Gayrimenkul Sahibi (REO) Nedir?
Sahip olunan gayrimenkul (REO), haciz müzayedesinde başarıyla satılmayan, banka gibi bir borç verene ait mülktür. REO mülkleri müstakil evleri, devremülkleri, townhomes ve araziyi içerebilir. Borç veren - genellikle Fannie Mae veya Freddie Mac gibi bir banka veya yarı devlet kurumu - hiçbir teklif sahibi krediyi karşılamaya çalıştığı miktarı teklif etmediğinde haciz edilen bir mülkün sahibi olur.
Önemli Çıkarımlar
- Sahip olunan gayrimenkul (REO), bir borçlunun portföyünde ipotekli gayrimenkul olarak kaydedilir. Mülkler, bir banka veya başka bir borç veren gibi bir borç verenin portföyünde olabilir, çünkü mülk, haciz açık artırmasında yeterince yüksek bir fiyata satılamaz. Bankalar daha sonra REO'larını bir emlakçı kullanarak veya mülkleri çevrimiçi olarak listeleyerek satmaya çalışırlar.REO'lar genellikle bankalar ve diğer borç verenler tarafından indirimli olarak satılır.
Sahip olunan Gayrimenkulü Anlama (REO)
Bir borçlu ipotekini temerrüde düştüğünde, haciz öncesi dönem genellikle bir gayrimenkul açığa satış veya bir kamu açık artırması içerir. İkisi de geçmezse, haciz işlemi borç verenle (örneğin bir banka) mülkün mülkiyetini alarak sona erebilir. Bankalar, emlakçıların yardımı olmadan portföylerinde gayrimenkul mülkleri satmaya çalışabilirler. Bu durumda, bankalar genellikle REO özelliklerini çevrimiçi olarak listeler ve birçok REO listesini banka web sitelerinde kolayca kullanılabilir hale getirir. Bir bankanın kredi memurları, ev arayan müşterilere portföyündeki REO özellikleri hakkında da bilgi verebilir.
Bir gayrimenkulün mülkünü alıcılar için daha cazip hale getirmek için, borç veren mülkün başlığında biriken bazı haciz ve diğer masrafları kaldırmaya çalışabilir. REO mülkleri gayrimenkul yatırımcıları için cazip olabilir, çünkü bankalar bazı durumlarda bunları piyasa değerlerinde indirimli olarak satabilirler, çünkü bu tür mülkleri satmak tipik olarak birincil iş kolu değildir.
REO Uzmanları
Bir bankanın REO uzmanı, mülkleri pazarlayarak, teklifleri gözden geçirerek, bankanın portföyündeki mülklerin durumu hakkında düzenli raporlar hazırlayarak ve tapuları takip ederek REO özelliklerini yönetir. REO uzmanı ayrıca, mülklerin güvenli ve kışa hazır olmasını sağlamak veya bir mülkü boşluğa hazırlamak için bankanın kurum içi veya sözleşmeli mülk yöneticisi ile yakın çalışır. REO uzmanı, bankanın özelliklerini hızlı ve verimli bir şekilde tasfiye etmesine yardımcı olmak için bu iş işlevlerini üstlenmektedir.
REO Emlak ve Emlakçılar
REO mülklerine en geniş pozlamayı vermek için, REO uzmanları genellikle yerel emlak acentelerinin hizmetlerini, çoklu listeleme hizmetindeki (MLS) özellikleri listelemek için sözleşme yaparlar. MLS'de REO mülklerinin listelenmesi, Zillow, Realtor.com, Redfin ve Trulia gibi web sitelerini kullanan ilgili gayrimenkul arayanların ve yerel gayrimenkul web sitelerinin listelerini görmesini sağlar. Bir REO mülkünün listeleme acentesi aldığı teklifleri REO uzmanına getirir. Emlakçılar, REO uzmanları ile REO mülkleri satmak için alacakları komisyonu müzakere ederler.
REO Özellikleri için Özel Hususlar
Bankalar genellikle REO mülklerini olduğu gibi satarlar, yani alıcı evi ve onunla birlikte tüm sorunları satın alır. Örneğin, bir ev alıcı ideal bir ev bulur ve bir REO mülküdür. Alıcı bir teklif yapmaya karar verir, ancak önce evi kontrol etmeyi seçer. Ev denetiminin sonuçları, sıhhi tesisatta bir sorun olduğunu göstermektedir. Söz konusu mülk REO olduğundan, ev denetçisinin bulguları yalnızca muhtemel alıcının bilgileri içindir. Bir alıcı, bankanın ev müfettişinin bulduğu eksiklikleri gidermeyeceğini bilerek, bulgulara rağmen bir teklifte bulunabilir. Sorunsuz bir kapanışa yardımcı olmak için, alıcılar bir mülkle ilişkili tüm hacizlerin ödenmesini sağlamak için herkese açık kayıtları da aramalıdır.