Eşzamanlı Kapanış Nedir?
Eşzamanlı kapanış (SIMO), tek bir mülkün kapanışı sırasında iki eşzamanlı işlemin gerçekleştiği bir gayrimenkul finansman stratejisidir. Bu tür bir düzenlemede satıcı, mülkün alıcı için finanse edilmesine yardımcı olmak için mülk üzerinde bir ipotek notu oluşturur. Not daha sonra kapatıldıktan sonra bir yatırımcıya satılır ve bu sırada yatırımcı satıcıya nakit öder. Böylece alıcı, senet tutan yatırımcıya ipotek ödemeleri yapar, satıcı senet için yatırımcıdan nakit alır ve alıcı mülkün unvanını alır. Bu, ipotek ödemeleri almayacağı için satıcıyı gelecekteki işlemlerden kaldırır.
Tipik bir eşzamanlı kapanış senaryosunda, alıcı ve satıcı satış detaylarının çoğunu müzakere eder ve üzerinde anlaşmaya varır, ancak yatırımcının bazı girdileri olabilir veya bazı önerilerde bulunabilir. Kapanış tamamlandığında, mülkle ilgili diğer tüm işlemler alıcı ile notu satın alan yatırımcı arasında gerçekleşecektir.
Eşzamanlı Kapanışı Anlama (SIMO)
Eşzamanlı kapanma (SIMO), standart mülk satış işleminden biraz daha karmaşık olsa da, hem alıcı hem de satıcı için bazı avantajlara sahip olabilir. Kısa vadede nakit gerekiyorsa, satıcı eş zamanlı bir kapanış başlatmaya motive edilebilir. Alıcının, kısaltılmış işlem süresi nedeniyle satıcıdan olumlu finansman alması daha olasıdır.
Ancak akılda tutulması gereken bazı hususlar vardır. Bazı şirketler, işlemin hızı nedeniyle eşzamanlı bir kapanış sırasında mülkiyet unvanını garanti etmeyecektir, çünkü tarafların kredi değerliliğinin bu kadar kısa sürede belirlenmesi daha zor olacaktır. Son yıllarda, gayrimenkul endüstrisi yırtıcı borç verme, ipotek sahtekarlığı ve diğer aldatıcı uygulamalarda bir artış gördü; normal programdan daha fazla.
Eşzamanlı Kapanma Eşzamanlı Kapanıştan Nasıl Farklılaşır
Bu bağlamda eşzamanlı kapanma terimi kullanıldığında, söz konusu ifadenin bazen emlakçılar veya alıcılar tarafından kullanıldığı zamandan farklıdır, birbiri ardına olmak üzere iki mülkün hızlı bir şekilde art arda iki kapanması anlamına gelir. Buna bazen eşzamanlı kapanış denir ve genellikle bir mülkün satın alınmasının mevcut evini satan müstakbel alıcıya bağlı olduğu bir durumu içerir.