Torrens Sertifikası nedir
Torrens sertifikası, az sayıda eyalette düzenlenen ve tescilli mülk sahibine devredilemez mülk sahipliği atayan bir belgedir. Sertifikanın, mülkün mülkiyetinde nihai yetki olarak hareket etmesi amaçlanmıştır. Belgenin yasal üstünlüğü tapuların kayıt altına alınmasını gereksiz kılmaktadır. Tapu kaydı, gayrimenkul işlemlerinde güncel, standart uygulamadır. Torrens sertifikasına bazen unvan sertifikası da denir.
KIRILMA Torrens Sertifikası
Torrens sertifikası 1850'lerde Güney Avustralya'dan geldi. Arazi satışlarını basitleştirmeyi ve kolaylaştırmayı amaçlayan Sir Robert Torrens, mülkiyeti üzerinde bir sertifika sahibi olacak bir sistem oluşturdu. Bu sertifika, bir tescil ettiren tarafından mülkün yasal tarihinin araştırılmasından sonra bir alıcıya verilecekti ve gelecekteki alıcılara tartışılmaz bir sahiplik geçmişi sağlayacaktır.
Torrens sertifikasında listelenmeyen bir mülk için potansiyel bir talep sahibi, ancak ne kadar meşru olduğunu iddia ederse, bir tazminat için devlet tazminat fonu dilekçesi vermek zorunda kalacaktır. Torrens sistemi, bugün gayrimenkul satışı için gereken özel mülkiyet sigortası yerine, mülkiyet anlaşmazlıklarının çözümü için devlet destekli bir sigorta poliçesi içermektedir.
Torrens sistemi 19. yüzyılın sonlarında İngiliz Milletler Topluluğu'na ve Amerika Birleşik Devletleri'ne yayıldı, ancak bugün sınırlı kullanımda. ABD'de 10 eyalette tapu kayıt sistemine isteğe bağlı bir alternatif olmaya devam ediyor.
Bugün, Torrens Sertifikası yerel bir DMV tarafından verilen otomobil unvanına benziyordu. Söz konusu mülkün sınırları, irtifak hakkı veya geçiş hakları gibi fiziksel detaylarının yanı sıra, bireysel veya kurumsal sahiplerin ve herhangi bir haciz sahiplerinin adı ve adreslerini listeler.
Torrens Sertifika Sistemi ve Senetlerin Kaydı
Torrens sisteminin aksine, kayıt sistemi merkezi bir belediye takas binasındaki, genellikle bir ilçe kayıt şirketi olan bir mülk üzerindeki tüm kayıtları tutar. Kayıt sistemi altında arazi, bir belediye yetkilisi tarafından tutulan öz hakkında genellikle “Soyut Mülkiyet” olarak adlandırılmaktadır. Bu sistem altındaki herhangi bir mülkiyet devri, ideal olarak mülk tarihindeki herhangi bir düzensizliği ortaya çıkaracak kapsamlı bir araştırma gerektirir. 19. yüzyılın sonları ve 20. yüzyılın başlarında, tapuların kaydı bugünkünden çok daha az merkezi ve otomatikti. Sir Torrens, sisteminin bu koşullar altında işlemleri kolaylaştırmasını planladı.
Torrens Sertifikası İş Başında
Torrens davası artık nadirdir, ancak 2010 Hawaii davası, Sertifikanın anlaşmazlıkların çözümünde üstünlüğünü göstermektedir. Bu durumda, Hawaii eyaleti, unvanı yeniden satış için araziyi alt bölümlere ayırmayı planlayan bir aile mülkiyeti tarafından tutulan bir mülkle ilişkili yeraltı ve jeotermal hakların mülkiyetini talep etti. Aile, Hawaii Kara Mahkemesi tarafından yayınlanan 1938 unvanına sahipti. Devletin söz konusu madencilik haklarına ilişkin iddiasını içermiyordu. 2010 ihtilafında, Arazi Mahkemesi 1938'de yayınlanan Torrens Sertifikası'nın devletin Hawaii'deki yeraltı varlıklarına ilişkin haklar iddiasını engellediğini belirterek mülk lehine karar verdi.