Özel Garanti Belgesi Nedir?
Özel bir garanti belgesi, mülk satıcısının (imtiyaz veren olarak bilinir), yalnızca fiziksel mülkiyeti sırasında meydana gelen her şeye karşı garanti verdiği gayrimenkullere yapılan bir tapu. Başka bir deyişle, imtiyaz sahibi, mülkiyete sahip olmadan önce var olan açık başlıklardaki kusurlara karşı garanti vermez.
Özel garanti işlemleri en yaygın olarak ticari mülkiyet işlemlerinde kullanılır. Tek aile ve diğer mesken mülk işlemleri genellikle genel bir garanti belgesi kullanır. Birçok mortgage kredisi verenler genel garanti belgesinin kullanılmasında ısrar ederler.
Özel garanti senetleri, antlaşma senedini, hibe senedini ve sınırlı garanti senedini de içeren farklı eyaletlerde birçok isimden geçer.
Önemli Çıkarımlar
- Özel bir garanti belgesi, bir mülkün satıcısının, mülkiyeti sırasında meydana gelen mülk unvanındaki sorunlara veya yükümlülüklere karşı garanti verdiği bir işlemdir.Özel bir garanti belgesi iki şeyi garanti eder: Hibe sahibi mülkün sahibi ve satabilir; Özel bir garanti belgesi, mülkün tüm geçmişini kapsayan daha yaygın genel garanti belgesinden daha sınırlıdır.
Garanti Belgelerinin Temelleri
Garanti belgesi mülkiyetin veya mülkiyetin ticari veya konut amaçlı gayrimenkullere devredilmesini sağlar ve satıcı tarafından verilen bazı garantilerle birlikte gelir. Bu garantiler, mülk unvanının mülkiyet iddiaları, ödenmemiş ipotekler veya ipotekler veya satıcı dışındaki kişiler veya kuruluşlar tarafından başka yükümlülükler olmadan açık ve net bir şekilde aktarılmasını içerir.
Sınırlı garanti belgesi olarak da bilinen özel garanti belgesi, genel garanti belgesinin bir çeşididir. Genel garanti belgesi, Amerika Birleşik Devletleri'nde emlak mülklerini aktarmak için kullanılan en yaygın ve tercih edilen araç türüdür.
Hem genel hem de özel garanti belgeleri şunları tanımlar:
- Satıcının adı - grantorAlıcının adı - granteeMimarın fiziksel konumuMalzede taputa belirtilenler dışında borç veya borç bulunmaz.Kabulcu, mülkün hak sahibi olduklarını ve yasal bir hakka sahip olduklarını garanti eder Hibe Veren, mülkün tüm hacizden özgür ve açık olduğunu ve mülk üzerinde teminat olarak kullanan herhangi bir alacaklıdan herhangi bir olağanüstü hak talebinde bulunmadığını garanti eder. Taraf, mülkün mülkiyetini talep eder. Grantor, mülk sahibinin mülkiyet hakkını korumak için gerekli olan her şeyi yapacaktır.
Her iki işlem de alıcı için aynı genel korumaları sağlar. Bununla birlikte, özel bir garanti ile genel bir garanti belgesi arasındaki temel fark, mülkiyetin mülkiyetine verilen koruma zaman dilimi ile nasıl başa çıktıklarıdır.
Özel Garanti Belgesi
"Özel" kelimesinin kullanımı, alıcıya tapunun daha kaliteli olduğu fikrini iletebilirken, özel garanti belgesi daha az kapsamlıdır ve kapsadığı sınırlı zaman dilimi nedeniyle daha az koruma sağlar. Konut mülklerinde, hacizlerde ve mülkün bir borcu karşılamak için zorla satışında özel garanti işleri sıklıkla kullanılır.
Genel bir garanti belgesi, tesisin tüm geçmişini kapsar. Ne zaman gerçekleşirse ya da mülkiyeti altında olursa olsun, mülkün kusurlardan ve yükümlülüklerden özgür ve açık olmasını garanti eder. Genel garanti belgesi, alıcıya unvanla ilgili geçerli olası hukuki sorunlar olmadan tam mülkiyet hakkı elde etmelerini sağlar.
