Her yatırım türü ile ilişkili riskler farklıdır. Gayrimenkul sahibi olduğunuzda, her ay bakım maliyetleri, sermaye maliyetleri, vergiler ve belki geliştirme maliyetlerine katlanırsınız. Bununla birlikte, fiziksel varlıkların değerlerinin stoklardan değersiz hale gelme olasılığı daha düşüktür.
Gayrimenkul Yatırım
Birçok yatırımcı gerçek olduğu için gayrimenkul yatırımlarından daha rahattır. Sahip olduğunuz mülke dokunabilir, hissedebilir ve inceleyebilirsiniz. Ayrıca, mülk sahibi olarak, yatırımınızın değeri ve kullanımı üzerinde standart hissedardan daha fazla kontrole sahipsiniz.
Gayrimenkul yatırımları iki geniş kategoriye ayrılır: konut ve ticari. Konut gayrimenkulleri tüm tek aile birimlerini, bir ila dört aile için yapılan binaları, kooperatif birimlerini ve devremülkleri içerir. Tipik yatırım stratejileri arasında arazi geliştirme, ev çevirme veya kiraya vermek için ev sahibi olarak hareket etme sayılabilir.
Ticari gayrimenkul yatırımları, kar yaratan faaliyeti olan ve genellikle konut yatırımlarından daha yüksek başlangıç maliyetleri olan arazi veya binalara odaklanır. Beş veya daha fazla aile birimini barındıran kiralık mülkler de ticari olarak kabul edilir. Ticari emlak sahiplerinin çoğu, ofis ve perakende alan kiralamalarından kira yoluyla gelir elde etmektedir.
Stoklara Yatırım
Hangisinin satın alınacağını belirlemek için ön araştırmalar dışında, hisse senetlerine yatırım yapmak sizin tarafınızdan çok fazla çalışma gerektirmez. Hisse senetleri, gerçekte şirket kârlarının (ve muhtemelen temettülerin) gerçekleştiği şekliyle hak talebinde bulunan yasal başlık parçalarıdır.
Şirketin çalışanı değilsiniz ya da neredeyse tüm yönetim kararlarına katılmıyorsunuz. (Hissedarlar, yönetim kuruluna üye seçmek gibi yönetim ile ilgili oylara katılırlar.) Bu kapsamda hisse senetleri daha kolay bir yatırımı temsil eder, ancak sizi başkalarının iş yeteneklerinin insafına bırakırlar.
Hisse senetleri gayrimenkulden daha likit varlıklardır. Hisseleri alıp satmak mülkleri listelemek ve satmaktan daha kolaydır. Her iki yatırıma da borç almanıza rağmen, hisse senetlerine borç almak daha kolaydır.
Gayrimenkul ve Hisse Senetlerine Yatırım
Genel olarak, hisse senetleri satın almak ve elde tutmak (ve temettüleri yeniden yatırmak), uzun vadede servet biriktirmenin en iyi yolu olarak kabul edilir. ABD konut fiyat endeksinde 1900 ve 2012 yılları arasındaki 113 yıllık dönemdeki ortalama yıllık getiri oranı% 7, 2'dir. Aynı dönemde Dow Jones Sanayi Ortalaması yıllık ortalama% 9, 2 getiri oranı gerçekleştirmiştir.
Bununla birlikte, emlak borsadan daha az düzensiz dalgalanma eğilimindedir. Aynı zamanda gayrimenkul varlıklarına sahip olmak ve amortismanından daha fazla vergi avantajı görebilirsiniz. Bununla birlikte, her iki yatırımın da getiri sağlama konusunda kanıtlanmış uzun vadeli bir geçmişi vardır.