Hızlı Ödeme İpoteği Nedir?
Atlamalı ödeme ipoteği, borçlunun bir veya daha fazla ödemeyi atlamasına izin veren bir üründür. Atlanan dönemlerde tahakkuk eden faizler anapara eklenir ve aylık ödemeler devam ettikten sonra yeniden hesaplanır.
AŞAĞI DAĞILIM
Atlamalı ödeme ipotekleri en çok ABD dışında, özellikle Kanada'da yaygındır. Program, hastalık veya yaralanma gibi geçici bir sıkıntı yaşayan borçlulara rahatlama sağlamak için tasarlanmıştır. Her Kanada bankası kendi programını sunar, ancak genel olarak programlar yılda bir aylık ödemelerin atlanmasına eşdeğerdir. Borçluların ödemeli bir ipotek kredisine hak kazanmak için güçlü bir kredi puanına sahip olması ve aksi takdirde ipotek ödemeleri konusunda güncel olması gerekir. Borçlular, yine o ay ödeyecekleri faiz ve anapara borçlu olacaklarının farkında olmalıdır. Aslında, ödemeyi atlama seçimi, kredinin ömrü boyunca faiz maliyetine katkıda bulunur. Faiz gelecekteki ödemelere devredilir ve aylık ödeme yapılmadığından ilke değişmeden kalır. Borçlu, atlama dönemi boyunca sigorta ve emlak vergisini karşılamaktan da sorumludur. Atlama ödeme teklifinin üst tarafı, borçlunun kredi puanlarına zarar vermeden bir ödemeyi kaçırabilmesidir.
Bazı Kanada bankaları, borçlunun art arda dört aya kadar ipotek ödemesini atlamasına olanak tanıyan genişletilmiş bir atlamalı ödeme programı bile sunmaktadır. Bankalar, tüketicilere böyle bir tekliften yararlanmanın kredinin faiz maliyetlerine önemli ölçüde katkıda bulunacağı konusunda uyarıyor.
ABD'de Yanıltıcı Atla Ödeme Teklifleri
ABD'li tüketiciler genellikle bir veya iki aylık ipotek ödemelerini atlama şansı sunan kredi verenlerden pazarlama materyalleri alırlar. Borçlular bu teklifleri aşırı önyargı ile ele almalıdır, çünkü bunlar aslında yeniden finansman programları için olma eğilimindedir. Yeniden finansman uzlaştırma sürecinin bir parçası olarak, borçlular genellikle bir veya iki ay boyunca aylık ödeme yapmadan gideceklerdir. Ödemelerdeki bu boşluk, yeniden finansmanın borçlunun aylık bir ya da iki ödeme için kancadan çıkmasına izin verdiğine dair yanlış bir izlenime yol açabilir. Borçlu yine de bu ödemeleri yapmaktan sorumlu olacaktır; çoğu durumda, bu ödemeler kapanış maliyetlerine tabidir.
Bazı ABD finans kurumları araba, tekne veya kredi kartı kredileri için ödemeli ödeme planları sunmaktadır, ancak Kanada programlarına benzer uyarılar geçerlidir. Borçlular yine ödeme prensibine sahip olacaklar ve muhtemelen ödemeyi atlamayı seçerek kredinin faiz maliyetlerini artıracaklar.