ABD ekonomisinin genişlemesini sağlamak ve durgunluğa girmesini önlemek amacıyla Federal Rezerv, faiz indirimi programı başlattı. Bu politikanın ilk gözle görülür etkileri arasında ekonomik faaliyete kayma, konut satışlarının ve konut fiyatlarının yükselişte olduğu konut piyasasının yeniden canlanması olmuştur, çünkü düşük mortgage oranları tüketici talebini artırmaktadır.
Sonuç olarak ev bina stokları artmaktadır. 12 Eylül 2019 tarihinde kapanışa kadar geçen yıldaki kazançları ile önde gelen isimlerin bir örneği: Lennar Corp. (LEN), % 39.8, DR Horton (DHI), % 45.1 ve PulteGroup Inc. (PHM)), % 35.9. Tüm bu hisse senetleri 52 haftalık en yüksek seviyelerine yakın işlem görüyor. Bu arada, iShares ABD Ev İnşaatı ETF (ITB) ve SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) sırasıyla% 41, 5 ve% 34, 9 arttı. Buna karşılık, S&P 500 Endeksi (SPX)% 20, 1 oranında artmıştır.
Önemli Çıkarımlar
- Mortgage faiz oranları düşerek evleri daha ekonomik hale getiriyor. Sonuç olarak ev satışları ve fiyatları yükseliyor. 2019 yılında konutla ilgili hisse senetleri piyasa liderleri. Binlerce yıl boyunca ev alımları artmaya hazırlanıyor.
Yatırımcılar İçin Önemi
Gayrimenkul verileri ve analitik firması CoreLogic'in baş ekonomisti Dr. Frank Nothaft'a göre, "Bu Temmuz ayında yeni ve mevcut evlerin satışı, düşük mortgage oranları ve artan aile geliri ile desteklenen bir yıl öncesine kadar yükseldi." "Birçok pazarda satış stokları düşük kalırken, alımdaki toparlanma fiyat artışını yavaşlattı. Düşük faiz oranları ve artan gelir devam ederse, önümüzdeki yıl içinde ev fiyat artışının güçlenmesini bekliyoruz." katma.
ABD'deki evlerde yıllık ortalama fiyat artış oranının Temmuz 2020'ye kadar% 5.4'e ulaşması öngörülmekte olup, CoreLogic'e göre Temmuz ayında kaydedilen yıllık% 3.6 (YOY) ortalama artıştan keskin bir iyileşme olmuştur. ABD'nin en büyük 100 metropol alanındaki konut değerlerinin bir analizi olan Piyasa Durumu Göstergeleri (MCI), konutların% 37'sinde aşırı değerlendiğini, % 23'ünde değersiz olduğunu ve% 40'ında oldukça değerlendiğini ortaya koyuyor.
Haziran ayında, ulusal konut piyasasının yaygın olarak takip edilen bir barometresi olan S&P 500 CoreLogic Case-Shiller Ulusal Ev Fiyat Endeksi, bir yıl önceki% 6.3'ten ve en düşük orandan Haziran ayında ortalama% 2.1'lik bir artış kaydetti. Son fiyat düşüşlerine sahip büyük pazarlar arasında New York, Miami ve Seattle yer alıyor.
Homebuilder Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) hisseleri YTD'den düştü, ancak 14 Ağustos'ta 52 haftanın en düşük seviyesine ulaştığı için% 192 oranında arttı. "Başkan ve CEO, Ara K. Hovnanian'ın şirketin mali 3Ç 2019 kazanç açıklamasında belirttiği gibi.
İleriye bakmak
CoreLogic'in başkanı ve CEO'su Frank Martell, “Düşük oranlar kesinlikle ev satın almayı daha uygun hale getiriyor ve bin yıllık alıcılar pazara giderek güçleniyor” diyor. konut stoku, öngörülebilir gelecek için yükselmeye devam edecek olan yüksek konut fiyatları için en önemli itici güçlerden biri "dedi.
Yirmi yıl içinde, CoreLogic sponsorluğunda yapılan yeni bir anket, % 26'sının önümüzdeki 12 ay içinde bir ev satın almak istediğini ve% 29'unun kiralamayı planladığını ancak sadece% 8'inin satmayı beklediğini buluyor. Bununla birlikte, ekonomi, özellikle de iş piyasası, cazip bir faiz oranına sahip olsa bile, yeni ipotek borcunu ödeme kabiliyetlerini kısıtlayan keskin bir gerileme yaşarsa planları azaltılabilir.