Bir ev satın almayı düşünüyorsanız, muhtemelen şimdiye kadar yapacağınız en pahalı yatırım olacaktır. Müzakere süreciyle başa çıkmak için bir emlakçı kullanmanın yanı sıra, yasal süreçte size rehberlik etmesi için bir emlak avukatı tutmayı düşünebilirsiniz.
Gayrimenkul avukatları, satış işlemlerinden taraflar arasındaki anlaşmazlıklara kadar mülkle ilgili yasal konularda uzmanlaşmıştır.
Gayrimenkul Avukatları: Genel Bakış
Birçok eyalet kapanışta bir emlak avukatının hazır bulunmasını şart koşar. Eyaletiniz buna ihtiyaç duymasa bile, sizin için orada bir tane isteyebilirsiniz.
Bir emlak avukatı, tüm evrakları sizin adınıza kapanmadan önce gözden geçirecek ve belgelerle ilgili herhangi bir sorun veya eksiklik hakkında size bilgi verecektir. Kapanışta avukat çıkarlarınızı temsil edecektir.
Çoğu emlak avukatı hizmetleri için saatlik ücret alırken, bazıları sabit bir ücret almaktadır. Avukat size bu ücreti önceden bildirecektir. Tipik olarak, aralık saatte 150 ila 350 dolar veya sabit bir ücret 500 ila 1, 500 dolar arasındadır.
Önemli Çıkarımlar
- Bir gayrimenkul avukatı, bir gayrimenkul alımının kapanışında imzalanan tüm belgeleri hazırlar veya inceler.Daha sonra alıcının (veya satıcının) çıkarlarını temsil etmek için kapanışta avukat hazırlanır. ve yerel yargı bölgeleri.
Gayrimenkul Hukuku Neleri Kapsar
Gayrimenkul hukuku, arazi ve üzerinde herhangi bir yapı anlamına gelen gayrimenkul alım satımını kapsar. Ayrıca, mülke veya yapılara ekli her şeyle ilgili, aletler ve demirbaşlar gibi yasal konuları da kapsar.
Hukuk sisteminin bu dalında uzmanlaşmış avukatlar, mülk edinimi veya satışı sırasında uygun prosedürlerin takip edilmesini sağlar. Ayrıca mülk kullanımı ile de ilgili olabilirler. Gayrimenkul hukuku tapuları, emlak vergilerini, emlak planlamasını, imar ve unvanları kapsar.
Bu yasaların tümü eyalet ve yerel yönetimlere göre değişir. Avukatlar, işlemin gerçekleştirildiği eyalette uygulama yetkisine sahip olmalı ve bir işlemi etkileyebilecek yerel veya eyalet değişikliklerinde güncel olmalıdır.
21
Bir alıcının gayrimenkul kapanışına bir avukat getirmesini gerektiren devlet sayısı.
Vekilin Sorumlulukları
Gayrimenkul avukatı, satın alma sözleşmeleri, ipotek belgeleri, tapu belgeleri ve transfer belgeleri gibi gayrimenkulle ilgili belgeleri hazırlamak ve gözden geçirmek için donanımlıdır.
Bir işlemi yürütmek için kiralanan bir emlak avukatı her zaman alıcı ile kapanışa katılacaktır. Bu, paranın ödendiği ve unvanın aktarıldığı zamandır. Avukat, transferin yasal, bağlayıcı ve müşterinin yararına olmasını sağlamak için oradadır.
Bir mülkün satın alınması sırasında, emlak avukatı ve personeli belge hazırlayabilir, başlık sigorta poliçeleri yazabilir, mülk üzerinde başlık aramaları yapabilir ve satın alma için para transferini yapabilir. Satın alma finanse ediliyorsa, avukat, federal HUD-1 Formu gibi belgelerden ve alıcının borç vereni için ilgili fon transferinin belgelenmesinden sorumludur.
Mülkiyet anlaşmazlığı, parti hattı sorunları veya sözleşmelerle ilgili diğer konular gibi bir emlak anlaşmazlığı durumunda avukat sorunu çözecektir.
Bir emlak avukatı, bir anlaşmazlık mahkeme salonunda çözüldüğünde bir alıcı veya satıcı için yasal temsil sağlayabilir. Gayrimenkul avukatı, anlaşmazlığın her iki tarafından da gerçekleri elde eder ve bunları çözüme kavuşturmaya çalışır. Bu, bazı ayrıntılar üzerinde çalışmak için bir sörveyör veya şirket satın almak anlamına gelebilir.
Nitelikler
Herhangi bir avukat gibi, bir emlak avukatı da, tam zamanlı bir öğrenci için genellikle üç yıllık bir eğitim alan ve uyguladığı devlet tarafından yönetilen devlet baro sınavını geçen bir hukuk derecesi kazanmıştır.
Gayrimenkul hukuku gibi bir uzmanlık eğitimi, hukuk fakültesinde seçmeli dersler ve stajlarla başlayabilir ve daha sonra gayrimenkul hukukunda sertifikasyon için devam edebilir.
Gayrimenkul Avukatına İhtiyacınız Olduğunda
Belirtildiği gibi, bazı eyaletler ve Columbia Bölgesi, herhangi bir gayrimenkul işlemi sırasında bir gayrimenkul avukatının bulunmasını gerektirir. Bu eyaletler arasında Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, Kuzey Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, Güney Carolina, Vermont, Virginia ve Batı Virginia.
Birini işe almak, haciz veya kısa satış gibi özellikle bulanık veya karmaşık bir durumda gezinmeye çalışıyorsanız, düşünmeye değer.
