Gecekondunun Tanımı
Gecekondu, mülkle ilgili yasal bir iddiada bulunmayan veya mülke yerleşen kişidir. Gecekondu hakkı, mülkiyeti, hakkı veya kiralaması olmayan bir mülkte ikamet eden kişidir. Bir gecekondu, istem dışı transfer yoluyla mülkün olumsuz şekilde ele geçirilmesini sağlayabilir. Mülkünü birkaç yıl boyunca kullanmayan veya denetlemeyen bir mülk sahibi, araziyi talep eden, araziyi ele geçiren ve araziyi kullanan başka bir kişinin unvanını kaybedebilir.
KESİCİ AŞAĞI Gecekondu
Her devlet, gecekondunun hakları ve olumsuz mülkiyete ilişkin kendi kanunlarına sahiptir. Örneğin, bazı devletler, diğer gerekliliklere ek olarak özel mülkiyete sahip olmak için yedi yıllık sürekli mülkiyete ihtiyaç duyarlar. Örneğin Rockefeller Center, hiçbir tecavüzcünün veya gecekondu sahibinin mülkün unvanını olumsuz mülkiyet yoluyla iddia edemeyeceğinden emin olmak için her yıl bir gün kapalıdır.
Gecekondular Hak Sahiplerinden Arazi Eline Nasıl Sahip Olabilir?
Gecekondular ve olumsuz mülkiyete ilişkin devlet yasalarının yerini bazı durumlarda yerel yasalar alabilir. Örneğin New York, en az 10 yıl boyunca sürekli, düşmanca ve bariz bir şekilde bir mülkü işgal ederse, gecekondu bölgelerine olumsuz sahiplik hakları verir. Ayrıca, toprak hakkına sahip oldukları iyi niyetli bir inanca sahip olmalıdırlar. Tüm koşullar New York eyalet yasası uyarınca yerine getirilirse, gecekondu arazinin mülkiyeti için ünvanı talep edebilir. Mal sahibi yetkililerle temasa geçerse ve 10 yıl boyunca mülkü işgal etmeden önce izinsiz gecekonduyu kaldırırsa, gecekondu unvanını talep edemezdi.
New York City'deki gecekondularla ilgili yasalar, eyalet hukukundan büyük ölçüde farklıdır. Eğer bir gecekondu 30 gün boyunca sürekli olarak bir mülkü işgal ederse, bir kira sözleşmesi imzalamamış olsalar bile mülk sahibinin kiracısı olarak yasal hak sahibi olurlar. Günahkâr boş bir mülke girebilir ve orada açıkça yaşamaya başlayabilir. Bu, şu anda kiracı olmayan yatırım mülklerinde olabilir. İzinsiz girecek kişi yeterince yakalanırsa polis tarafından çıkarılabilir ve tutuklanabilir. Sahibi tarafından fark edilmeden ve 30 gün boyunca mülkte kalan gecekondular, onları zorlamak için yasal bir tahliye gerektirecektir.
Tahliye işlemlerinin tamamlanması için geçen süre, mülk sahiplerini mülkten uzaklaştırmak için gecekondu maaşlarını ödemeyi önerebilir.