Boşluk Oranı Nedir?
Boşluk oranı, bir otel veya apartman kompleksi gibi kiralık bir mülkte belirli bir zamanda boş veya boş olan tüm birimlerin yüzdesidir.
Boşluk oranı, dolmuş bir kiralık mülkteki birimlerin yüzdesi olan doluluk oranının tersidir. Yüksek boşluk oranları bir mülkün iyi kiralama yapmadığını gösterirken, düşük boşluk oranları güçlü kira satışlarına işaret edebilir.
Gayrimenkul analizinde kullanılmaya ek olarak, istihdam oranları da istihdam sektörüne uygulanabilir.
Boşluk Oranlarını Anlama
Boşluk oranları, mülk sahipleri için çok önemli bir belirleyicidir, çünkü alanların boşluk oranına kıyasla binalarının nasıl performans gösterdiğini söylerler. Bu oranlar, geniş piyasa koşullarının portresini çizdiklerinden ekonomik göstergelerdir.
Gayrimenkulde, boşluk oranı çoğunlukla boş ve kiralanmaya hazır birimleri, kiracıdan çıktıktan sonra kapatılan birimleri ve onarım veya yenileme ihtiyacı duydukları için şu anda kiralanamayan birimleri temsil eder. Düşük boşluk oranları olumlu kabul edilir, çünkü bu genellikle insanların belirli bir alanda veya binada yaşamak istediği anlamına gelirken, daha yüksek oranlar bunun tersi anlamına gelir.
Düşük boşluk oranları daha fazla işgal edilmiş birim olduğu anlamına gelirken, yüksek boşluk oranları insanların belirli bir binada veya bölgede yaşamak istemediklerini gösterir.
Oran, boş birimlerin sayısı alınarak, bu sayının 100 ile çarpılması ve bu sonucun toplam birim sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Boşluk oranı ve doluluk oranı% 100'e kadar eklenmelidir. Dolayısıyla, bir apartmanın 300 birimi varsa ve 30 birim boşsa, boşluk oranı% 10'dur.
Etkili bir şekilde kullanılabilmesi için, bir mülk için boşluk oranları benzer bir mülkle karşılaştırmak için kullanılmalıdır. Üç katlı bir apartman kompleksinin yanına ticari bir ofis binası koyarken adil bir karşılaştırma değildir. Benzer şekilde, küçük bir kasaba ve büyük bir şehir için boşluk oranları arasında farklı faktörler olabilir, bu nedenle bu iki alan birlikte karşılaştırmak için uygun olmayabilir.
Gayrimenkul Boşluk Oranı Analizi
Bir mülk sahibi boşluk oranlarını analitik bir metrik olarak kullanabilir. Boş birimlerin yüzdesi, işgal edilmiş birimlere göre, işgal edilen birimlerin süresinin uzunluğunda veya diğer kiralama koşullarındaki değişiklikler, bir mülk sahibinin mülkü ne kadar rekabetçi hale getirdiği konusunda rehberlik sağlayabilir. Bir mülk sahibi kira piyasasının geri kalanından önemli ölçüde daha fazla veya daha az ücret alıyorsa, bu durum genel boşluk oranlarına yansıyabilir. Ayrıca fiyat değişiklikleri veya reklamların birim doluluk üzerindeki etkileri hakkında bilgi sağlayabilir.
Boşluk oranları genellikle bir otelin gecelik boşluk oranını izleyen bir otel gibi performansını değerlendirmek için kullanılırken, toplam boşluk oranları da emlak piyasasının genel sağlığının ekonomik göstergeleri olarak kullanılır. Ticari gayrimenkul sektörüne hizmet veren birçok firma, boşluk oranları, kiralama oranları ve inşaat faaliyeti gibi metrikleri kullanarak tüm endüstrinin gücünü ölçer.
