Birçok ilk kez ev alıcısı, bir evin fiziksel özelliklerinin artan mülk değerine yol açacağına inanmaktadır. Ancak gerçekte, bir mülkün fiziksel yapısı zaman içinde değer kaybetme eğilimindeyken, oturduğu arazi tipik olarak değer kazanır. Bu ayrım önemsiz görünse de, potansiyel arazi değerlerinin mülk getirilerini nasıl etkilediğini anlamak yatırımcıların daha iyi seçimler yapmalarını sağlar.
Oldukça basit, arazi takdir ediyor çünkü sınırlı arzda. Sonuçta, hiç kimse daha fazla toprak üretmiyor. Sonuç olarak, nüfus arttıkça arazi talebi de artar ve fiyatı zamanla yükselir. Bu nedenle, yatırımcılar arazi takdirinin yaşlandıkça bakım için sermaye infüzyonu gerektiren bir evin amortismanını nasıl dengeleyebileceğini düşünmelidir. İç Gelir Servisi (IRS), bir ev sahibinin vergi yükümlülüklerini azaltmak için fiziksel bir yapının amortismanına izin vererek bu kaçınılmazlığı bile kabul etmektedir.
Amortisman derecesi ve / veya fiziksel eskime, bir mülkten diğerine değişiklik gösterir, ancak yalnız bırakılırsa mülkler artık araziye herhangi bir değer katmadıkça amortismana devam eder. Bazı sahipleri, parsellerinin değerini en üst düzeye çıkarmak için fiziksel yapıları bile yok ediyorlar.
Önemli Çıkarımlar
- Birçok ilk kez ev alıcısı, bir evin fiziksel özelliklerinin artan mülk değerine yol açacağına inanmaktadır. Ancak gerçekte, bir mülkün fiziksel yapısı zaman içinde değer kaybetme eğiliminde olurken, oturduğu arazi tipik olarak değeri takdir eder. Arazi takdir eder, çünkü arz arttıkça, nüfus arttıkça arazi talebi de artar ve zamanla fiyatını yükseltir.
Bir Evin Değerini Belirleyen İlk 4 Şey
Yatırım için Çıkarımlar
Bir yatırımcı arazi değerinin toplam değer üzerindeki etkisini anladıktan sonra, "konum, konum, konum" in onurlu gayrimenkul mantrası daha da büyük bir anlam kazanır. Bilgili ev alıcıları, bir evin fiziksel özelliklerinin ötesine bakar ve aşağıdaki unsurları dikkate alarak fiziksel sitesine odaklanır:
Mahalleler içindeki yerler arazi değerlerini etkileyecektir.
Belirli bir alandaki tüm noktalar eşit kabul edilmez. Cul-de-sac'ın evi genellikle yoğun bir karayolunun yakınında bulunan bir evden daha fazla talep görmektedir, çünkü eskisinin trafiği daha azdır ve küçük çocuklar için daha güvenlidir. Ayrıca, çoğu orta ve üst sınıf, tek aileli ev mahallesinde, geliştiriciler alt bölümleri inşa edecekleri mevcut arazilerin çoğunu satın aldıklarında belirlenen yeni inşaat sınırları vardır. Sonuç olarak, birçok mahalle evlere olan talebi etkileyen kendi sosyal, kültürel ve demografik özelliklerini geliştirmektedir.
Komşuların ortalama yaşı takdir için ipuçları sağlayabilir.
Küçük çocuklu yeni ev alıcıları, genellikle küçük ev sahipleri için oyun arkadaşı sağlamayan yaşlı ev sahiplerinin bulunduğu yerlerden kaçınırlar. Ayrıca, belirli devlet okulları, belirli okul bölgelerindeki evlere olan talebi etkileyebilir.
Gelecekteki gelişim, bir mülkün değerini daha iyi veya daha kötü olarak değiştirebilir.
Ev sahipleri sadece mevcut yerel olanakların farkında olmakla kalmamalı, aynı zamanda arazi değerlerini etkileyebilecek yeni okullar, hastaneler ve kamu altyapısı planları gibi bölgedeki olası ticari ve belediye gelişmelerinin de farkında olmalıdırlar.
Tek aileli mülk yatırımcıları, mahallelerinde devremülklerin olası gelişimini de dikkate almalıdır. Kınamak kompleksleri küçük parsellerde birden fazla birim içerebileceğinden, artan arz potansiyel olarak tüm alan evleri için fiyatları düşürebilir.
Alt çizgi
Başarılı gayrimenkul yatırımcıları, müstakbel ev alımlarının üslupsal özelliklerinin ötesine bakar ve bir mülkün arazi değerleme potansiyeline odaklanır. Bu, hedef bölgedeki en çekici evlere bakmayı ve toprağın değerini artırabilecek iyileştirme fırsatları sağlayan evlere odaklanmayı gerektirir. Yatırımcılar takdirini Federal Konut Finansmanı Ajansı'nı (FHFA) ziyaret ederek takip edebilirler. (İlgili okumalar için bkz. "Evinize Değer Katan Ama Yapmadığınız 6 Şey")