Konut piyasası faaliyeti (konut yatırımı), yeniden şekillendirme maliyetleri ve broker ücretleri gibi ilgili diğer ücretler ile birlikte tek ve çok aileli konut inşaatına yapılan yatırım dikkate alınarak ABD gayri safi yurtiçi hasılasına yaklaşık yüzde beş katkıda bulunmaktadır. Böylece, ister daha geniş ekonomiyi takip etmek isteyen bir yatırımcı olun, ister konut piyasasının durumu hakkında endikasyonlar arıyor olun, konut piyasası göstergeleri girdi sağlayabilir.
1.İnşaat Harcamaları
ABD Nüfus Sayım Bürosu, ülkede inşaat harcamaları faaliyeti hakkında dolar değerine göre aylık bir rapor hazırlamaktadır. Rapor, konut ve konut dışı harcamaların yanı sıra özel ve kamu harcamalarının dökümünü vermektedir. Ayrıca, karşılaştırma amacıyla bir önceki ayın aktivitesini ve aynı ay için bir önceki yılın aktivitesini sağlar.
2. Konut İnşaatı
ABD'de yeni konut inşaatı hakkındaki bir başka rapor, ülke genelinde konut inşaatı faaliyetlerine, izinlerin ve inşaatçıların üzerinde çalışmaya başladığı evlerin sayısı üzerinden bakıyor. Faaliyetin bölgesel bir dökümünün yanı sıra önceki ayın ve yılın faaliyetine ilişkin rakamlar da var.
3. Ev Satışları
Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği, tek aileli evler, kınamak ve kooperatifler için her ay satılan kullanılmış evlerin sayısı ile önceki ay ve önceki yıl girdisi hakkında bir rapor sunar. Gerçek konut satışları kapanışlarına dayanan bu rapor, envanter, fiyatlar ve bölgesel satış performansı hakkında da girdi sağlar.
4. Devlet düzeyinde Konut Satış Raporları
Kaliforniya, Florida, Illinois ve Teksas gibi önemli konut faaliyetlerine sahip büyük eyaletlerdeki çeşitli emlak grupları, ilgili eyaletlerindeki satış faaliyetleri ve konut fiyatları hakkında periyodik raporlar yayınladılar. Bu raporlar yerel düzeyde daha nüanslı bir piyasa hissi sağlıyor.
5. Yeni Konut Satışları
Yeni konut satışlarına ilişkin bir hükümet raporu, imzalanan satış sözleşmelerine dayanarak ülke çapında satılan yeni evlerin sayısı hakkında girdi sağlamaktadır. Bölgeye ve 150.000 doların altındaki ve 750.000 doların üzerindeki satışlar gibi çeşitli fiyat noktalarına göre ayrılmış satışlara bakar. Ayrıca, satılık yeni evlerin envanterine ve satılan evlerin ortalama ve ortalama fiyatlarına bakar.
6. Bekleyen Satışlar
Mevcut konut alıcıları tarafından imzalanan satın alma sözleşmelerinin sayısına bakıldığında, Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği, bekleyen bir konut satış endeksi aylık raporu hazırlar. Bu, önümüzdeki dönemlerde beklenen satış kapanışlarının seviyesi hakkında bir fikir vermektedir. Ayrıca, bekleyen satış faaliyetinin bölgesel dökümünü verir ve önceki ay ve yıldaki faaliyetlerle karşılaştırır.
7. NAHB Konut Piyasası Endeksi
Ulusal Ev Yapımcıları Birliği, inşaatçıların tek aile konut piyasasında güven düzeyine bakan aylık bir NAHB / Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi ortaya koymaktadır. NAHB, ev inşaatçıları için aylık bir anket yaparak mevcut satış ve alıcı trafiği seviyesi ve gelecek altı ay için satış beklentileri hakkında ne düşündükleri hakkında bilgi alıyor. Endeks ayrıca Kuzeydoğu, Orta Batı, Güney ve Batı bölgeleri için bölgesel girdi sağlamaktadır.
8. Fiyat Endeksleri
Ülke genelindeki ev fiyatlarının seviyesi hakkında fikir edinmek için, alıcı ilgisi ve genel konut piyasası iyimserliği hakkında bir ipucu verebilir, ayrıca çeşitli fiyat endeksleri de mevcuttur. Örneğin, Standard & Poor's S & P / Case-Shiller Konut Fiyat Endeksini aylık olarak açıklamaktadır. Bu, ulusal eğilime ve bazı metropol alanlardaki fiyatlara bakar. Ayrıca Federal Konut Finansmanı Ajansı'nın Fannie Mae ve Freddie Mac'in tek aile konut fiyatlarını izlemek için kullandığı Ev Fiyat Endeksi de bulunmaktadır. Ve CoreLogic, Inc. ülke çapında fiyatlara bakan ve aynı zamanda sıkıntılı satışların etkisini de dikkate alan kendi ev fiyat endeksinin kendi versiyonuna sahiptir.
Alt çizgi
ABD konut sektörünün durumu hakkında fikir edinmek isteyen yatırımcılar için çeşitli girdiler mevcuttur. Birlikte kullanıldığında, bu göstergeler konut piyasasının sağlığının resmini çizmeye yardımcı olabilir.