Paylaşılan Hisse Senedi İpotek Nedir?
Paylaşılan hisse senedi ipotek, bir borç verenin ve borçlunun bir mülkün mülkiyetini paylaştığı bir anlaşmadır. Borçlu mülkü işgal etmelidir. Mülkiyet satıldığında, özkaynak payları her bir tarafa özkaynak paylarına göre gider. Her iki taraf da satılan mülk üzerindeki kayıpları paylaşır.
Paylaşılan özkaynak ipotekleri, yolcuların araçlarının dışında kalan mülkler için potansiyel özkaynak kazançlarını paylaşmalarına olanak tanır.
Paylaşılan Hisse Senedi Mortgage Nasıl Çalışır?
Bir hisse senedi ipotek sahibi-konut sahibi olmayı planlayan ev sahipleri için cazip bir seçenektir. Bu paylaşılan ipotek, onlara değerleri başka türlü araçlarının ötesinde olabilecek mülklere erişim izni verir. ABD'de sahiplerin çoğunda, aynı zamanda ortak yatırımcıya, sahip olanın sahip olmadığı özkaynak payı ile orantılı olarak adil bir piyasa kirası ödemek zorundadır.
Borç veren veya işletme sahibi yatırımcı, aynı zamanda, hisse senedine dayalı bir mortgage kredisinden de kazanç elde eder. Hisse senedi katkısı bir yatırımdır ve borç veren, ipotek ömrü boyunca elde ettiği kazançlarda oransal bir pay alacaktır. Mülk sahibi yatırımcı ipotek faizine katkıda bulunuyorsa, bu faizi vergilendirilebilir gelirlerinden düşebilirler. Mülk sahibi yatırımcı ayrıca mülkün amortismanını vergilerine uygulayabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Paylaşılan özkaynak ipotekleri, borç verenlerin ve borçluların bir mülkte özkaynak sahipliğini paylaştıkları düzenlemelerdir. Borç veren, amortisman ve mortgage faiz indirimi gibi vergi avantajlarından yararlanır. San Francisco ve New York gibi.
Hisse Senedi Mortgage Avantaj ve Dezavantajları
Uzun yıllar boyunca, düşük gelirli bireyler ve ilk kez alıcılar arasında ev sahipliğini kolaylaştırmak için uygun fiyatlı konut dernekleri ve belediyeler tarafından ortak sermaye programları sunulmaktadır. Programlar ya ortak sermaye yatırımı için fon sağlar ya da potansiyel alıcıları ortak yatırım yapmak isteyen özel borç verenlerle bağlar.
Urban Institute araştırması, bu programların hedeflenen topluluklar arasında ev sahipliğini artırmada etkili olduğunu ve bunun yanı sıra potansiyel alıcılara bir ev satın almaya hazır olduklarını değerlendirmede yardımcı olmanın faydasını göstermektedir. Son zamanlarda, özel borç verenler, özellikle San Francisco ve New York City gibi yüksek maliyetli piyasalarda, hisse senedi ipotek pazarına girmiştir.
Yaygın olarak paylaşılan bir başka özkaynak anlaşması, bir ebeveyn ile daha küçük veya ilk kez alıcı bir aile üyesi arasındadır. Bu tür ipotek, borç veren aile üyesi için yararlı bir düzenlemedir, çünkü önemli bir finansal hediyenin vergi sonuçlarından kaçınmalarına ve aynı zamanda bu sermayeden getiri elde etmelerine izin verir. Yüksek gelirli yetişkin çocuklar, yaşlanan ebeveynler için emeklilik mülküne katkıda bulunmak için bu finansman seçeneğinden de yararlanabilir.