Özel bir garanti belgesi ile garanti yalnızca satıcının mülkiyete ait olduğu süreyi kapsar. Özel garanti belgeleri satıcının sahipliğinden önce mevcut olabilecek açık ve net bir başlıktaki hatalara karşı koruma sağlamaz. Bu nedenle, özel bir garanti belgesi veren, sadece mülkün mülkiyeti sırasında ortaya çıktıkları veya sahip oldukları başlıktaki borçlardan, sorunlardan veya diğer yükümlülüklerden sorumludur. Yetkili, önceki sahiplerden kaynaklanan herhangi bir sorun için sorumluluk üstlenir.
Örnek olarak, bir evin önünüzde iki eski sahibi olduğunu düşünün. İlk sahibi bir istifçiydi ve yakında ev ve avlu terkedilmişliğe düştü. Kentin kod icra dairesi, mülke bağlanan mal sahibine karşı para cezası verdi. Mal sahibi ipoteklerinin üzerine düştü ve banka evini ikinci mal sahibine satarak haciz etti. Mahallenin keyfini çıkarmak için, yeni sahibi evi düzeltti ve avluyu temizledi. 10 yıl sonra evi piyasaya sürdüler ve özel bir garanti belgesi kullanarak satın aldılar. Birkaç yıl sonra evi satmaya karar verdiniz. Ancak, kod icra hacizleri mülkün karşısında kaldığı için satışınızı hızlandırabilirler. En azından, unvanı serbest bırakmak için şehrin hacizini tatmin etmeniz gerekecek.
Tapu Aramaları ve Tapu Sigortası
Çoğu zaman bir başlık araması, bir mülkün başlığına ilişkin herhangi bir haciz veya hak talebini ortaya çıkarır. Başlık araması, mülkün sahipliğini belirlemek için mevcut genel kayıtların incelenmesidir. Avukatlar, unvan şirketleri ve kişiler mülk sahipliğini doğrulamak için unvan aramalarını tamamlayabilir. Bu aramalar kapsamlı olmakla birlikte, her zaman bir şeyin kaçırılması olasılığı vardır.
Bu nedenle, çoğu alıcı, kullandıkları garanti türü ne olursa olsun, bir mülk satın alırken tapu sigortası da satın alır. Tapu sigortası, bir alıcıyı sahip olduğu bir mülkün unvanına karşı finansal taleplerden koruyan bir tazminat sigortasıdır.
Artıları
-
Özel garantiler, mülk unvanının satıcı ve alıcı arasında devredilmesine izin verir.
-
Tapu sigortasının satın alınması, özel garanti belgesinin önceki talep riskini azaltabilir.
Eksileri
-
Özel garanti belgeleri hibe alanlar veya alıcılar için dar koruma sağlar.
-
Özel garanti belgeleri, sadece imtiyaz veren veya satıcının mülkiyet süresini kapsar.
Özel Garanti Belgesi Gerçek Dünyası Örneği
Konut garanti işlemlerinde genel garanti işlemleri daha yaygın olmasına rağmen, özel garanti belgesinin norm haline geldiği bir alan vardır. Bu arena, haciz edilen mülkler, gayrimenkule ait (REO) veya kısa süreli mülkler içindir.
Çoğu Federal Ulusal İpotek Derneği (FNMA), Konut ve Kentsel Kalkınma (HUD) ve bankaya ait konutlar bu tür bir tapu kullanarak satmaktadır. Özel garanti senetlerinin kullanımının belki de temel nedenlerinden biri, satış otoritesinin el konmadan önce mülkle ilgili herhangi bir durumdan sorumlu olmak istememesidir.
Örneğin, 2012 yılında, Mississippi, Grenada İlçesinde bir evi olan bir çift, mülkün kredi ödemelerini temerrüde düştü. Şubat 2013'te mülk, borç veren Wells Fargo Bank tarafından haciz edildi. Müteakip yasal belgeler Wells Fargo'nun "Mülkü özel garanti belgesinde FNMA'ya taşıdığını" belirtti.