Mayıs 2019'da emlak firması Jones Lang LaSalle, ABD emlak piyasasının 2018'den itibaren istikrarlı trendlerini korumaya devam ettiğini ve boşluk oranlarının tarihi düşüşlere yakın olduğunu bildirdi. Rapora göre, ofis piyasasında boş pozisyonlar yılın ilk çeyreğinde yaklaşık% 5'e ulaştı. Önceki yıl, firma ülke ofis pazarındaki genel talebe rağmen doluluk kazanımlarını geride bırakacak bir gelişme patlaması öngörmüştü. Ülkenin en büyük metropoliten bölgelerinden biri olan San Francisco ofis pazarı, 2018 yılına göre sadece% 8, 1 ile en düşük boşluk oranına sahipti. Bu arada New York'taki Westchester County en yüksek boşluk oranını% 24, 9 olarak kaydetti.
Önemli Çıkarımlar
- Boşluk oranı, belirli bir zamanda boş veya boş olan bir kiralık mülkteki mevcut tüm birimlerin yüzdesidir. Boşluk oranları, kiralanmaya hazır boş birimlerin veya ihmal nedeniyle şu anda kiralanamayan birimlerin bir sonucu olabilir. ABD Nüfus Sayım Bürosu her üç ayda bir konut boşluk verilerini derlemektedir.
Konut Boşluk Verileri
ABD Nüfus Sayım Bürosu, konut boşluk verilerini üç temel rakam sağlayan üç aylık bir raporda derlemektedir: kira boşluk oranı, ev sahibi boşluk oranı ve ev sahibi olma oranı. Nisan 2019'da büro, kiralamalar için ulusal boşluk oranlarını% 7 olarak bildirirken, ev sahibi boşluk oranları yılın ilk çeyreğinde% 1, 4 olarak gerçekleşti.
Her iki rakam da, ABD konut krizi sırasında ulaşılan tüm zamanların en yüksek seviyelerinden düştükten sonra son yıllarda oldukça korundu ve kira boşlukları 2009'da% 11, 1'e ve ev sahibi açıkları 2008'de% 2, 9'a çıktı.
ABD Nüfus Sayım Bürosu ayrıca kira fiyatları ve mülk bilgileriyle ilgili üç aylık rapor için veri toplamaktadır. Ticari emlak piyasalarına ilişkin verilere benzer şekilde, bu bilgiler - diğer bilgilerle birlikte - mevcut birimlerin sayısındaki değişiklikleri ve mevcut veya işgal edilen birimlerin ortalama fiyatlarını inceleyerek bir ekonominin konut emlak piyasasının sağlığını belirlemeye yardımcı olmak için kullanılabilir..
Yatırımcılar ve Boşluk Oranları
Yukarıda belirtildiği gibi, boşluk oranları işte büyük bir rol oynamaktadır ve yatırımcıların paralarını belirli gayrimenkul anlaşmalarına koyarak iyi bir hamle yapıp yapmadıklarını belirlemelerine yardımcı olabilir.
Örneğin, büyük bir apartman kompleksini yatırım olarak gören birisi, bir sözleşme imzalamadan önce binanın boşluk oranına bakmak isteyebilir. Binanın boşluk oranını bölgedeki diğer benzer özelliklerle karşılaştırarak, yatırımcı performansını belirleyebilir ve satın almaya değer olup olmadığına karar verebilir.
İstihdamdaki Boşluk Oranları
İstihdamda boşluk oranı, bir şirketin halihazırda sahip olduğu toplam pozisyon sayısına kıyasla bir şirketin mevcut pozisyonlarının sayısı için geçerlidir. Başka bir deyişle, istihdama ilişkin boşluk oranı, bir şirketin o alanda faaliyet gösteren bir çalışanı olmayan belirli görevlerin yerine getirilmesi için tahsis ettiği pozisyonların oranını gösterebilir.
Ciro veya çalışanların uzun ömürlülüğü gibi diğer istihdam ölçütleriyle ilgili olduğunda, boşluk oranı, bir şirketin açık pozisyonların reklamını yapma ve doldurmada ve mevcut çalışanları elde tutma konusunda ne kadar başarılı olduğuna dair göstergeler sağlayabilir.