı olabilir. kira geliri de dahil olmak üzere net yatırım gelirinde kira geliri toplam ipotek ödemesini karşılamayabilir.Piyasaların aksine, piyasalar ekşimse anında gayrimenkul satamazsınız. Bir kiracınız yoksa, tüm masrafları ödemek zorundasınız.
Alt çizgi
Beklentilerinizi gerçekçi tutun. Herhangi bir yatırımda olduğu gibi, kiralık mülk bir süre için büyük bir aylık maaş çekmeyecek ve yanlış mülkü seçmek felaket bir hata olabilir.
İlk mülkünüzde deneyimli bir ortakla çalışmayı düşünün veya ev sahibi yeteneklerinizi test etmek için kendi evinizi kiralayın.