Ter Eşitliği Nedir?
Ter eşitliği, sahiplerinin veya çalışanlarının bir iş girişimine katkıda bulunduğu parasal olmayan yatırımdır. Yeni başlayanlar ve girişimciler genellikle bu sermaye biçimini, çalışanlarını nakit yerine hisse senedi ile telafi ederek işlerini finanse etmek için kullanırlar. Gayrimenkulde, ev sahiplerinin mülklerinde yaptıkları değer artırıcı iyileştirmeleri ifade eder.
Ter Eşitliği Nasıl Çalışır?
Ter eşitliği genellikle bir şirketin sahiplerinin ve çalışanlarının bir projeye veya işletmeye ve yarattığı değere katkıda bulunmak için çaba ve çabaya atıfta bulunmak için kullanılır. Nakit sıkıntısı çeken girişimlerde, sahipler ve çalışanlar, şirketteki bir hisse karşılığında piyasa değerlerinin altında olan maaşları kabul ederler ve bu da şirket sonunda satıldığında kâr etmeyi umarlar.
Örneğin, başlangıçlarında 100.000 dolar yatırım yapan bir girişimci, melek yatırımcıya% 25 hissesini 500.000 dolar karşılığında satıyor ve bu da işletmeye 2 milyon dolarlık bir değer veriyor (yani 500.000 / 0.25 dolar). Ter eşitlikleri, ilk yatırımın değerindeki 100.000 $ 'dan 1.5 milyon $' a veya 1.4 milyon $ 'lık artıştır.
Nakit dışı sermaye biçimi olan ter eşitliği, hisse senedi tazminatı olarak da bilinir ve hisse senedi opsiyonları, kısıtlı hisse birimleri (RSU) ve performans payları şeklinde olabilir.
Hisse başına düşen kazanç (EPS) hedefi, özkaynak karlılığı (ROE) veya toplam getiri gibi belirli önlemler alındığında performans payları ödüllendirilirken paylar yöneticilere ve çalışanlara indirimli olarak verilebilir. şirketin bir endekse ilişkin stoku. Tipik olarak, performans dönemleri çok yıllı bir zaman ufkunun üzerindedir.
Örneğin, özel sermaye (PE) firmaları, yönetimi teşvik etmek ve çıkarlarını PE yatırımcıları ile uyumlu hale getirmek için satın alınan şirketlerde önemli bir azınlık hissesi ayırabilirler.
Gayrimenkul ve Diğer Gayrimenkullerde Ter Eşitliği
Ter eşitliği terimi başlangıçta bir kişinin terinin terlemesinden kaynaklanan değer artırıcı iyileştirmeler anlamına gelir. Ve bu hala gayrimenkulde ter eşitliği veya otomobil ve tekne restorasyon projelerinde kastedilmektedir. Ter eşitliği, Habitat for Humanity gibi, ev sahibi olma maliyetini düşürmek için kullanılabilir.
İnsanlık için Habitat, ikamet etmeden önce kendi ve komşularının evlerini inşa etmek için en az 300 saatlik emeğe katkıda bulunmalıdır. Program, evde satın alınabilirliği artırmanın yanı sıra, ev sahiplerine topluluklarında bir başarı ve gurur duygusu da veriyor. Ev sahipleri bakım işleri karşılığında bazen bir mülkte hisse senedi ticareti yapmaya istekli olurlar.
Evleri kâr için çeviren gayrimenkul yatırımcıları, piyasaya sürülmeden önce mülkler üzerinde onarım ve yenileme yaparak ter haklarını da kendi yararlarına kullanabilirler. Marangozlar, ressamlar ve müteahhitler ödemek oldukça pahalıya mal olabilir, bu nedenle satışa geldiğinde ter eşitliğini kullanarak kendin yap yenilemesi karlı olabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Ter eşitliği, ücretli bir emek çalışanı ve ister başlangıç girişimi olsun isterse bir mülkün yenilenmesi olsun, bir projeye dahil edilen nakit sıkıntısı çeken girişimcilerdir. Nakit sıkıntısı çeken başlangıçlarda, sahipler ve çalışanlar, şirketteki bir hisse karşılığında genellikle piyasa değerlerinin altında olan maaşları kabul ederler.