İpotek başvuru sahiplerinden gelirlerini kanıtlamaları, istihdamlarını doğrulamaları ve vergi beyannamelerinin gözden geçirilmesi için izin vermeleri istenir, ancak bu günlerde borç verenler, borçlulara sınır dışı görünebilecek sorulara daha fazla cevap talep etmektedir. Banka hesabınızda her bir doların nereden geldiğiyle ilgili sorular aşırı görünebilir, ancak borç verenler, borçluların krediyi geri ödeyeceklerini sigortacılara kanıtlamak için bir başvuranın finansmanı hakkında her şeyi belgelemelidir.
Kredi Veren İş Geçmişinden Beklemeniz Gereken Sorular
Çoğu kredi veren iki yıllık bir iş geçmişi görmek ister ve işinizin doğrulanabileceği bir irtibat kişisine ihtiyaç duyacaktır. Bazı durumlarda, MarketWatch'teki yeni bir makaleye göre, borç verenler, söylediğiniz zaman okulda olduğunuzu doğrulamak için diploma veya üniversite transkriptinizi görmenizi isteyebilir.
Gelir
Tipik olarak, son iki ödeme makbuzu gereklidir, ancak bazı borç verenler de, özellikle serbest meslek sahibi olmanız durumunda vergi beyannamesi talep edecektir. Gelirdeki tutarsızlıklar, özellikle de geliriniz, indirgenmiş bonus veya komisyon gibi bir nedenle düşerse, ilave soruları tetikleyebilir. Nafaka, Sosyal Güvenlik veya ücretler dışında başka bir ödeme alırsanız, gelirin devam edeceğine dair belgeler sağlamanız gerekir.
Varlıklar
Borç verenler peşinat için birinden borç para almamanızı sağlamak için varlıklarınızın nereden geldiğini bilmek istemektedir. Hediye mektupları gereklidir ve ev satın alma işleminizle ilgili yardım alıyorsanız kredi veren kısıtlamalarını karşılamalıdır.
Borçlar Borçlarınız kredi raporunuzda görünecek ve borç / gelir oranınızın bir parçası olarak hesaplanacaktır. Bir ipotek için başvurmadan önce kredi geçmişinizi gözden geçirmek iyi bir fikirdir, çünkü zaten geri ödendiğine inandığınız tartışmalı borçlar veya borçlar kanıt gerektirecektir ve bir krediye hak kazanmak için kredi raporunuzdan silinmesi gerekebilir.
Kredi geçmişi
Kredi puanınız kredi başvurunuzun önemli bir parçasıdır, ancak kredi verenler kredi sorgularını ve geçmiş kredi sorunlarını kontrol etmek için raporunuza bakacaktır. Yakın zamanda bir dizi kredi sorunuz varsa, borç verenler, raporunuzda henüz gösterilmemiş olan başka kredileri veya yeni kredi kartlarını alıp almadığınızı sorabilir.
SEE: Kredi Raporunuzu Kontrol Edin
Hâlâ Yasal Etnisite Olan Beklenmeyen Borç Veren Sorular
Birinin etnik kökenine dayalı ayrımcılığı önlemek için, Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) borç verenlerin ırklarını sormalarını ister. Daha sonra HUD, borçlu kayıtlarını gözden geçirerek azınlıkları rutin olarak azaltmadıklarından veya daha yüksek ücretler almadığından emin olabilir.
Dava
Bir dava gibi görünse de, özellikle davacıysanız, ev finansmanınızı etkilememelidir, ancak borç verenler her zaman başvuru sahiplerinin potansiyel maliyet ve aleyhine açılan bir karar olasılığı nedeniyle bir davaya dahil olup olmadıklarını sormalarını ister. borçlu.
Boşanma
Borç verenler, bir eşin borcundan borçlunun sorumlu tutulabilme olasılığı nedeniyle, boşanmanın mali detaylarından özellikle endişe duymaktadır. Buna ek olarak, kredi başvurunuzda nafaka veya nafaka olarak gelir sağlamaya çalışıyorsanız, bir borç verenin gelirin devam edeceğine dair kesin bir kanıta ihtiyacı olacaktır.
Sorulmayacak Sorular Bir borç veren borçluya herhangi bir şey sorabilir gibi görünse de, borç verenlerin araştırması yasak olan iki konu vardır: aile planlaması ve sağlık sorunları. HSH.com'a göre, Eşit Kredi Fırsatı Yasası uyarınca, borç verenlerin bir aile planlayıp planlamadığınızı sormasına izin verilmez. Geçmişte, bu soru kadın borçlulara karşı ayrımcılık yapmak için kullanılıyordu çünkü borç verenler kadınların hamile kaldıklarında işten ayrılacağını varsayıyorlardı. Bununla birlikte, kaç bağımlı olduğunuz ve medeni durumunuz hakkında sorulabilir, çünkü bu sizi ilk kez ev sahibi olarak nitelendirmek ve gelir sınırlamaları olan özel kredi programları için kullanılabilecek bilgilerdir.
Adil Konut Yasası ve Engelli Amerikalılar Yasası uyarınca, borç verenlerin hasta veya engelli borçlulara karşı ayrımcılık yapmaları yasaktır, bu nedenle size fiziksel durumunuzla ilgili herhangi bir soru sormalarına izin verilmez.
Sonuç: Bugün her borçlunun ipotek ödünç alan bir kişinin sorduğu hemen hemen her şeye cevap vermeye hazır olması gerekir, ancak size uygunsuz sorular sorulduğunu düşünüyorsanız, borç verene karşılığında bazı sorular sormanız ve belki de başka bir borç veren bulmanız gerekir.