Gönüllü Haciz NEDİR
Gönüllü haciz, daha fazla ödemeyi önlemek ve istemsiz haciz ve tahliyeyi önlemek amacıyla bir mülkte kredi ödemeleri yapmaya devam edemeyen bir borçlu tarafından başlatılan haciz işlemidir. Öte yandan, borç verme kurumu tarafından kayıplarını telafi etmek amacıyla bir mülkiyete sahip olmak için istemsiz bir haciz başlatılır ve borçluların kredileri üzerinden ödeme yapamayanlar için genellikle son seçenektir. Borçlular, konut ve ticari mülkler için bankalardan ve diğer borç verme kurumlarından gönüllü haciz talep edebilirler.
Stratejik temerrüt, çekip gitmek, jingle mail ve dostça haciz gibi gönüllü hacizleri tanımlamak için kullanılan çeşitli ifadeler vardır. Haciz yerine bir tapu, en çok kullanılan gönüllü haciz formlarından biridir. Gönüllü haciz için kurallar, yasalar ve cezalar borç veren kurum ve devlete göre büyük farklılıklar gösterir.
AŞAĞI KIRMA Gönüllü Haciz
Gönüllü haciz, bir borçlunun kredi notu için son derece zararlıdır ve bir ev kiralamayı veya satın almayı ve daha sonra yıllarca onaylanan kredileri almayı zorlaştırabilir, ancak istemsiz bir haciz kadar finansal olarak zarar verici değildir. Bu nedenle, her ay ödeme yapmaktansa, ödeme yapmaya devam edemeyeceklerine karar veren bazı borçlular için düşük maliyetli bir seçenek olabilir. Birçok borçlu yeni kredi kartları açarak ve kredi notu düşmeden yeni araç kredileri ve ipotek alarak gönüllü bir haciz planlıyor. Borç verenler genellikle borçlunun gönüllü haciz talebini kabul ederler çünkü mülkiyeti geri alma ve borç toplama işlemini istemsiz bir hacizden çok daha hızlı ve daha uygun maliyetli hale getirebilir.
Gönüllü haciz nedenleri arasında ani ve beklenmedik bir iş kaybı, birinin araçlarının ötesinde yaşadığının farkına varılması, konut piyasasında ve değişken faiz oranlarındaki değişiklikler yer almaktadır.
Gönüllü Hacizler ve 2007-2008 Konut Krizi
2000'li yılların sonlarındaki Amerikan konut baloncuğu ve subprime ipotek krizinden önce, gönüllü haciz, emlak kredisi ödemelerini karşılamaya çalışan borçlular için nadiren kullanılan bir seçimdi; ancak o zamandan bu yana çok daha yaygın olarak kullanılmaktadır. 2007 ve 2008'de konut fiyatları düştü ve genellikle çift haneli değer düşüşleri kaydetti. 2010 yılının başında, tüm ipoteklerin yaklaşık yüzde 25'i sualtındaydı, yani ipotek borcuna borçlu olunan miktar evin değerinden fazlaydı. Bazı çalışmalara göre, gönüllü hacizler 2007'den 2008'e kadar iki kattan fazla arttı ve 2009'da tüm temerrütlerin yüzde 25'inden fazlasını temsil etti. negatif eşitlik yükü.